Москаленко Ирина Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 августа 2018 года судья Каменского районного суда <адрес> Курилов А.Е.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

с участием представителя истца Пруцакова В.Н. – Москаленко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пруцакова Василия Николаевича к Администрации Глубокинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Пруцаков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Глубокинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году им была построена жилая пристройка к жилому дому по адресу: <адрес>, р.<адрес>ёма, <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании Постановления Администрации Глубокинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством. Возведенная им жилая пристройка построена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов, за счет собственных средств. Указанная пристройка была им возведена в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме. Её существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Указанная пристройка не выходит за границы дома и земельного участка. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Глубокинского городского поселения <адрес>, минимальное ра...

...сстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров, хозяйствённых и прочих строений – 1 метр, отдельно стоящего гаража - 1 метр. Возведенная им пристройка к жилому дому выполнена в соответствии с Правилами землепользования и застройки Глубокинского городского поселения <адрес>.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ранее присвоенный кадастровый №.

В судебное заседание истец Пруцаков В.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Пруцакова В.Н. – Москаленко И.Г. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их, мотивируя доводами, указанными в иске.

В судебное заседание представители ответчиков <адрес>, Администрации Глубокинского городского поселения <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ранее в своих заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца Пруцакова В.Н., представителей ответчиков <адрес>, Администрации Глубокинского городского поселения <адрес>.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Пруцакова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец Пруцаков В.Н. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, общей площадью 1458 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Основанием возникновения права является Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Глубокинского городского поселения <адрес>. Согласно Кадастровой выписке о земельном участке, разрешенное использование данного земельного участка – земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Также истец Пруцаков В.Н. является собственником жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: <адрес>, раб. <адрес>, №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному МУП <адрес> «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости <адрес>», в ДД.ММ.ГГГГ году произведена пристройка к указанному жилому дому, пристроены помещения №№ - ванная, <данные изъяты> коридор, <данные изъяты> – кухня, произошло увеличение общей площади, общая площадь с пристройкой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста, выполненному ООО «Проектно-сметное Бюро» <адрес>, на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", оценивается как работоспособное состояние. Имеющиеся дефекты и повреждения в несущих конструкциях объекта за их время эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности, несущей способности и надежности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные Федеральным законом № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> соответствует требованиям, предъявляемых к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 указанного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец обращался в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после возведения пристройки. Согласно письму <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в оформлении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая, что пристройка к жилому дому истца соответствует требованиям нормативно-технической документации, соответствует требованиям, предъявляемых к жилым домам в соответствии с СП № «Дома жилые одноквартирные», не нарушает прав иных третьих лиц, истец обладает земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, на праве собственности, разрешенным использованием земельного участка является личное подсобное хозяйство, ранее истец предпринимал меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, то на основании ст. 222 ГК РФ суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Пруцакова В.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пруцакова Василия Николаевича к Администрации Глубокинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за Пруцаковым Василием Николаевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ранее присвоенный кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: