Мозговой Виктор Георгиевич

№2-336/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2016 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре Михайловой Е.Н.,

с участием прокурора Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Мозговому В.Г. о расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № Мозговому В.Г. (далее - Ответчик) было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор). Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, с 01.2014 по <данные изъяты> рублей ежемесячно. Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приёма-передачи, таким образом факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен. Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет (с мая 2015 года плата за наем полностью не вносится), уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец просит расторг...

...нуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Мозгового В.Г. в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере <данные изъяты> рублей, а также пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере <данные изъяты> рубля и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель УЖФ Администрации г.Норильска Гаврицков В.А., действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик Мозговой В.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска суду не представил. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд с согласия представителя истца принимает решение в порядке заочного производства.

Оценив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № Мозговому В.Г. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор).

Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, с 01.2014 по <данные изъяты> рублей ежемесячно.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Ответчик предоставленное жилое помещение в установленном порядке не передавал по акту приёма-передачи, тем самым, факт возврата наймодателю жилого помещения не удостоверен.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет (с мая 2015 года плата за наем полностью не вносится), уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчицей обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Учитывая тот факт, что процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, на момент предъявления иска составляет 8,25%, размер процентов за просрочку платежей составляет <данные изъяты>. в связи с чем, суд полагает требования истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере <данные изъяты> рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая при этом представленные истцом расчеты, убедившись в их правильности(л.д.5-8).

Согласно пп. «а» п. 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010 № 27 - 660 (ред. от 26.03.2013) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем за три месяца и более.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно поквартирной карточке Мозговой В.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик Мозговой В.Г. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда вступившего в законную силу о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, суд находит иск о выселении Мозгового В.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера с ответчика Мозгового В.Г. доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + 300 рублей) (пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и Мозговому В.Г..

Выселить Мозговому В.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе Норильске Красноярского края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мозговому В.Г. в бюджет Муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля.

Решение суда является основанием для снятия Мозговому В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры <данные изъяты>.

Взыскать с Мозговому В.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 26 января 2016 года.