Можина Ирина Адамовна

Дело № 2-13/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2023 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гольцовой И.И.,

при секретаре судебного заседания Карасёве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания гражданское дело по иску Терешонкова А. Я. и Можиной И. А. к администрации Верхососенского сельского поселения Покровского района Орловской области о прекращении существования объекта недвижимости, образовании новых объектов недвижимости и признании права собственности,

установил:

Терешонков А.Я. и Можина И.А. обратились в суд с иском к администрации Верхососенского сельского поселения Покровского района Орловской области о прекращении существования объекта недвижимости, образовании новых объектов недвижимости и признании права собственности. В обоснование иска указав, что истцам на праве личной собственности по ? доли принадлежит жилой дом общей площадью 130 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м по адресу: <адрес>, и № общей площадью 65,5 кв.м по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение может являться отдельным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, данное жилое помещение находится на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью 1130 кв.м., принадлежащим на праве личной собственности Можиной И.А., и №, общей площадью 1570 кв.м., принадлежащим на праве личной собственности Терешонкову А.Я., которые были образованы путем раздела по соглашению между истцами из одного участка с бывшим кадастровым номером №. Фактически жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а квартиры блоками, т.е. имеют только общую перегородку между блоками без проемов и общих входов. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешн...

...им сетям(электроэнергия, газ), имеют отдельные входы. В связи с чем, истцы просят прекратить (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 130 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за Можиной И.А. право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 64,5 кв.м дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Терешонковым А.Я. право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 65,5 кв.м дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Можина И.А., извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебное заседание истец Терешонков А.Я., извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Терешонкова А.Я. по доверенности Извекова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Уточнила их и просила также прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель ответчика – глава администрации Верхососенского сельского поселения Покровского района Орловской области Тучкова Е.Н. исковые требования признала в полном объеме. Судом разъяснены ей последствия статьи 173 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в

многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако, данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно -коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», « жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец Можина И.А. пользуется квартирой №, а Терешонков А.Я. – квартирой № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

Из технического плана жилого <адрес>, расположенного по адресу < <адрес>, следует, что жилой дом состоит из двух автономных блоков №, общей площадью 64,5 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № кв.м и блок № общей площадью 65,5 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ими под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, расположены на отдельных земельных участках, относится к жилому дому блокированной застройки.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 01.04ю.2016 года Терешонковой (Можиной) И.А. принадлежит на праве личной собственности земельный участок с кадастровым номером № и объект жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно соглашению о разделе земельного участка и прекращения права общей долевой собственности и договора купли продажи доли земельного участка с долей жилого дома следует, что Можина И.А. продала Терешенкову А.Я. ? долю земельного участка и жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.06.2022г., истцам принадлежит по ? доли спорного дома, а также разные земельные участки Можиной И.А. принадлежи на праве личной собственности земельный участок с кадастровым номером №, Терешонкову А.Я.- с кадастровым номером №.

Как следует из справок администрации Верхососенского поселения покровского района <адрес> следует, что блокированный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет две квартиры. Квартира № принадлежит Можиной И.А., а <адрес> принадлежит Терешонкову А.Я.

В силу положений статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В судебном заседании стороны не оспаривали размера заявленных в исках долей и сложившегося между ними порядка пользования жилым домом.

Таким образом, анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд считает установленным, что между сторонами состоялся фактический раздел объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в результате которого первоначальный жилой дом прекратил свое существование, в связи с образованием двух жилых блоков под номерами 18/1 и 18/2, площадью 64,5 кв.м. и 65,5 кв.м., отвечающих признакам блокированной застройки, расположенных на автономных земельных участках, площадью 1130 кв.м. и 1570 кв.м., на которые уже произведена регистрация права собственности за истцами.

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Верхососенское, <адрес> Середина, <адрес>, является блокированным жилым домом, состоит из двух автономных жилых блоков: блок №, общей площадью 64,5 кв.м., и блок №, общей площадью 65,5 кв.м., а также учитывая признание представителем ответчика исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терешонкова А.Я. и Можиной И.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Терешонкова А. Я. (<данные изъяты> администрации Верхососенского сельского поселения Покровского района Орловской области (<данные изъяты>) о прекращении существования объекта недвижимости, образовании новых объектов недвижимости и признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 130 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков –домов № общей площадью 64,5 кв.м по адресу: <адрес>, и № общей площадью 65,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Терешонкова А. Я. (1/2) и Можиной И. А. (1/2) на жилой дом общей площадью 130 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 130 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Можиной И. А. право собственности на блок общей площадью 64,5 кв.м дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Терешонковым А. Я. право собственности на блок общей площадью 65,5 кв.м дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения через Покровский районный суд Орловской области.

Судья И.И. Гольцова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.