Мубаракшина Наталья Дмитриевна

Дело № 2-868/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В.,

при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В., с участием истца Мубаракшиной Н.Д., представителя истца Плотниковой О.Ж., третьего лица Мубаракшина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мубаракшиной Натальи Дмитриевны к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о взыскании компенсации,

установил:

Мубаракшина Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах», просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 953000 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12730 рублей и оплатой услуг представителя 35000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: ....... порядке наследования после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, включено в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. [Дата] наследодателю ФИО5 было направлено требование о сносе.

4 марта 2024 года Мубаракшина Н.Д. обратилась с заявлением о предоставлении ей денежного возмещения взамен изымаемого жилого помещения, на которое был получен ответ, что при жизни наследодателем реализовано право на получение возмещения взамен изыма...

...емого жилого помещения и отказано в выплате компенсации. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1906000 рублей.

Наследниками прежнего собственника квартиры ФИО10 также являются Мубаракшина Н.В. и Мубаракшин А.Н., соглашение в части реализации прав о способе возмещения за изымаемое жилое помещение наследниками не достигнуто. Истец просит взыскать компенсацию за изымаемое помещение в судебном порядке.

Определением судьи от 6 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Алданского нотариального округа Кузнецова А.В.

В судебном заседании истец Мубаракшина Н.Д. и её представитель Плотникова О.Ж. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Третье лицо Мубаракшин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания. В своем отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении иска, поскольку наследодателем был избран способ возмещения за изымаемое жилое помещение, оснований для его изменения не имеется.

Представитель третьего лица – ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска Мубаракшиной Н.Д.

В судебное заседание третьи лица Мубаракшина Н.В., нотариус Кузнецова А.В. не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

На основании положений ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, её представителя и третье лицо, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Права собственников жилых помещений, расположенных в признанном аварийном и подлежащем сносу доме, обеспечиваются в соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ и с учетом требований Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При этом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в адресную целевую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО11 являлся собственником жилого помещения по адресу: ....... на основании договора купли-продажи от 23 мая 2019 года, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заключением межведомственной комиссии МО «Поселок Нижний Куранах» № 40 от 8 июня 2016 года, многоквартирный дом по адресу: ....... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

25 ноября 2019 года Мубаракшин Н.Р. обратился в администрацию МО «Поселок Нижний Куранах» с заявлением о предоставлении им жилого помещения взамен аварийного.

Уведомлением главы МО «Посёлок Нижний Куранах» № 673 от 25 мая 2020 года ......., расположенная по адресу: ....... исключена из заявки на приобретение жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

Мубаракшин Н.Р. обратился в суд с иском к администрации МО «Поселок Нижний Куранах» о признании незаконным действия об исключении из заявки, обязании включить в заявку на приобретение жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Заочным решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2022 года исковые требования Мубаракшина Н.Р. к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» о признании незаконным действия по исключению из заявки, обязании включить в заявку на приобретение жилого помещения, взыскании судебных расходов, были удовлетворены частично.

Действия главы администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» об исключении из заявки на приобретение жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», ......., расположенной по адресу: РС (Я), ......., были признаны незаконными.

На главу администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца Мубаракшина Н.Р., включить в заявку на приобретение жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утверждённой Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 50 от 27 марта 2019 года ......., расположенную по адресу: РС (Я), ........

Распоряжением Главы ГП «Поселок Нижний Куранах» Усенко А.С. № 39 от 3 февраля 2023 года Мубаракшину Н.Р. по договору мены предоставлена квартира в доме, находящаяся в собственности городского поселения «Поселок Нижний Куранах», расположенная по адресу: ......., общей площадью 29,1 кв.м., с освобождением занимаемого им жилого помещения.

13 января 2023 года между городским поселением «Поселок Нижний Куранах» и Мубаракшиным Н.Р. заключен предварительный договор предоставления жилого помещения гражданину в рамках реализации этапа 2020 года республиканской адресной программы, согласно которому, последнему было передано жилое помещение по адресу: ......., соответствующее санитарным и техническим требованиям, взамер жилого помещения, расположенного по адресу: ........

Таким образом, материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, признанного аварийным, ФИО5 был избран способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления другого жилого помещения.

[Дата] ФИО5 умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным 6 июня 2023 года Отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Алданскому району и к его имуществу нотариусом Алданского нотариального округа Кузнецовой А.В. открыто наследственное дело [Номер].

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, является супруга Мубаракшина Н.В., мать Мубаракшина Н.Д. (истец) и сын Мубаракшин А.Н., наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: РС (Я), ....... денежного вклада в Банке ГПБ (АО) с причитающимися процентами и правом компенсации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что Мубаракшину Н.Р. на момент смерти принадлежало право на получение жилого помещения за изъятие принадлежащего ему имущества, которое не было им реализовано по объективным причинам, суд приходит к выводу о наличии у его наследников, принявших наследство после его смерти, права на получение соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения,, что не исключает возможности распоряжением наследственным имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования Мубаракшиной Н.Д. необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Мубаракшиной Натальи Дмитриевны к Администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о взыскании компенсации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 13 ноября 2024 года.

Судья Демидович А.В.

УИД 14RS0002-01-2024-001252-89

Дело №2-868/2024 №33-503/2025

Судья Демидович А.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 03 марта 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Топорковой С.А., судей Головановой Л.И., Петуховой О.Е. при секретаре Комюстюровой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мубаракшиной Н.Д. к администрации городского поселения «поселок Нижний Куранах» о взыскании компенсации по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Плотниковой О.Ж. на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2024 года.

Заслушав доклад судьи Петуховой О.Е., пояснения истца Мубаракшиной Н.Д., представителя истца по доверенности Плотниковой О.Ж., судебная коллегия

установила:

Мубаракшина Н.Д. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «поселок Нижний Куранах» о взыскании компенсации.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: .......... в порядке наследования после смерти М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, включено в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. 25 ноября 2019 года наследодателю М. было направлено требование о сносе. 04 марта 2024 года Мубаракшина Н.Д. обратилась с заявлением о предоставлении ей денежного возмещения взамен изымаемого жилого помещения, на которое был получен ответ, что при жизни наследодателем реализовано право на получение возмещения взамен изымаемого жилого помещения, и истцу отказано в выплате компенсации. Рыночная стоимость изымаемого жило...

...го помещения составляет 1906000 рублей. Наследниками прежнего собственника квартиры М. также являются Мубаракшина Н.В. и Мубаракшин А.Н., соглашение в части реализации прав о способе возмещения за изымаемое жилое помещение наследниками не достигнуто. Истец просит взыскать компенсацию за изымаемое помещение в судебном порядке.

Просила взыскать с ответчика денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 953000 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 12730 рублей и оплатой услуг представителя 35000 рублей.

Определением судьи от 06 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Алданского нотариального округа Кузнецова А.В.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Мубаракшина Н.Д. и её представитель Плотникова О.Ж. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мубаракшин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «поселок Нижний Куранах» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. В своем отзыве ответчик просил отказать в удовлетворении иска, поскольку наследодателем был избран способ возмещения за изымаемое жилое помещение, оснований для его изменения не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного казенного учреждения Республики Саза (Якутия) «Дирекция жилищного строительства» направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска Мубаракшиной Н.Д.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мубаракшина Н.В., нотариус Кузнецова А.В. не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца по доверенности Плотникова О.Ж. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что между истцом и ответчиком имеется спор о способе возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: .........., собственниками данного жилого помещения являются истец и Мубаракшина Н.В. (супруга наследодателя), Мубаракшин А.Н. (сын наследодателя). При жизни М. не реализовал свое право на возмещение в рамках реализации программы расселения, что подтверждается материалами дела. При этом право долевой собственности наследников на спорную квартиру подтверждается материалами наследственного дела, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. При этом в судебном заседании истец Мубаракшина Н.Д. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мубаракшин А.Н. подтвердили, что не желают получения иного жилого помещения взамен изымаемого, а также пояснили, что отношения с Мубаракшиной Н.В. складываются недоброжелательные, соответственно, ни владеть, ни проживать, ни реализовать общую квартиру впоследствии у них не получится.

В возражении на апелляционную жалобу ответчик просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В обоснование возражения указано, что М., как собственник жилья, расположенного в аварийном доме, неоднократно выражал желание на предоставление жилого помещения взамен аварийного, впоследствии реализовал права по программе переселения при жизни, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Мубаракшина Н.Д., представитель истца по доверенности Плотникова О.Ж., участвующие посредством видеоконференц-связи через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия), поддержали апелляционную жалобу, настаивая на изложенных в ней доводах. Пояснили, что наследники умершего М. совместно проживать в спорном жилом помещении не могут, в связи с чем истец имеет право на получение денежного возмещения за принадлежащую ему долю.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств не заявили, о причинах отсутствия не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»). С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении данного дела не допущено.

Из материалов дела следует и установлено судом, что М. являлся собственником жилого помещения по адресу: .......... на основании договора купли-продажи от 23 мая 2019 года, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заключением межведомственной комиссии муниципального образования «поселок Нижний Куранах» от 08 июня 2016 года № ... многоквартирный дом по адресу: .......... был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года №50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» указанный многоквартиный дом включен в республиканскую адресную программу Республики Саха (Якутия) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы со сроком расселения до 31 декабря 2022 года.

25 ноября 2019 года М. обратился в администрацию муниципального образования «поселок Нижний Куранах» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен аварийного.

Уведомлением главы муниципального образования «посёлок Нижний Куранах» от 25 мая 2020 года № ... квартира № ... в указанном многоквартирном доме исключена из заявки на приобретение жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы».

М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «поселок Нижний Куранах» о признании незаконным действия об исключении из заявки, обязании включить в заявку на приобретение жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Заочным решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2022 года исковые требования М. к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» о признании незаконным действия по исключению из заявки, обязании включить в заявку на приобретение жилого помещения, взыскании судебных расходов, были удовлетворены частично, действия главы администрации муниципального образования «поселок Нижний Куранах» об исключении из заявки на приобретение жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы» квартиры № ..., расположенной по адресу: .........., были признаны незаконными, на главу администрации муниципального образования «поселок Нижний Куранах» возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца М., включить в заявку на приобретение жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утверждённой Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № ..., квартиру № ..., расположенную по адресу: ...........

Распоряжением главы городского поселения «поселок Нижний Куранах» от 03 февраля 2023 года № ... М. по договору мены предоставлена квартира в доме, находящимся в собственности городского поселения «поселок Нижний Куранах», расположенная по адресу: .........., общей площадью 29,1 кв.м. с освобождением занимаемого им жилого помещения.

13 января 2023 года между городским поселением «поселок Нижний Куранах» и М. заключен предварительный договор предоставления жилого помещения гражданину в рамках реализации этапа 2020 года республиканской адресной программы, согласно которому последнему было передано указанное жилое помещение взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ...........

_______ года М. умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным _______ года Отделом Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) по ...........

К его имуществу нотариусом Алданского нотариального округа Кузнецовой А.В. открыто наследственное дело № ....

Наследниками, принявшими наследство после смерти М., является супруга Мубаракшина Н.В. в ? доле, мать Мубаракшина Н.Д. (истец) в ? доле (в том числе ввиду отказа в ее пользу Р.) и сын Мубаракшин А.Н. в ? доле.

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: .........., денежного вклада в акционерном обществе «********» с причитающимися процентами и правом компенсации.

Разрешая данное дело и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что М. на момент смерти принадлежало право на получение жилого помещения за изъятие принадлежащего ему имущества, которое не было им реализовано по объективным причинам, в связи с чем у его наследников, принявших наследство после его смерти, имеется право на получение соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения, что не исключает возможности распоряжения наследственным имуществом по своему усмотрению.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Данная позиция содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как правильно указал суд, М. на момент смерти принадлежало право на получение жилого помещения за изъятие принадлежащего ему имущества, причем данное право было избрано им самостоятельно. Кроме этого, данное право подтверждено заочным решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 января 2022 года, вступившим в законную силу. Соответственно, к наследникам перешло в порядке наследования по закону право на получение жилого помещения.

При таких обстоятельствах применение различных по сути способов компенсации за изымаемое жилое помещение в отношении нескольких сособственников аварийного жилого помещения не представляется возможным, поскольку в рамках имеющейся программы предлагаемое жилое помещение должно быть равнозначным по площади, не может быть разделено на праве общей долевой собственности между участниками общей собственности. В то же время предоставление одному сособственнику права единоличной собственности на равнозначное жилое помещение с одновременной выплатой компенсации за долю в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение повлечет за собой неосновательное увеличение представляемого имущества.

Таким образом, поскольку соглашение между собственниками о способе изъятия спорного жилья не достигнуто, а законом не предусмотрено применение для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, учитывая, что наследодателем было избрано предоставление ему иного жилого помещения, доводы апелляционной жалобы о наличии конфликтных отношений между сторонами не имеют правового значения для разрешения данного спора. При этом, как правильно указано судом первой инстанции, стороны не лишены права на распоряжение наследственным имуществом по своему усмотрению.

Учитывая вышеизложенное, доводы апелляционной жалобы, которые в своей совокупности не содержат оснований к отмене оспариваемого судебного акта, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, отклоняются как несостоятельные.

Выводы суда первой инстанции согласуются с установленными обстоятельствами дела, характером возникших правоотношений и примененными нормами материального права, регулирующими спор, с соблюдением положений процессуального закона.

Оснований для иной оценки представленных в материалы дела доказательств судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

определила:

решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2024 года по гражданскому делу по иску Мубаракшиной Н.Д. к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» о взыскании компенсации оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 13 марта 2025 года.