Мудревский Павел Владимирович

Дело № 2-712/2022

УИД 16RS0044-01-2022-001908-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 М.В. обратился в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании исправить выявленную кадастровым инженером ФИО5 кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62, отраженную в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ году, путем отмены межевания местоположения границ земельных участков, убрав из сведений государственного кадастра недвижимости графическую информацию земельных участков; обязании произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. Граница его участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с его земельным участком находятся участки, наличие которых является препятствием для кадастрового учета. При межевании выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ указанных земельных участко...

...в их фактическому местоположению. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62 на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 16:54:110404:43. В соответствии с действующим законодательством исключить графическую часть местоположения границ вышеуказанных земельных участок из государственного кадастра недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе разбирательства по делу истец уточнил заявленные требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости графическую информацию земельных участок с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62.

Определением суда Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по <адрес> исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, Управления Росрестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, общей площадью 1602,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, общей площадью 1603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером 16:54:110401:43 проводились с целью уточнения границ и площади земельного участка на местности. Уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43 ранее не проводилось. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений местоположения ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 16:54:110404:43. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо отменить межевание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62, убрав из сведений ГКН графическую информацию о местоположении границ земельных участков.

Из сообщения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на земельные участки с кадастровыми номерами 16:54:110401:75, 16:54:110401:74, 16:54:110401:72, 16:54:110401:73, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61 не зарегистрированы, но на них могут быть расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:54:110401:71, 16:54:110401:62, 16:54:110401:76 находятся в частной собственности. Уточнение границ таких земельных участков к полномочиям органов местного самоуправления не относится.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:71, 16:54:110401:62, 16:54:110401:76 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведений о собственниках других смежных земельных участков в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя их положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 16:54:110401:75, 16:54:110401:74, 16:54:110401:72, 16:54:110401:73, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, на которых расположены гаражи, однако право собственности на которые не зарегистрировано, возможно только в судебном порядке. Кроме того, земельный участок истца и вышеуказанные земельные участки, кроме нескольких, не являются смежными, установление границ земельного участка истца в судебном порядке является единственным доступным для него способом восстановления нарушенного права, поскольку законом не предусмотрена процедура согласования границ земельных участков, не являющихся смежными.

Собственники гаражей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 16:54:110401:71, 16:54:110401:62, 16:54:110401:76, в судебное заседание не явились, возражений от них не поступило.

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43 ранее не проводилось, границы земельного участка не были определены по фактическим границам, имеет место смещение и наложение на данный участок земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62, то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границ названных земельных участков, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО8

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Дело № 2-1267/2022

УИД 16RS0044-01-2022-001908-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

с участием ответчика ФИО3, его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 М.В. обратился в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании исправить выявленную кадастровым инженером ФИО5 кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62, отраженную в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ году, путем отмены межевания местоположения границ земельных участков, убрав из сведений государственного кадастра недвижимости графическую информацию земельных участков; обязании произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано. Граница его участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с его земельным участком находятся участки, наличие которых является препятствием для кадастрового учета. При межевании выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ ука...

...занных земельных участков их фактическому местоположению. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62 на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 16:54:110404:43. В соответствии с действующим законодательством исключить графическую часть местоположения границ вышеуказанных земельных участок из государственного кадастра недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе разбирательства по делу истец уточнил заявленные требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, исключив из сведений Единого государственного реестра недвижимости графическую информацию земельных участок с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62.

Определением суда Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Управление Росреестра по <адрес> исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 М.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района, Управления Росрестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель ФИО6 оставили вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Опрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО7 пояснил, что на этой территории идет смещение участков примерно на 20 м. Из группы гаражей один человек исправил реестровую ошибку. В акте согласования границ земельного участка указываются только смежные земельные участки, из-за этого границы были согласованы только с 3 собственниками. В настоящее время требуется только исключение графической части земельных участков, более никаких изменений не произойдет. В ином порядке, кроме судебного, истец устранить реестровую ошибку не может, так как идет наложение графической части ряда, в том числе, несмежных земельных участков на его земельный участок.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, общей площадью 1602,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, общей площадью 1603 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером 16:54:110401:43 проводились с целью уточнения границ и площади земельного участка на местности. Уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43 ранее не проводилось. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений местоположения ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62 на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 16:54:110404:43. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо отменить межевание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62, убрав из сведений ГКН графическую информацию о местоположении границ земельных участков.

Из сообщения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на земельные участки с кадастровыми номерами 16:54:110401:75, 16:54:110401:74, 16:54:110401:72, 16:54:110401:73, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61 не зарегистрированы, но на них могут быть расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц. Земельные участки с кадастровыми номерами 16:54:110401:71, 16:54:110401:62, 16:54:110401:76 находятся в частной собственности. Уточнение границ таких земельных участков к полномочиям органов местного самоуправления не относится.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:71, 16:54:110401:62, 16:54:110401:76 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведений о собственниках других смежных земельных участков в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя их положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 16:54:110401:75, 16:54:110401:74, 16:54:110401:72, 16:54:110401:73, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, на которых расположены гаражи, однако право собственности на которые не зарегистрировано, возможно только в судебном порядке. Кроме того, земельный участок истца и вышеуказанные земельные участки, кроме нескольких, не являются смежными, установление границ земельного участка истца в судебном порядке является единственным доступным для него способом восстановления нарушенного права, поскольку законом не предусмотрена процедура согласования границ земельных участков, не являющихся смежными.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:71, 16:54:110401:62 в судебное заседание не явились, возражений от них не поступило.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:76 ФИО3 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43 ранее не проводилось, границы земельного участка не были определены по фактическим границам, имеет место смещение и наложение на данный участок графической чвасти земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62, то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границ названных земельных участков, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:110401:74, 16:54:110401:75, 16:54:110401:76, 16:54:110401:73, 16:54:110401:72, 16:54:110401:71, 16:54:110401:60, 16:54:110401:61, 16:54:110401:62.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:54:110401:43, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО10

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.