Муфталеева Гельсем Исмаиловна

УИД: 61RS0019-01-2021-000654-50

Дело № 2-967/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муфталеевой Гельсем Исмаиловны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Ластоверова Асия Абдурахмановна о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Муфталеева Г.И. обратилась в суд к Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обосновании заявленного указала, что является собственницей жилого дома литер Б, кадастровый №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку) площадью 1278 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>, запись о праве № от <дата> земельный участок находится в пользовании (договор от <дата>).

Согласно сведений, имеющихся в техническом паспорте разрешение на конструкцию объекта жилой дом литер «Б» не предоставлено.

В рамках проведенной независимой строительно-технической экспертизы, выполненной судебным экспертом Плющевым Д.Б. определено, что правообладателем с привлечением специалистов произведена реконструкция здания пер «Б» построены пристройки литера «Б2», «63», надстроен мансардный этаж, с произведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате ч...

...его изменились параметры объекта капитального строительства площадь и строительный объем здания. Общая площадь здания «Б» составляет 314,1 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий:

-демонтированы оконные блоки в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), заложены оконные проемы;

-демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением дверным блоком;

-демонтированы дверной и оконный блоки в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), а также отопительный котел; заложены дверной и оконный проемы; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номер до перепланировки), в результате чего сформировано помещение первого этажа № (кухня) площадью 20,8 кв.м.;

-на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристроек Литеры «Б2» и «б3», в результате чего образованы помещения первого этажа: № (кухня) площадью 35,6 кв.м., № (коридор) площадью 15,8 кв.м., № (санузел) площадью 7,8 кв.м., № (топочная) площадью 6,5 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома;

-демонтирована кирпичная ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями 3 и № (номера до перепланировки) и в образованном объеме установлена таким образом, с сопутствующим расширением дверного проема, что сформированы помещения первого этажа: № (жилая комната) площадью 24,3 кв.м. и № (коридор) площадью 12,6 кв.м.;

-демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, оборудован дверной проем в кирпичной перегородке между помещениями № и №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение первого этажа № (жилая комната) площадью 12,0 кв.м.;

-возведен мансардный этаж над основным зданием литера «Б» и пристройками «Б1», «Б2», в результате чего образованы помещения мансардного этажа: № (коридор) площадью 32,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,1 кв.м., № комната) площадью 23,9 кв.м., № (санузел) площадью 12,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 42,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 23,0 кв.м., № (балкон) площадью 16,9 кв.м.;

-в помещениях №, №, №, № первого этажа, № мансардного этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

Реконструированное здание находится вне границ защитных зон объектов культурного наследия.

Размещение здания литер «Б» не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 (22) (расстояние от смежного земельного участка не менее 3,0 м), а также п. 7.1 СП 42.13330.2016 (14), согласно которому расстояния от окон жилых помещений (комнат, и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее; до жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При этом допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Сохранение здания возможно при ненарушении прав правообладателей смежного земельного участка по адресу: <адрес>, по взаимному согласию собственников.

Реконструированный жилой дом соответствует виду разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом.

Исходя из выводов, изложенных в заключении специалиста от <дата> конструктивное решение здания литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «б3» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям 21.01.97* (26), СП 52.13330 (20), СП 55.13330 (15), СП 1.13130 (19), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ((6), ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а, 9а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (42, 43).

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и действиях возможна без ограничений (37).

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № ем строительства пристроек литеры «Б2», «б3», надстройки мансардного этажа, с изведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома литера «Б» составила: 314,1 кв.м. (площадь всех частей здания 331,0 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Проведение реконструкции строения истицы согласовано с правообладателем смежного земельного участка по <адрес> - являющегося третьим лицом по настоящему исковому заявлению.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства истице было отказано, что подтверждается письмом от <дата> №. Следовательно, с учетом выводов эксперта о том, что выполненная реконструкция жилого дома литер «Б» проведена технически верно, признание права собственности на литер «Б» возможно только в судебном порядке.

Просила суд признать за Муфталеевой Гельсем Исмаиловной право собственности на жилой дом литер «Б» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 331,0 кв.м., общей площадью 314,1 кв.м., в том числе жилой 155,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Муфталеева Г.И. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку явиться не имеет возможности по состоянию здоровья. При этом указала, что просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности в суд не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Ластоверова А.А. в суд не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление о том, что является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> и дает свое согласие истице на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем претензий иметь не будет. Также просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что сведения о правообладателях на земельный участок площадью 1159+-7,38 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от <дата> № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>» постановлено предварительно согласовать предоставление земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №; ориентированной площадью 1278 кв.м., Муфталеевой Г.И., в связи с уточнением его границ. Определено, что вид разрешенного использования земельного участка указанного в п. 1 настоящего постановления «под индивидуальную жилую застройку» соответствует виду разрешенного использования с кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства»…

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФСГР КиК от <дата> собственником жилого дома общей площадью 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является Муфталеева Гельсем Исмаиловна.

В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» <адрес> здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Муфталеевой Г.И. На участке имеется жилой дом литер «Б», общей площадью 314,1 кв.м., в том числе жилой 155,7 кв.м. В доме имеется реконструкция.

Согласно сведений, имеющихся в техническом паспорте разрешение на конструкцию объекта жилой дом литер «Б» не предоставлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи40 Земельного кодексаРоссийской Федерации, пункта 1 статьи263Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальнойсобственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В рамках проведенной независимой строительно-технической экспертизы, выполненной судебным экспертом Плющевым Д.Б. определено, что правообладателем с привлечением специалистов произведена реконструкция здания пер «Б» построены пристройки литера «Б2», «63», надстроен мансардный этаж, с произведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства площадь и строительный объем здания. Общая площадь здания «Б» составляет 314,1 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий:

- демонтированы оконные блоки в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), заложены оконные проемы;

- демонтирован оконный блок в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем с его заполнением дверным блоком;

- демонтированы дверной и оконный блоки в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки), а также отопительный котел; заложены дверной и оконный проемы; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номер до перепланировки), в результате чего сформировано помещение первого этажа № (кухня) площадью 20,8 кв.м.;

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристроек Литеры «Б2» и «б3», в результате чего образованы помещения первого этажа: № (кухня) площадью 35,6 кв.м., № (коридор) площадью 15,8 кв.м., № (санузел) площадью 7,8 кв.м., № (топочная) площадью 6,5 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома;

- демонтирована кирпичная ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями 3 и № (номера до перепланировки) и в образованном объеме установлена таким образом, с сопутствующим расширением дверного проема, что сформированы помещения первого этажа: № (жилая комната) площадью 24,3 кв.м. и № (коридор) площадью 12,6 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, оборудован дверной проем в кирпичной перегородке между помещениями № и №; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение первого этажа № (жилая комната) площадью 12,0 кв.м.;

- возведен мансардный этаж над основным зданием литера «Б» и пристройками «Б1», «Б2», в результате чего образованы помещения мансардного этажа: № (коридор) площадью 32,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,1 кв.м., № комната) площадью 23,9 кв.м., № (санузел) площадью 12,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 42,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 23,0 кв.м., № (балкон) площадью 16,9 кв.м.;

- в помещениях №, №, №, № первого этажа, № мансардного этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

Реконструированное здание находится вне границ защитных зон объектов культурного наследия.

Размещение здания литер «Б» не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 (22) (расстояние от смежного земельного участка не менее 3,0 м), а также п. 7.1 СП 42.13330.2016 (14), согласно которому расстояния от окон жилых помещений (комнат, и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее; до жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При этом допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Сохранение здания возможно при ненарушении прав правообладателей смежного земельного участка по адресу: <адрес>, по взаимному согласию собственников.

Реконструированный жилой дом соответствует виду разрешенного использования, установленного градостроительным регламентом.

Исходя из выводов, изложенных в заключении специалиста от <дата> конструктивное решение здания литер «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «б3» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям 21.01.97* (26), СП 52.13330 (20), СП 55.13330 (15), СП 1.13130 (19), технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ((6), ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8а, 9а, 93а Сборника УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (42, 43).

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и действиях возможна без ограничений (37).

Выполненная реконструкция здания с кадастровым номером № ем строительства пристроек литеры «Б2», «б3», надстройки мансардного этажа, с изведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома литера «Б» составила: 314,1 кв.м. (площадь всех частей здания 331,0 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Проведение реконструкции строения истицы согласовано с правообладателем смежного земельного участка по <адрес> - являющегося третьим лицом по настоящему исковому заявлению.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства истице было отказано, что подтверждается письмом от <дата> №. Следовательно, с учетом выводов эксперта о том, что выполненная реконструкция жилого дома литер «Б» проведена технически верно, признание права собственности на литер «Б» возможно только в судебном порядке.

В силу ч. 3 указанной статьи правособственностина самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственностии других вещных прав" положения статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи1 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст.51 Градостроительного кодексаРФ не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст.16Федерального закона от 03.08.2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2021г направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст.51.1 Градостроительного кодексаРФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственностии других вещных прав", иск о признании правасобственностина самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник смежного земельного участка Ластоверова А.А. не возражала против сохранения самовольной реконструкции и переустройства жилогодомалитер «Б» по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют представленное заявление.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранениереконструкциине нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник смежного земельного участка не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муфталеевой Гельсем Исмаиловны к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Ластоверова Асия Абдурахмановна о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Муфталеевой Гельсем Исмаиловной право собственности на жилой дом литер «Б» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 331,0 кв.м., общей площадью 314,1 кв.м., в том числе жилой 155,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года.