Мухамадиев Марат Маганавиевич

Дело № 2-4305/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Хабаровой Л.В.,

при секретаре: Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадиева ММ к Управлению Росреестра по Челябинской области, Мокееву Виктору Владимировичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Мухамадиев М.М. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, Мокееву В.В. об отмене ограничений (обременений), установленные в пользу Мокеевой А.М. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> об отмене ограничений (обременений), установленные в пользу Мокеевой А.М. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним, Мухамадиевым И.М., Мухамадиевой А.Д. и Мокеевой Л.М. состоялась сделка мены земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру по адресу: г<адрес>. В результате мены Мухамадиеву М.М., Мухамадиеву И.М., Мухамадиевой А.Д. принадлежит по 1/3 доле каждому. По условиям сделки, согласно п.3 договора «Стороны признают меняемое недвижимое имущество неравноценным, Мухамадиев М.М., Мухамадиев И.М., Мухамадиева А.Д. производят доплату Мокеевой Л.М. в сумме 10000 руб. после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что полный расчет производился после регистрации сделки, Южноуральской регистрационной палатой были наложены ограничения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом. Долг в сумме 10000 руб. им был вовремя возвращен, никаких расписок не составлялось, в силу своей неграмотнос...

...ти он не обращался к Мокеевой Л.М., для того чтобы она обратилась в палату для снятия обременения, поэтому они семьей проживали в доме, пользовались им, производили ремонт. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла Мухамадиева А.Д., после ее смерти было выдано свидетельство о праве на наследство, но регистрационные действия были приостановлены в связи с ограничением (обременением).

Истец Мухамадиев М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик Мокеев В.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Мухамадиев И.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Мухамадиевым М.М., Мухамадиевым И.М., Мухамадиевой А.Д. и Мокеевой Л.М. состоялась сделка мены земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора «Стороны признают меняемое недвижимое имущество неравноценным, Мухамадиев М.М., Мухамадиев И.М., Мухамадиева А.Д. производят доплату Мокеевой Л.М. в сумме 10000 руб. после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца, денежные средства в сумме 10 000 руб. были переданы Мокеевой Л.М. в присутствии ее сына Мокеева В.В., что не оспаривается самим Мокеевым В.В.

Регистрация права собственности истца на упомянутую выше жилой дом и земельный участок и ограничения (обременения) на это же имущество осуществлена 01 декабря 2000г.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Исходя из п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая указанные выше нормы права, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, а также, что факт полной оплаты стоимости приобретенной истцом у Мокеевой Л.М. жилого дома и земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 256 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухамадиева ММ удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке на жилой дом <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Хабарова