Мухамедьярова Лилия Рустэмовна

Судья Курникова С.С. УИД № 16RS0051-01-2022-002434-72

дело № 2-2902/2022 (1 инст)

№33-17088/2022

учет №127г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2022 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Габидуллиной А.Г. и Никулиной О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Закировой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» - Нигматуллиной А.А. на решение Советского районного суда г.Казани от 2 июня 2022 года, которым постановлено:

иск Мухамедьяровой Л.Р. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, подготовленного специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 18 марта 2021 года.

Встречный иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к Мухамедьяровой Л.Р. о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состоян...

...ие, взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения Мухамедьяровой Л.Р. и ее представителя Шафигуллиной Л.К. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Мухамедьярова Л.Р. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Мухамедьярова Л.Р. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, на основании договора участия в долевом строительстве №26/12-82 от 16 декабря 2013 года. В указанном жилом помещении произведена перепланировка. С целью согласования перепланировки истец обратилась с заявлением в администрацию Советского района исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом Главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ ответчика в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. Истец просила сохранить жилое помещение ...., расположенное по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», не согласившись с исковым заявлением, подал встречный иск о признании самовольной перепланировки незаконной, обязании Мухамедьяровой Л.Р. привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании с нее на случай неисполнения решения суда в установленный срок денежную сумму в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня вступления в законную силу решения и до фактического исполнения. В обоснование встречного иска указано, что проектом перепланировки жилого помещения предусмотрена организация кухни-ниши на части площади коридора и кухни, для чего демонтируется часть перегородок, монтируются перегородки, устанавливается плита и мойка. Поскольку в результате перепланировки происходит объединение вентиляционных каналов кухни с жилой комнатой, а также кухня-ниша не имеет естественного освещения, данная перепланировка не может быть сохранена.

В судебном заседании Мухамедьярова Л.Р. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» - Нигматуллина А.А. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Мухамедьяровой Л.Р. и удовлетворении встречного иска МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани». В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование встречного искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Ссылается на недопустимость объединения вентиляционных каналов кухни с жилой комнатой.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, на основании договора участия в долевом строительстве №26/12-82 от 16 декабря 2013 года.

В 2021 году Мухамедъяровой Л.Р. произведена перепланировка квартиры.

В целях подготовки проектной документации истец обратилась в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Согласно проекту, подготовленному специалистами АО «БТИ РТ», жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> расположена на 12-ом этаже 18-ти этажного жилого дома постройки 2014 года. Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 9,7 кв.м., балкона площадью 2,3 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: организация кухни-ниши на части площади коридора и кухни, для этого демонтируются части перегородок с дверными проемами согласно плану; монтируются гипсокартонные перегородки с дверными проемами; в кухне-нише устанавливается плита и мойка. Перенос дверного проема кладовой, для этого вырезается дверной проем в перегородке, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка; существующий дверной проем закрывается гипсокартоном. Оборудование санузла ванной, унитазом и умывальником, с подключением в существующие сети водопровода и канализации. Монтаж перегородки из влагостойкого гипсокартона с образованием нишы в санузле. Стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливаются ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещений. Проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната площадью 18,7 кв.м., столовая площадью 11,7 кв.м., гардеробная площадью 1,9 кв.м., кухня-ниша площадью 5,2 кв.м., санузел площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 5,6 кв.м, балкон –площадью 2,4 кв.м. Общая площадь квартиры по жилищному кодексу составляет 49,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,5 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перерасчета площадей, жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м.

Согласно акту о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме от 5 апреля 2022 года, составленному представителями ООО УК «Счатливый Дом», ремонтно-строительные работы в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. Перепланировка соответствует проекту. Замечаний нет.

Из экспертного заключения №832/ППК-11-2021 от 10 ноября 2021 года, составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что в результате перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Письмом первого заместителя главы Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани Яковлева А.Ю. №10-25/4575 от 12 ноября 2021 года Мухамедьяровой Л.Р. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

В ходе рассмотрения дела был допрошен специалист АО «БТИ РТ» Агеева Е.А., которая пояснила, что кухня-ниша сделана в квартире истца в зоне коридора, что разрешено действующим законодательством. Кроме того, в данную зону естественное освещение попадает через оконный проем. Перепланировка в квартире истца произведена без объединения вентиляционных каналов. Подключение осуществлялось в тех же габаритах.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что сведений о том, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Данные выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке.

Оснований для иной оценки судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют. Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Вопреки доводам жалобы, объединение вентиляционных каналов кухни с жилой комнатой в результате произведенной перепланировки не производилось, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями специалистов.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Советского районного суда г.Казани от 2 июня 2022 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме5 декабря 2022 года.

Председательствующий

Судьи