Мухаметшина Флорида Фагимовна

2-387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.

при секретаре Загировой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина ФФ к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметшина ФФ обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент. Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с Администрацией муниципального района <адрес> РБ. Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером: №, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией муниципального района <адрес> РБ о передаче Мухаметшина ФФ в аренду земельного участка в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. За время действия аренды истец исправно нес бремя содержания вышеуказанного земельного участка, использовал участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В 2016 г. за счет собственных средств на арендованном земельном участке истцом был возведен фундамент под жилой дом, общей площа...

...дью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время степень готовности данного строения составляет 11%. Разрешение на строительство данного объекта истец не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ с требованием надлежащим образом оформить продление договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, в связи с тем, что для заключения договора аренды на новый срок необходимо оформить право собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра. После чего истец подал декларацию на объект недвижимости для государственной регистрации права в Управление Росреестра. Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости, в связи с тем, что данный объект недвижимости не учтен, как объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, а срок договора аренды земельного участка, истек.

В связи с вышеуказанным, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент.

На судебном заседании истец Мухаметшина ФФ, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо представитель Администрация СП Гафуровский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что договором №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Мухаметшина ФФ и Администрацией МР <адрес> в лице председателя КУС МЗИО РБ, установлен срок аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Мухаметшина ФФ в аренду земельного участка в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства истцу представлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с постановлением Администрации СП Гафуровский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, усматривается, что по данному адресу имеется объект незавершенного строительства фундамент, состоящий из бетонных блоков, арматуры, бетона, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительством следует, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно представленному уведомлению о проведенной регистрации ограничения права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано.

Начиная с 2013 года истец, пользуется указанным фундаментом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Таким образом, фундамент не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование фундаментом

осуществляется Мухаметшина ФФ правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на незавершенное строительство фундамент

подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Мухаметшина ФФ в аренду земельного участка в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства истцу представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тюменяковский сельсовет, <адрес>, то есть фактически участок земли, на котором построен спорный фундамент, предоставлен в пользование истцу, а документов о предоставлении указанного участка в пользование Мухаметшина ФФ в материалах дела не имеется.

Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.

Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мухаметшина ФФ к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство – удовлетворить.

Признать за Мухаметшина ФФ право собственности на незавершенное строительство объект недвижимости - фундамет, расположенного по адресу: <адрес>, Гафуровский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева