Мухараева Людмила Алексеевна

Дело № 2- 601/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 29 ноября 2012 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Б.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухараевой Людмилы Алексеевны к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Мухараева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Ики-Бурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее–Ики-Бурульского СМО) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что дом, в котором она проживает, находится по адресу: <адрес>. Проживая в данном жилом помещении, она несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. При обращении к ответчику по вопросу приватизации вышеуказанного жилья ей письменно отказано в связи с тем, что на балансе Ики-Бурульского СМО данное жилое помещение не состоит. Также указанное жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилья, поскольку она в процедуре приватизации жилищного...

... фонда не участвовала.

Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие: истец Мухараева Л.А. требование поддержала, ответчик – администрация Ики-Бурульского сельского муниципального образования Ики-Бурульского района Республики Калмыкия разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Суд по настоящему гражданскому делу установил следующие обстоятельства. Истец Мухараева Людмила Алексеевна зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Ики-Бурульского СМО. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Ики-Бурульского РМО) и на балансе Ики-Бурульского СМО не состоит, что установлено сведениями соответствующих органов местного самоуправления. Как следует, из договора на передачу и продажу квартиры, домов в собственность граждан от 30 июня 1992 г. данная квартира предоставлена истцу Районным объединением Ики-Бурулагропромсервис. Архивными сведениями установлено, что ОАО «Ики-Бурулагропромсервис» ликвидировано 10 марта 2010 г.

Согласно записям в копии технического паспорта общая площадь дома составляет <...> кв.м, жилая – <...>. Данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором находится жилое помещение, предоставлен истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства, что установлено копией кадастрового паспорта земельного участка и копией постановления главы органа местного самоуправления.

Мухараева в приватизации жилищного фонда участие не принимала, что следует из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО.

Истцу администрацией Ики-Бурульского СМО отказано в заключении договора о передаче жилого дома в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что в собственности муниципального образования жилое помещение не значится.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регламентируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», целью которого является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Данные цели соответствуют целям ст. 1 Протокола №1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой: каждое физическое лицо имеет право на уважение собственности.

В соответствии со статьями 2, 6, 7 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан, осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу изложенных правовых норм истец Мухараева Л.А. имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Приватизация жилого помещения оформляется договором о передаче в собственность жилого помещения и заключается между уполномоченными собственниками указанных жилых помещений и гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.49 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований. В силу положений Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Судебным следствием установлено, что квартира, в которой в настоящее время проживает истец Мухараева находится на территории Ики-Бурульского СМО. Однако данное муниципальное образование не является собственником указанного жилого помещения, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на него, и ею не предприняты меры по обращению указанного жилого помещения в муниципальную собственность. Следовательно, в настоящее время заключить договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность истцу не представляется возможным из-за отсутствия у муниципального образования государственной регистрации права на неё.

Данное обстоятельство является препятствием в реализации права истца на приватизацию жилья.

Члены семьи истца не возражают против приватизации жилого дома Мухараевой Л.А., что подтверждается их заявлениями.

Статьёй 11 Закона РФ ««О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец Мухараева не реализовала своего права на приватизацию жилого помещения, поскольку она не участвовала в приватизации жилищного фонда.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том истец Мухараева при отсутствии правоустанавливающих документов, фактически является собственником жилого помещения, несёт бремя по его содержанию, то есть свободно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истец Мухараева, владея приобретенным недвижимым имуществом, путем признания права собственности, преследует цель государственной регистрации своего фактического владения на праве собственности, что влечет налогообложение владельца имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 27 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Мухараевой Людмилы Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности Мухараевой Людмилы Алексеевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; технические данные согласно техническому паспорту по состоянию на 03 августа 2009 года, составленному Ики-Бурульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Ики-Бурульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья