Мухтаров Алишер Рустамович

Дело №2-199/2016.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2016 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием истца Назмутдиновой А.Г.,

третьих лиц Назмутдинова Р.К., Мухтаровой А.Ф., Мухтарова Р.Х., <данные изъяты>

при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назмутдиновой А.Г. к администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Назмутдинова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее - администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий ею осуществлена перепланировка жилого помещения: созданы кухня, прихожая, санузел, кладовая, построены жилой пристрой, веранды, вследствие чего общая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на перепланировку в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ей в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано. Просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности...

... на жилое помещение - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, веранды, общими площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Назмутдинова А.Г. требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить полностью.

Ответчик – представитель администрации в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставил.

Третьи лица Назмутдинов Р.К., Мухтарова А.Ф., Мухтаров Р.Х., <данные изъяты>, против удовлетворения исковых требований не возражали.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения истца, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанного лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из договора передачи жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата регистрационного удостоверения на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> зарегистрирована за Мухтаровой А.Г. в собственность.

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Назмутдинов Р.К. и Мухтарова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Назмутдинова.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Назмутдиновой А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок – для обслуживания квартиры № двухквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО «ГЖУ» г.Дюртюли № от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Назмутдинова А.Г., Мухтаров Р.Х., Мухтарова А.Ф., ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>

Исходя из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь изменилась на <данные изъяты> м2 в результате уменьшения на <данные изъяты> м2 в связи с внутренней перепланировкой в <данные изъяты>, увеличения на <данные изъяты> м2 в результате возведения жилого пристроя <данные изъяты>. В разделе «Сведения о принадлежности» указана Мухтарова А.Г..

Письмом администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Назмутдиновой А.Г. разъяснено о невозможности признания права в административном порядке.

Из содержания отчета и заключения ООО «Городское жилищное управление» г.Дюртюли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, выполненные мероприятия по сносу печи, перепланировке, возведению жилого и холодного пристроев (<данные изъяты>), в целом, не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки жилого помещения, собственник Назмутдинова А.Г. обратилась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный ей письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Назмутдиновой А.Г. к администрации городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартиру) №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м., лоджий, балконов, терасс и кладовых <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Назмутдиновой А.Г. право собственности на жилое помещение (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Ф.Х. Гизатуллин