Мухтарова Гюльнара Исламовна

Дело [суммы изъяты]

89RS0004-01-2023-002184-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 7 июля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Абишевой Н.В.,

с участием помощника прокурора Матяшовой Е.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Новый Уренгой к Мухтаровой, Мухтарову о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что объект специализированный дом, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании распоряжения от 23.01.2009 г. № 27-р «О приёме в муниципальную собственность». Распоряжением заместителя главы города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О включении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд» жилое помещение – <адрес> по адресу г. Новый Уренгой, <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесено к жилым помещениям для социальной защиты отдельных катгорий граждан. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения от 29.12.2017 №1760-рз. Межджу Мухтаровой Г.И. и наймодателем был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещенеим для социальной защиты отдельных категорий граждан в ЯНАО от 29.12.2017 №6 до утраты оснований дающих право на проживание в данном жилом помещении с включением в него : ФИО7 (приемный ребенок), ФИО8 (приемный ребенок), ФИО9 (приемный ребенок).Согласно письму департамента образования Администрации города Новый Уренгой договор приемной семье з...

...аключенный с Мухтаровой Г.И. истек 19.10.2022 иных договоров о приемной семье либо трудовых договоров с воспитателем семейной воспитательной группы с ней не заключено. Ответчикам было направлено предупреждение № 89-176-03/01-07/10891 от 08.12.2022 г. о необходимости освободить жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, сдать по акту приема-передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Представитель истца департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой Крыжановская А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно по известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 39 Закона ЯНАО от 30.05.2005 №36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» установлено, что право на получение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан имеют граждане получившие заключение органов опеки и попечительства о возможности быть приемными родителями, при возникновении у них с учетом приемных детей оснований предусмотренных ст. 51 ЖК РФ для признания нуждающимися в жилых помещениях на период действия договора о приемной семье.

В соответствии с п. 1.2.1 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан в ЯНАО утвержденного постановлением Администрации ЯНАО от 29.01.2009 №44-Аправо на получение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан имеют граждане, получившие заключение органов опеки и попечительства о возможности быть приемными родителями при возникновении у них с учетом приемных детей оснований установленных ст. 51 ЖК РФ для признания нуждающимися в жилых помещениях на период действия договора о приемной семье.

Из материалов дела следует, что жилое помещение было предоставлено ответчику на основании распоряжения от 29.12.2017 №1760-рз «Об утверждении списка граждан на получение жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан». Между Мухтаровой и наймодателем был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан в ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] до утраты оснований дающих право на проживание в данном жилом помещении с включением в него: ФИО7 (приемный ребенок), ФИО8 (приемный ребенок), ФИО9 (приемный ребенок).

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является муниципальной собственностью.

Сведений об изменении правового режима, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение исключено из числа служебных помещений, материалы дела не содержат; сторона ответчика отрицает данное обстоятельство.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; фонд коммерческого использования.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитии.

В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения от 23.01.2009 г. № 27-р «О приёме в муниципальную собственность» «специализированный дом» расположенный по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>А, принято в муниципальную собственность.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, было предоставлено Мухтаровой до утраты оснований дающих право на проживание в данном жилом помещении.

В соответствии со статьёй 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно письму департамента образования Администрации города Новый Уренгой договор о приемной семье заключенный с Мухтаровой Г.И. истек 19.10.2022 иных договоров о приемной семье либо трудовых договоров с воспитателем семейной воспитательной группы с ней не заключено.

07.12.2022 вынесено распоряжение №1403-рз «О признании утратившим силу распоряжения заместителя главы Администрации города Новый Уренгой от 29.12.ю2017 №1760-рз».

Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии, заключённый между Мухтаровой Г.И. и МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики», является прекращённым по смыслу ст. 105 ЖК РФ и п. 19 договора найма.

В силу статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация по месту жительства ответчика противоречит требованиям действующего законодательства и является злоупотреблением правом.

Согласно справке о зарегистрированных от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>А по <адрес> зарегистрированы по месту жительства Мухтаров А.Д. Мухтарова Г.И.

Из акта обследования от 09.03.2023 г. следует, что в квартире проживает Мухтарова Г.И.

Ответчикам было направлено предупреждение № 89-176-03/01-07/10891 от 08.12.2022 г. о необходимости освободить жилое помещение по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, сдать по акту приема-передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Суд полагает, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования г.Новый Уренгой подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с Мухтаровой Г.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>А, <адрес>.

Признать Мухтарова (<данные изъяты>), Мухтарову (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>.

Выселить Мухтарова (<данные изъяты>), Мухтарову (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Мухтарова (<данные изъяты>), Мухтарову (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>.

Взыскать с Мухтарова (<данные изъяты>), Мухтарову (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г. Новый Уренгой государственную пошлину по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами – в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.