Мухумаева Элеонора Викторовна

31RS0017-01-2024-000923-50 Дело № 2-739/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

п. Прохоровка 04 декабря 2024 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Чернухина А. И. к Мухумаевой Э. В. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности и собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском.

По делу проведена подготовка к судебному разбирательству, судебное заседание было назначено на 02 декабря 2024 года.

02 декабря 2024 стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела без их участия не заявляли. Дело слушанием было отложено на 04.12.2024 года. Стороны надлежащим образом извещались о дате судебного заседания.

04 декабря 2024 года стороны по вторичному вызову в указанное время не явились в судебное заседание, не сообщили о причине своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебные заседания, стороны не представили.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Стороны не просили о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, что согласно указанной процессуальной норме, в...

...лечет за собой оставление заявления без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Чернухина А. И. к Мухумаевой Э. В. о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности и собственности на недвижимое имущество оставить без рассмотрения, в связи с неявкой сторон в судебное заседание по вторичному вызову.

Настоящее определение не препятствует Чернухину А. И. вновь обратиться в суд с таким же заявлением в общем порядке.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика может отменить данное определение, если они представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Т.В. Гнездилова

31RS0017-01-2021-001379-89 Дело № 2-65/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 09 февраля 2022 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Ермошиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернухина А. И. к Мухумаевой Э. В. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

24 сентября 1999 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости, удостоверенного нотариусом 19.09.1997. Своевременно государственная регистрация не была оформлена. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что отсутствует заявление о государственной регистрации сделки от ответчика.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и регистрацию права собственности за ним, поскольку ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых действий по регистрации договора и перехода права собственности, ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано ему.

В судебное заседание истец, его представитель и ответчик не явились. О вре...

...мени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Чернухина А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность регистрации договора купли–продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество и права собственности.

Свидетельством на право собственности на землю от 19.09.1997, Выпиской из ЕГРН, постановлениями администрации Призначенского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области подтверждается факт принадлежности ответчику земельного участка и жилого дома в <адрес> (л.д.7-8, 11-13).

Согласно договору купли-продажи от 24 сентября 1999 года, истец купил, а ответчик продал, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью 4140 кв. метров и находящейся на нем жилой дом, общей площадью 36,2 кв. м, в том числе жилой 14,0 кв. метров расположенные в <адрес> (л.д.5).

Факт передачи продавцом указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества, а истцом - денежных средств в полном объеме и принятии имущества, сторонами не оспаривается и подтверждается передаточным актом (л.д.6).

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.

Согласно исследованным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.

Как указано в исковом заявлении, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, по тем основаниям, что продавец заявления на переход права не предоставила. Кроме того, в договоре купли-продажи не указаны кадастровые номера объектов недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истцу, право собственности на спорное недвижимое имущество за Мухумаевой Э.В. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернухина А. И. к Мухумаевой Э. В. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 24.09.1999 заключенного между Мухумаевой Э. В. и Чернухиным А. И. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.09.1999 от Мухумаевой Э. В. к Чернухину А. И. на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 4140 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.09.1999 от Мухумаевой Э. В. к Чернухину А. И. на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 36,2 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Чернухиным А. И., на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 4140 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Чернухиным А. И., на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 36,2 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Мухумаевой Э. В. на жилой дом, общей площадью 36,2 кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Мухумаевой Э. В. на земельный участок общей площадью 4140 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова