Мухутдинов Рахимьян Залялович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Верхние Киги 23 декабря 2015 года.

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

с участием истца Мухутдинова Р.З.,

представителя истца Мухаметьянова Р.Р.,

представителя ответчика СП Леузинский сельсовет МР Кигинский район РБ НургалиеваЛ.Р.

при секретаре Нигаматовой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухутдинова Р.З. к СП Леузинский сельсовет о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Мухутдинов Р.З. обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> указав, что данную квартиру предоставил совхоз «Абдрезяковский» в 1985 году, с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, на участке построены надворные постройки: баня, сарай, ворота, ограждение. Совхоз в настоящее время ликвидирован. Зарегистрировать права не возможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.

Истец Мухутдинов Р.З. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснил, что проживал в квартире с 1985 года, в связи с отсутсвтием работы в деревне, уехал на заработки в <адрес>, но за домом продолжал ухаживать, пользуется огородом, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Дом находится под его контролем – закрывает на замок.

Представитель ответчика Мухаметьянова Р.Р., в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной более 15 лет, зарегистрироват...

...ь право во внесудебном порядке не возможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и ликвидацией совхоза «Абдрезяковский» предоставившего квартиру.

Представитель ответчика - глава АСП Леузинский сельсовет МР Кигинский район РБ Нургалиева Л.Р. с иском не согласилась, пояснила, что в сельсовете отсутствуют сведения о проживании в последнее время истца в данной квартире. Квартира на баланс сельсовета не передавалась, ранее по похозяйственным книгам в квартире проживал истец. Претензий со стороны третьих лиц в администрацию не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Кигинскому району Н.Л. заявила о рассмотрении дела без ее участия.

Свидетель М.М. пояснил, истца знает односельчане, когда работал в совхозом Абдрезяковский Мухутдинову Р.З. выделили квартиру как передовому механизатору, проживает в квартире с 1985 году, Мухутдинов Р.З. постоянно проживал в квартире до 2008 года потом уехал на заработки, периодически приезжает, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, есть огород ведёт хозяйство, другие люди в квартире не проживали, бремя содержания квартиры несёт Мухутдинов Р.З.

Свидетель Б.Р., пояснила что соседка, проживает рядом с 1986 года квартира предоставлена Мухутдинову Р.З. в 1985 году совхозом Абдрезяковский, Мухутдинов Р.З. постоянно проживал в квартире до 2008 года, потом уехал на заработки в <адрес>, сохранность квартиры обеспечивает Мухутдинов Р.З., временами приезжает из Сатки, ремонтирует квартиру, другие люди не проживали.

Свидетель Г.З., пояснила, что является женой Мухутдинова Р.З., живут в гражданском браке с 2008 года, квартира в <адрес> принадлежит Мухутдинову Р.З., проживают постоянно в <адрес>, в квартире периодически проживают, ухаживают за домом и огородом. Производят мелкий ремонт. Мухутдинов Р.З. оплачивает коммунальные услуги и налоги за квартиру, обеспечивают сохранность квартиры. Факт владения не скрывает. Выписались в связи с оформлением наследства, обратно не прописывались.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,9кв.м., в том числе жилую 43,6 кв.м., сведения о собственнике в техническом паспорте отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике квартиры расположенной в <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

В соответствие с выписками из Реестра муниципального имущества МР Кигинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе СП Леузинский сельсовет и на балансе МР Кигинский район РБ не состоит.

На обращение Мухутдинов Р.З. в Росреестр разъяснено, что регистрация права в связи с отсутствием необходимых документов не возможна.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ СПК Абдрезяковский признано банкротом.

Двадцатью жителями д. <адрес> РБ написано подписано обращение, где они указывают, что по <адрес> 1985 года по настоящее время проживал Мухутдинов Р.З., в 2008 году снялся с учёта для трудоустройства на работу в <адрес>, так как в деревне не было работы. Мухутдинов Р.З. имеет троих сыновей, воспитал и вырастил один без жены, работает в <адрес>, снимает квартиру. Один сын ещё не женат. Просят оставить квартиру за Мухутдиновым Р.З., так как он в своё время был передовым механизатором совхоза Абдрезяковский, за что была выделена данная квартира.

Мухутдинов Р.З. с ДД.ММ.ГГГГ заключил договор электроснабжения №, объект электроснабжения <адрес>.

Налог на имущество за квартиру и коммунальные услуги оплачивает МухутдиновР.З., что подтверждается предоставленными квитанциями.

Согласно копиям похозяйственных книг в д. Кургашево проживал Мухутдинов Р.З. с семьёй. На день рассмотрения дела лицевой счёт на квартиру не заведён.

В соответствие с паспортом гражданина России Мухутдинов Р.З. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учёта и зарегистрирован в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учёта и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Мухутдинов Р.З. на протяжении последних пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

В связи с чем суд признает за Мухутдиновым Р.З. право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Мухутдинову Р.З. осуществить государственную регистрацию права собственности.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск Мухутдинова Р.З. к администрации сельского поселения Леузинский сельский совет муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Признать за Мухутдиновым Р.З. право собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Мухутдинову Р.З. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ через Белокатайский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев