Мухутдинова Эльза Газизовна

Дело № 2-1074/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 19 ноября 2015 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Ф.Ф. Хадиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Э.Г. Мухутдиновой к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Э.Г. Мухутдинова обратилась в суд с иском в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что ее матери ФИО1, как ветерану Великой Отечественной войны, был предоставлен жилой кирпичный дом под №, расположенный по <адрес>. Общая площадь указанного жилого дома на момент его ввода в эксплуатации составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. и площадь санузла – <данные изъяты> кв.м. В последующем после заселения были произведены самовольные переустройство и перепланировка одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на две жилые комнаты № площадью – <данные изъяты> кв.м. и № площадью – <данные изъяты> кв.м., кухни и прихожей, в связи с этим общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.

На момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было указано количество комнат и площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 общая площадь вышеуказанного жилого дома указана <данные изъяты> кв.м. При жизни ФИО1 к данному жилому до...

...му были пристроены дощатая обшитая железом веранда (литер а), кирпичная веранда (литера а1) и металлическая веранда (литера а2), за счет данных построений площадь всех частей жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти матери истец, как наследник по завещанию, проживая совместно по день ее смерти, фактически приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Поэтому истец просит сохранить данный кирпичный жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на данный жилой дом.

В судебном заседании истец Э.Г. Мухутдинова поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова представила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав на отсутствие возражения против требований Э.Г. Мухутдиновой.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.

Днем открытия наследства по смыслу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО1 был предоставлен жилой кирпичный дом под № расположенный по <адрес>. Общая площадь указанного жилого дома согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. и площадь санузла – <данные изъяты> кв.м. В последующем после заселения ФИО1 были произведены самовольные переустройство и перепланировка одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на две жилые комнаты № площадью – <данные изъяты> кв.м. и № площадью – <данные изъяты> кв.м., кухни и прихожей, в связи с этим общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. В связи с чем в данный технический паспорт внесены изменения, указав общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за № и в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, площадь жилого помещения, состоящего из двух комнат, указана <данные изъяты> кв.м. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права ФИО1 общая площадь вышеуказанного жилого дома указана <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

При жизни ФИО1 к данному жилому дому были пристроены дощатая обшитая железом веранда (литер а), кирпичная веранда (литера а1) и металлическая веранда (литера а2). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

По результатам инвентаризации Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСАЖКХ РТ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь изменилась за счет внутренний перепланировки помещений и возведения пристроя (литер а1) на <данные изъяты> кв.м.

После смерти матери Э.Г. Мухутдинова, как наследник по завещанию, проживая совместно по день ее смерти, фактически приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок и зарегистрировала свое право собственности на него, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца Э.Г. Мухутдиновой, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГУП «Сабинское МПП ЖКХ, действующего от имени Сабинского районного Совета народных депутатов, и ФИО1, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации Сабинского района Республики Татарстан за № и в БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что собственником двухкомнатного жилого помещения общей площадью – <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> является ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес> свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, собственником кирпичного жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой обшитый железом (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., кирпичной верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., металлической верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 5,6 кв.м., находящегося в п.г.т. Богатые Сабы Сабинского <адрес> Республики Татарстан по <адрес> под номером 7, является ФИО1, справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, что общая площадь жилого дома, находящегося в <адрес>, изменилась на 2,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки помещений и возведения пристроя (литера а1), справкой Сабинского исполнительного городского комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала в <адрес> и совместно с ней по день ее смерти постоянно проживала и продолжает проживать ее дочь Э.Г. Мухутдинова, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсуповой от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Э.Г. Мухутдинова является наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство по завещанию ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследники по закону, имеющие право на обязательную долю в наследстве, дочери наследодателя ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства, инвентарным делом на жилой дом, расположенный в <адрес>

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ЭД. Рамазанова от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещение жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, представляют собой одноэтажное здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ, общая площадь всех частей дома – 79,9 кв.м., в том числе общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате перепланировки указанного жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении дома в перепланированном состоянии и признать за Э.Г. Мухутдиновой право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой обшитый железом (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с металлической верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные в <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой обшитый железом (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с металлической верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Э.Г. Мухутдиновой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, постоянно проживавшей в <адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, на кирпичный жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с дощатой верандой обшитый железом (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с кирпичной верандой (литера а1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с металлической верандой (литера а2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2015 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин