Муковоз Николай Петрович

2-3840/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре Барышевой М.Г.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Муковозу Николаю Петровичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, штрафа, процентов, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

09 октября 2012 г. между истцом и ответчиком был заключён договор №№ купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №347 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением <адрес>

В соответствии с п.21 договора, цена участка составляла 849 000 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора, ответчиком было оплачено 25 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 824 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 09 октября 2017 г.

В соответствии с условиями договора участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены Участка.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГПК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на н...

...его право собственности.

До настоящего времени обязательства по строительству и регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств договору от 19 июня 2018 г.

За продлением срока строительства и об отсрочке исполнения иных обязательств по договору ответчик в АО «Белгородская ипотечная корпорация» не обращался.

Таким образом, срок отсрочки долга по оплате оставшейся части цены участка истек 9 октября 2017 г.

Задолженность ответчика перед истцом в соответствии с п. 2.3. договора составляет 824 000 руб.

В соответствии с п. 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. Договора.

В соответствии с абз. 2. п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 239 740 руб.

Всего ответчиком уплачено за инженерные коммуникации (сети) 90 000 руб.

Таким образом, штраф в соответствии с п. 5.6.договора составляет 149 740 руб.

В соответствии п. 5.5 договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Таким образом, сумма процентов составляет: 339 451,58 руб.

В соответствии с п. 4.7. договора № 347/73-1 от 09 октября 2012 г. АО «БИК» обязалось по поручению должника и за его счет заключить со специализированной организацией договор об оказании услуг по вывозу ТБО в микрорайоне индивидуального жилищного строительства, на территории которого расположен участок должника.

Во исполнение пункта 4.7. договора заявитель ежегодно заключает с ООО «ТК «Экотранс» договоры на вывоз и захоронение твердых отходов из микрорайонов ИЖС.

Согласно пункту 4.9 договора должник взял на себя обязательство для обеспечения выполнения указанного выше поручения ежегодно вносить на расчетный счет заявителя денежные средства в сумме 3 500 руб. не позднее 25 октября.

Всего должник оплатил 3 500 руб. - первоначальный платеж при заключении договора. 26 октября 2014 г., 26 октября 2015 г., 26 октября 2016 г., 26 октября 2017 г. истекли сроки очередных платежей.

Должник не исполнил обязательства по уплате указанных очередных платежей в установленный срок.

Таким образом, задолженность по состоянию на 05 июля 2018 г. составляет 14 000 руб.

Дело инициировано иском в суд АО «Белгородская ипотечная корпорация». Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и уплате очередных платежей в установленный срок, просит взыскать с Муковоза Н.П. задолженность в размере 1 342 027, 54 руб., в том числе: 824 000 руб. - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. договора, 149 740 руб. - штраф в соответствии с п.5.6. договора, 339 451, 58 руб. - проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 14 000 руб. - задолженность по оплате части расходов согласно п. 4.9. договора за вывоз ТБО, 14 835,96 руб. - государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела.

В соответствие со тс. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №№ от 09 октября 2012 г. между сторонами, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок №347 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением <адрес>, подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с п.21 договора, цена участка составляла 849 000 руб.

В соответствии с п. 2.2. договора, ответчиком было оплачено 25 000 руб. в счет оплаты участка.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 824 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на пять лет, до 09 октября 2017 г.

В соответствии с условиями договора участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГПК Российской Федерации, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

До настоящего времени обязательства по строительству и регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств договору от 19 июня 2018 г.

За продлением срока строительства и об отсрочке исполнения иных обязательств по договору ответчик в АО «Белгородская ипотечная корпорация» не обращался.

Таким образом, срок отсрочки долга по оплате оставшейся части цены участка истек 09 октября 2017 г.

Задолженность ответчика перед истцом в соответствии с п. 2.3. договора составляет 824 000 руб.

В соответствии с п. 5.6. договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2. договора.

В соответствии с абз. 2. п. 4.1. договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 239 740 руб.

Всего ответчиком уплачено за инженерные коммуникации (сети) 90 000 руб.

Таким образом, штраф в соответствии с п. 5.6.дДоговора составляет 149 740 руб.

В соответствии п. 5.5 договора покупатель обязан уплатить проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Таким образом, сумма процентов составляет: 339 451,58 руб.

В соответствии с п. 4.7. договора № № от 09 октября 2012 г. АО «БИК» обязалось по поручению должника и за его счет заключить со специализированной организацией договор об оказании услуг по вывозу ТБО в микрорайоне индивидуального жилищного строительства, на территории которого расположен участок должника.

Во исполнение пункта 4.7. договора заявитель ежегодно заключает с ООО «ТК «Экотранс» договоры на вывоз и захоронение твердых отходов из микрорайонов ИЖС.

Согласно пункту 4.9 договора должник взял на себя обязательство для обеспечения выполнения указанного выше поручения ежегодно вносить на расчетный счет заявителя денежные средства в сумме 3 500 руб. не позднее 25 октября.

Всего должник оплатил 3 500 руб. - первоначальный платеж при заключении договора. 26 октября 2014 г., 26 октября 2015 г., 26 октября 2016 г., 26 октября 2017 г. истек срок очередных платежей.

Должник не исполнил обязательства по уплате указанных очередных платежей в установленный срок.

Таким образом, задолженность по состоянию на 05 июля 2018 г. составляет 14 000 руб.

В силу статей 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению очередных платежей подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка, невнесения очередных платежей, руководствуясь вышеприведенными нормами и условиями договора, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании задолженности.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 14 835,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Муковозу Николаю Петровичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № №-1 от 9 октября 2012 года удовлетворить.

Взыскать с Муковоза Николая Петровича в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № № от 9 октября 2012 года в размер 1 342 027, 54 рублей, в том числе: 824 000 рублей – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3. договора, 149 740 рублей - штраф в соответствии с п.5.6. договора, 339 451, 58 рублей проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 14 000 рублей - задолженность по оплате части расходов согласно п. 4.9. договора за вывоз ТБО, 14 835, 96 рублей - государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья: подпись Долженко Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено «06» августа 2018 года.

Дело № 2-4975/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием истца, его представителя,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по иску Иваницкого Евгения Николаевича к Муковоз Николаю Петровичу о взыскании денежных средств,

установил:

Иваницкий Евгений Николаевич обратился в суд с иском к Муковоз Николаю Петровичу, в котором просит взыскать 500000 рублей- сумму неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 01.02.2016 года между Иваницким Е.Н. и Муковоз Н.П. заключен договор на производство строительных работ. Иваницкий Е.Н. выполнил взятые на себя обязательства по выполнению работ. Муковоз Н.П. взятые на себя обязательства по оплате выполненных работ не исполнил. Задолженность ответчика перед истцом составляет 500000 рублей.

Претензия, направленная Иваницким Е.Н. в адрес Муковоз Н.П. и полученная Муковоз Н.П. 22.03.2018 года, не исполнена.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали. Истец дал объяснения о том, что выполнял по соглашению с ответчиком работы на объектах нежилого назначения по проведению электрического кабеля. Ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. Стоимость выполняемой им работы была согласована с Муковоз Н.П. в размере 500000 рублей. Работы были выполнены, но оплата произведена не была и Муковоз Н.П. выдал расписку о том, что обязуется выплатить дене...

...жные средства в размере 500000 рублей в течении 100 календарных дней со дня подписания расписки.

Ответчик извещался судом по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 22.02.2018 года подтверждено, что Муковоз Н.П. с 24.01.2007 года по 23.01.2018 года являлся индивидуальным предпринимателем.

Разрешенным видом деятельности являлась перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами, производство земляных работ, торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков.

25.05.2016 года Муковоз Н.П. выдал Иваницкому Е.Н. расписку, которая приобщена к материалам дела.

Согласно буквальному значению содержащихся в расписке слов и выражений Муковоз Н.П. обязуется выплатить денежные средства за выполненные для него работы в размере 500000 рублей Иваницкому Евгению Николаевичу в течение 100 календарных дней с 25.05.2016 года.

Расписка не содержит отметок об исполнении Муковоз Н.П. взятой на себя обязанности как в полном объеме, так и в части.

Ответчик в судебное заседание также не представил относимых и допустимых доказательств, достоверно подтверждающих факт исполнения обязанности по выплате денежных средств Иваницкому Е.Н. в размере 500000 рублей как в полном объеме, так и в части.

Обязательства по выплате денежных средств должны были быть исполнены не позднее 02.09.2016 года.

Из текста расписки следует, что Иваницкий Е.Н. выполнял работы для Муковоз Н.П..

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание объяснения истца, данные им в судебном заседании, что он выполнял работы на нежилых объектах по соглашению с Муковоз Н.П. на возмездной основе.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

То обстоятельство, что работы выполнены Иваницким Е.Н. и приняты заказчиком Муковоз Н.П. как выполненные качественно, подтверждает сам по себе факт выдачи расписки заказчиком, в которой заказчик обязался оплатить выполненные для него работы. Стоимость неоплаченных работ также указана в распике-500000 рублей.

Расписка подписана собственноручно Муковоз Н.П., что не опровергнуто в судебном заседании.

Однако, суд приходит к выводу о том, что эта сумма подлежит взысканию не как неосновательное обогащение, а в счет стоимости выполненной работы.

Расписка является письменным доказательством, подтверждающим факт достижения между Иваницким Е.Н. и Муковоз Н.П. соглашения о выполнении Иваницким Е.Н. для Муковоз Н.П. работ, стоимость которых составляет 500000 рублей.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании 500000 рублей с Муковоз Н.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Иваницкого Евгения Николаевича к Муковоз Николаю Петровичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Муковоз Николая Петровича в пользу Иваницкого Евгения Николаевича 500000 (пятьсот тысяч) рублей, 8200 (восемь тысяч двести) рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>