Мулдагалиева Ахкенже Тулегеновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 13 января 2016г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца К.Е.А.

ответчика Б.О.В.

при секретаре Гринько Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску М.А.Т. к кадастровому инженеру Б.О.В. об исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

М.А.Т. обратилась с иском к кадастровому инженеру Б.О.В. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о месте расположения объекта капитального строительства (здания жилого дома) с кадастровым номером № в части координат характерных точек контура данного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. В иске просит указать координаты характерных точек объекта капитального строительства, изложенные в исковом заявлении.

Истец дополнила иск требованиями признать кадастровую ошибку и обязать кадастрового инженера Б.О.В. и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области исключить из кадастрового паспорта ошибочные сведения: из п.8 сведения, что здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №; из п.10 сведения, что границы здания выходят за границы земельного участка, сведения о котором уточнены в соответствии с действующим законодательством.

М.А.Т. в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело без ее личного участия в судебном заседании, иск поддерживает и просит допустить к участию в деле в к...

...ачестве ее представителя К.Е.А.

Представитель истца К.Е.А. иск поддержала и пояснила, что сами координаты здания установлены правильно. Ранее неправильно были установлены координаты земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, правильные сами по себе координаты здания частично наложились на координаты вышеуказанного земельного участка. По этой причине в кадастровый учет были внесены сведения, что здание расположено одновременно на двух земельных участках: на земельном участке истца с кадастровым номером № и на чужом земельном участке с кадастровым номером № (п.8 кадастрового паспорта). А также в кадастровый паспорт внесены сведения, что границы здания выходят за границы земельного участка, сведения о котором уточнены в соответствии с действующим законодательством (п.10 кадастрового паспорта). Впоследствии кадастровая ошибка в координатах расположения земельного участка с кадастровым номером № была исправлена. Здание по своим координатам целиком находится в пределах и в границах земельного участка истца. Кадастровый инженер Б.О.В. исправила вышеуказанные ошибочные сведения описания координат местоположения объекта. М.А.Т. обратилась с заявлением о регистрации указанных исправлений в кадастровом органе. Однако, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области своим решением отказало М.А.Т. в удовлетворении заявления об исправлении ошибочных кадастровых сведений. Основанием послужило, что она не является зарегистрированным собственником данного объекта капитального строительства (здания) и по закону не праве обращаться к ним с заявлением об изменении сведений кадастрового учета данного объекта. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области привлечено истцом к делу в качестве соответчика наряду с кадастровым инженером Б.О.В., на том основании, что даже на основании решения суда кадастровый инженер по закону не уполномочена вносить изменения и исправления в кадастровые сведения. Полномочиями по внесению изменений в сведения кадастрового учета обладает только сам орган кадастрового учета.

Ответчик Б.О.В. иск М.А.Т. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о месте расположения объекта капитального строительства, признала полностью. Полностью согласна с доводами представителя истца и подтверждает достоверность содержания объяснений представителя истца. 14 июля 2015г ею был составлен новый технический план здания, в котором устранена прежняя кадастровая ошибка. Однако, она не обладает полномочиями по внесению изменений в сведения кадастрового учета. Поскольку, этими полномочиями обладает только орган кадастрового учета.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилась. В ходатайстве просит рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании. В отзыве на иск разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда и указало, что для кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо обращение в орган кадастрового учета правообладателя такого объекта. Наличие кадастровой ошибки выявляется кадастровым инженером и оформляется в виде заключения кадастрового инженера. Все сведения переносятся в кадастр исключительно из поступивших к ним документов. Само учреждение полномочно исправлять только технические ошибки. Внесение изменений в кадастровые сведения описания местоположения объекта недвижимости возможно также на основании решения суда.

На основании представленных сторонами доказательств, суд установил по делу следующие обстоятельства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 7 ноября 2013г, М.А.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. На данном земельном участке ей возведен жилой дом. Администрация МО «Село Черемуха» Красноярского района Астраханской области 24 февраля 2014г выдало ей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный объект капитального строительства 10 апреля 2014г поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №. В сведениях кадастрового учета указано, что данный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № (п.8 кадастрового паспорта) и границы здания выходят за границы земельного участка, сведения о котором уточнены в соответствии с действующим законодательством.

По заданию заказчика М.А.Т. кадастровый инженер Б.О.В. 14 июля 2015г изготовила новый технический план здания в результате выполнения кадастровых работ, который изготовлен в связи с исправлением кадастровой ошибки в части уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастрового инженера указано об исправлении кадастровой ошибки в части уточнения местоположения данного земельного участка истца. Из схемы расположения здания на земельном участке технического плана здания следует, что данный объект капитального строительства целиком расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 30:06:150101:401.

ДД.ММ.ГГГГг М.А.Т. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от 31 июля 2015г филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области отказал М.А.Т. в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта капитального строительства (здания). Причиной отказа послужило не представление М.А.Т. документа, подтверждающего регистрацию ее права на объект капитального строительства (здания) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеописанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 7 ноября 2013г, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, кадастровым паспортом здания, техническим планом здания от 14 июля 2015г, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области от 31 июля 2015г.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд признает иск М.А.Т. подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.28 ч.1 п.2 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета вправе самостоятельно исправить только техническую ошибку.

Ошибки относительно описания местоположения объекта недвижимого имущества, относятся к кадастровой ошибке.

По смыслу ст.16 и ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для исправления кадастровой ошибки необходимо обращение в орган кадастрового учета правообладателя объекта недвижимого имущества с заявлением об учете изменений относительного данного объекта и документами, подтверждающими сведения о новой информации об объекте, подлежащего включению в государственный кадастр недвижимости.

Однако, М.А.Т. не может представить в орган кадастрового учета документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на возведенный жилой дом. Поскольку, по сведениям кадастрового учета объект частично располагается на земельном участке, принадлежащему иному правообладателю. Данное обстоятельство, в свою очередь является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности М.А.Т. на возведенный, на земельном участке жилой дом. Соответственно, в административном порядке, по правилам ст.16 и ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» М.А.Т. не в состоянии инициировать регистрацию исправления допущенной кадастровой ошибки.

Вместе с тем, в силу ст.28 ч.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена в судебном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Единственным основанием для отказа в регистрации исправления кадастровой ошибки послужило отсутствие у истца документа, подтверждающего регистрацию ее права на данный объект капитального строительства. По иным основаниям, в том числе, по причине отсутствия доказательств наличия кадастровой ошибки, решение об отказе кадастрового учета изменений объекта недвижимости, не выносилось.

Представленные истцом документы (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план здания от 14 июля 2015г), подтверждают право собственности М.А.Т. на жилой дом (возведенный на своем земельном участке), с точки зрения норм материального права, регулирующих основания приобретения лицом права собственности на недвижимое имущество. А не с точки зрения одного лишь формального факта наличия или отсутствия государственной регистрации этого права на этот объект в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку, по причинам, изложенным выше, регистрация права при сложившихся обстоятельствах (по причине кадастровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости) оказалась для истца в административном порядке невозможной.

В силу ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.20 и ст.22 ч.1 п.п.2,3 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для исправления кадастровой ошибки, то есть, для изменений сведений относительно объекта капитального строительства необходимо предоставление подготовленного кадастровым инженером технического плана здания, содержащего необходимые изменения. Данный документ должен быть представлен в качестве доказательства необходимости исправления кадастровой ошибки.

Истцом представлен технический план здания от 14 июля 2015г, содержащий сведения о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Из данных технического плана следует, что здание по своим координатам расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Здание не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и не располагается даже частично в границах другого земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, имеются основания для вынесения судом решения об исправлении кадастровой ошибки относительно описания местоположения данного объекта недвижимого имущества, а именно в части описания координат характерных точек контура этого объекта.

Вместе с тем, требования истца об исключении из кадастрового учета сведений о расположении объекта капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером № (графа № 8 сведений кадастрового паспорта) и выходе границ здания за пределы земельного участка, сведения о котором уточнены в соответствии с действующим законодательством (графа № 10 об особых отметках кадастрового паспорта), по существу являются излишними. Поскольку, после исправления кадастровой ошибки относительно каталога координат, описывающих местоположение объекта недвижимого имущества, остальные вышеуказанные сведения будут обновлены и исключены автоматически, в силу используемого органом кадастрового учета соответствующего программного обеспечения.

Исполнение решения суда в части регистрации исправления кадастровой ошибки относительно описания местоположения здания жилого дома следует возложить на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области. Поскольку, в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» изменения в государственный кадастр недвижимости уполномочен вносить только орган государственного кадастрового учета. Кадастровый инженер кадастровую ошибку в техническом плане здания устранил. Однако, кадастровый инженер не уполномочен регистрировать изменения в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, установив следующие координаты характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером 30:06:150101:1557:

точка контура №

точка контура №

точка контура №

точка контура №

точка контура №.

Исполнение решения суда в части регистрации исправления выявленной кадастровой ошибки возложить на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в апелляционном порядке, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Камзенов Е.Б.