Мулика Юлия Сергеевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) «22» августа 2013 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

ответчика Мулика Ю.С.,

представителя ответчика Осипова В.В.,

при секретаре Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к Мулике Ю.С. о признании незаконным и ничтожным договора социального найма и о признании ничтожным договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование «Город Ленск» обратилось в суд с иском к Мулике Ю.С. о признании незаконным и ничтожным договора социального найма и о признании ничтожным договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, указав о том, что [ДАТА] с Мулика Ю.С. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: [АДРЕС]. Данное жилое помещение ей было предоставлено временно на период работы в ОВД по Ленскому району РС (Я). [ДАТА] распоряжением администрации МО «Город Ленск» [НОМЕР] было вынесено решение о снятии статуса «Служебное» и о заключении договора социального найма с Мулика Ю.С. на жилое помещение по адресу: [АДРЕС]. После оформления договора социального найма на жилое помещение Мулика Ю.С. оформила договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Таким образом, Мулика Ю.С. стала собственником указанного жилого помещения.

Просит признать незаконным и ничтожным договор социального найма с Мулика Ю.С; признать ничтожным договор на передачу жилого помещения в собстве...

...нность граждан от [ДАТА] г., отменить государственную регистрацию прав на жилое помещение по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит отложить судебное заседание и предоставить дополнительное время для уточнения исковых требований. Предыдущее судебное заседание было отложено в связи с необходимостью уточнения истцом исковых требований. Время для уточнения исковых требований было достаточно, но представителем истца до настоящего времени этого не сделано. При таких обстоятельствах, суд отказывает в ходатайстве и считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя истца.

Ответчик Мулика Ю.С. возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. при подаче документов на оформление договора социального найма рассматривала эти вопросы комиссия, решение принято не одним лицом, все необходимые документы ею были предоставлены в комиссию, кроме этой квартиры у нее другого жилья не имеется.

Представитель ответчика Осипов В.В. возражает против удовлетворения заявления, пояснив о том, что распоряжение о заключении договора социального найма было издано главой МО «Город Ленск», в данном случае нельзя говорить о противоправности действий должностного лица, не установлено нарушение закона. МО «Город Ленск» не может само на себя подать в суд, т.к. указанные договоры заключало само МО «Город Ленск», в данном случае Мулика Ю.С. не может быть ответчиком.

Заслушав мнение ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 ст. 92 ЖК РФ установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный фонд жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Во исполнение названных законоположений Правительством РФ от 26.01.2006 г. №42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с п.12 которых включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено судом, [ДАТА] с Мулика Ю.С. и администрацией МО «Город Ленск» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: [АДРЕС] на период работы в ОВД по Ленскому району РС (Я). Законность предоставления Мулике Ю.С. в 2010 году служебного жилья не оспаривалась.

Распоряжением главы администрации Муниципального образования «Город Ленск» [НОМЕР] от [ДАТА] и рекомендации комиссии по распределению жилья при администрации МО «Город Ленск» было вынесено решение о снятии с указанного жилого помещения статуса «служебное» и о заключении договора социального найма с Мулика Ю.С.

В то время Мулика Ю.С. работала в ОВД по Ленскому району и в настоящее время работает там же.

Указанное общежитие не было в установленном порядке отнесено к специализированному жилому помещению, что подтверждается представителем истца, также МО «Город Ленск» не предоставило документы, подтверждающие отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, спорная квартира не могла быть предоставлена в качестве общежития или служебного помещения.

Судом установлено, что ответчик Мулика Ю.С. вселялась в общежитие не самоуправно, а с разрешения собственника, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускала, регулярно оплачивала и оплачивает в настоящее время коммунальные услуги. Никаких претензий по поводу законности проживания администрация МО «Город Ленск» к ней не предъявляла, тем самым, признавая за ней право пользования общежитием.

Кроме того, ответчик не имеет какого – либо другого жилого помещения на праве собственности, не обладает самостоятельным правом пользования каким-либо иным жилым помещением, что подтверждается справкой ГБУ РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» [НОМЕР] от [ДАТА] и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от [ДАТА] г. [НОМЕР].

Учитывая, что Мулика Ю.С. постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, что подтверждается штампом в паспорте, исполняет обязанности нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что изначально между сторонами сложились отношения по социальному найму жилого помещения.

Таким образом, решение о заключении договора социального найма правомерно, следовательно, договор социального найма не может быть признан ничтожным.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативно-правовыми актами РФ и субъектов РФ.

Учитывая, что договор социального найма не может быть признан ничтожным, а Мулика Ю.С. имела право на приватизацию, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от [ДАТА], соответственно, и государственная регистрация права собственности на жилое помещение по [АДРЕС] за Мулика Ю.С. правомерны.

Таким образом, исковые требования администрации МО «Город Ленск» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «Город Ленск» к Мулике Ю.С. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Ленский районный суд.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде изготовлено 22.08.2013 года