Мурадов Керим Мамедович

Дело № 2 - 1218/13

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Бураковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадова К.М. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мурадов К.М. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что М. на основании свидетельства о государственной регистрации от 03.05.2005г. серии №... являлся собственником квартиры №..., дома №... по ....

М. умер (дата). Наследником принявшим наследство является Мурадов К.М.

В квартире были произведены перепланировка и переоборудование, а именно: демонтаж внутренних деревянных перегородок шкафа (№...), в результате чего увеличилась площадь прихожей (№...); демонтаж внутренней кирпичной перегородки между ванной (№...) итуалетом (№...); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема гипсоволокнистыми листами по металлическим направляющим между ванной (№...) и прихожей (№...).

При устройстве совмещенного санузла (№...) по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. Вентиляция в совмещенном санузле (№...) осуществляется через вентиляционный канал. Во ...

...вновь образовавшемся совмещенном санузле перенесены ванна и раковина.

На основании изложенного, истец просит суд:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Мурадов К.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенности) не возражала по заявленным исковым требованиям.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что М. на основании свидетельства о государственной регистрации от 03.05.2005г. серии №... являлся собственником квартиры №..., дома №... по ....

М. умер (дата). После смерти М. открылось наследство. Наследником принявшим наследство является Мурадов К.М., что подтверждается справкой от 05.02.2009г., выданной и.о.нотариусом Ч.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 60,8 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 63,6 кв. м., в том числе жилую площадь 38,6 кв. м., вспомогательную площадь 22,2 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 9,1 кв.м., шкафа площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., уборной площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., трех жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 16,0 кв.м., 9,8 кв.м.

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтаж внутренних деревянных перегородок шкафа (№...), в результате чего увеличилась площадь прихожей (№...); демонтаж внутренней кирпичной перегородки между ванной (№...) итуалетом (№...); демонтаж дверного блока и заделка дверного проема гипсоволокнистыми листами по металлическим направляющим между ванной (№...) и прихожей (№...).

При устройстве совмещенного санузла (№...) по всей площади пола была выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. Вентиляция в совмещенном санузле (№...) осуществляется через вентиляционный канал. Во вновь образовавшемся совмещенном санузле перенесены ванна и раковина.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 60,7 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 63,5 кв. м., в том числе жилую площадь 38,6 кв. м., вспомогательную площадь 22,1 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 10,0 кв. м., санузла площадью 3,8 кв. м., кухни площадью 8,3 кв. м., трех жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 9,8 кв.м., 16,0 кв.м., двух лоджий площадью 1,2 кв.м., 1,6 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры №... дома №... по ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «В.» следует, что выполненная перепланировка квартиры №... дома №... по ... соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан проживающих к квартире. В результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 07.12.2011 г., перепланировка и переустройство квартиры №... в доме №... по ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями №... СанПиН 2.1.2.2801-10.

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира №... дома №... по ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мурадова К.М. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... дома №... по ... общей площадью 60,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., вспомогательной площадью 22,1 кв.м., и состоящую из следующих помещений: прихожей площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., трех жилых комнат площадью 12,8 кв.м., 9,8 кв.м., 16,0 кв.м., двух лоджий площадью 1,2 кв.м., 1,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева