Мурадов Михаил Арамович

Судья: Руденко И. В. дело № 33-10326/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Шмелева А.Л., Мирошкина В.В.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 мая 2016 года апелляционную жалобу Мурадова Михаила Арамовича

на заочное решение Королёвского городского суда Московской области от 25 августа 2015 года по делу по иску ООО «Строительно-Эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» к Мурадову Михаилу Арамовичу о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Мурадова Михаила Арамовича - Шевченко А.Н., представителя ООО «Строительно-Эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» - Веткина Д.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Строительно-Эксплутационное управление «Фундаментстрой-6» предъявило иск к Мурадову М.А. о взыскании задолженности по коммунальным, эксплуатационным услугам и услугам по содержанию общего имущества в размере 81829,67 руб., пени в размере 8133,86 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 2898,91 руб. В обосновании исковых требований указано, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 1. В соответствии с решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: Москва, <данные изъяты>, строение 1, с 23.12.2013 года по 30.12.2013 года Управляющей компанией в указанном здании избрана ООО «СЭУ «ФС-6». На основании указанного решения, истец приступил к выполнению функций управляющей компании с 01.01.2014 года. Мурадов М.А. является собственником двух нежилых помещений площадью 51,8 кв.м и 52 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2013 года № 40/1 и договора купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2013 года № 40/2. 25.02.2014 года между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/35. 25.02.20...

...14 года между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/36. По состоянию на 10 июня 2015 г. за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных за нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, стр. 1, аппарт. 35 (51,8 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014 года - 31.04.2015 год) в размере 19004,26 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с 10.02.2014 год по 10.06.2015 год) в размере 2713,70 руб.; за нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, стр. 1, аппарт. 36 (52 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014 год -31.04.2015 год) в размере 62825,41 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с 10.02.2014 год по 10.06.2015 год) в размере 5240,16 руб., а всего - 89963,53 руб.

Мурадов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заочным решением Королёвского городского суда Московской области от 25 августа 2015 года исковые требования удовлетворены.

Мурадов М.А. в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Строительно- эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 1, в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: Москва, <данные изъяты>, строение 1.

На основании указанного решения, истец приступил к выполнению функций управляющей компании с <данные изъяты>.

Мурадов М.А, является собственником нежилого помещения площадью 51,8 кв.м и нежилого помещения площадью 52 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2013 г. № 40/1 и договора купли-продажи нежилого помещения от 02.07.2013 г. № 40/2.

25.02.2014 г. между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/35.

25.02.2014 г. между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/36,

Согласно пункту 3.1.4 указанных договоров, Управляющая компания принимает от собственников помещений плату за содержание и ремонт здания, плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договоров, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, плату за охрану здания, а также иные обязательные платежи, установленные по решению Общего собрания собственников здания.

Решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строение 1, в форме заочного голосования, проведенного в период с 23.12.2013 г. по 30.12.2013 г., утверждена ставка обязательных платежей за охранные услуги здания в размере 28 руб. 73 коп. с 1 кв.м площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности; с 01.11.2013 г. сроком на 6 месяцев ежемесячный целевой взнос в резервный фонд здания на покрытие расходов Совета Дома по управлению Зданием, в том числе по контролю за деятельностью УО, в размере 25 руб. с кв.м площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: Москва, <данные изъяты>, строение 1, в форме заочного голосования, проведенного в период с 14.04.2014 г. по 05.05.2014 г., продлены полномочия ревизору по контролю за работой и исполнением обязательств УО, службой охраны Здания и др., с выплатой ему вознаграждения в размере 62000 руб./месяц из средств Резервного фонда согласно п. 1 «в» Положения о Резервном Фонде Здания на период с 01.05.2014 год по 30.11.2014 год; с 01.05.2014 год, установлен сроком на 6 месяцев ежемесячный целевой взнос в Резервный Фонд Здания на покрытие расходов Совета Дома по управлению Зданием, в том числе по контролю за деятельностью УО, в размере 25 руб. с 1 кв.м площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

27.12.2013г. ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор с ООО ЧОО «Стилет-2» по охране помещений и имущества заказчика, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стр. 1. Срок действия договора с 01.01.2014 г. по 31.01.2014 г. (п. 6.1 договора).

01.02.2014 г. ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор с ЧОП «Колокол»-«ДСБ» по охране объекта, - дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стр. 1. Срок действия договора с 01.02.2014 г. по 31.12.2014г. (п. 7.1 договора).

По состоянию на 10 июня 2015 г. за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных за нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, стр. 1, аппарт. 35 (51,8 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014 - 31.04.2015гг.) в размере 19004,26 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с 10.02.2014 г. по 10.06.2015 г.) в размере 2713,70 руб.; - за нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, стр. 1, аппарт. 36 (52 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014-31.04.2015 гг.) в размере 62825,41 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с 10.02.2014 г. по 10.06.2015 г.) в размере 5240,16 руб., а всего - 89963,53 руб.

Задолженность в указанном размере подтверждается сводными отчетами за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 по 30.04.2015 гг., а также расчетами задолженности и пени. Размер задолженности и правильность её начисления ответчиком не оспорен и не опровергнут. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Удовлетворяя исковые требования суд дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришёл к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, так как ответчик обязательства по договору не исполняет не оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги.

Доводы апеллянта, о том, что истцом услуги не предоставляются справедливо признаны судом бездоказательными, Задолженность ответчика образовалась за период, предшествующий заключению договора управления ТСН «Манхэттен Хаус» с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стр. 1.

Доводы апелляционной жалобы о том, что правоотношения между истцом и ответчиком могут иметь место исключительно в рамках заключенных между ними договоров, судебная коллегия находит не состоятельными, поскольку решения собраний, в соответствии с которыми производились начисления по приведённым услугам, не обжалованы, незаконными не признаны и являются обязательными для ответчика в силу закона, как собственника нежилых помещений, находящихся на обслуживании у истца.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Королёвского городского суда Московской области от 25 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мурадова Михаила Арамовича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-2743/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Левочской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительно-Экслуатационное управление «Фундаментстрой-6» к Мурадову М. А. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительно-Экслуатационное управление «Фундаментстрой-6» обратилось в суд с иском к Мурадову М.А. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1.

В соответствии с решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес> 1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией в указанном здании избрана ООО «СЭУ «ФС-6».

На основании указанного решения, истец приступил к выполнению функций управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ г.

Мурадов М.А. является собственником двух нежилых помещений площадью 51,8 кв.м и 52 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 40/2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/35. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/36.

Согласно пункту 3.1.4 указанных договоров, Управляющая компания принимает от собственников помещений плату за содерж...

...ание и ремонт здания, плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договоров, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, плату за охрану здания, а также иные обязательные платежи, установленные по решению Общего собрания собственников здания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере:

за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, аппарт. 35 (51,8 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014-31.04.2015гг.) в размере 19004,26 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 2713,70 руб.;

за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, аппарт. 36 (52 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014-31.04.2015гг.) в размере 62825,41 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 5240,16 руб., а всего – 89963,53 руб.

Истец просит взыскать с Мурадова М.А. задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в размере 81829,67 руб., пени в размере 8133,86 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 2898,91 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Мурадов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: Москва, <адрес>, строение 1.

На основании указанного решения, истец приступил к выполнению функций управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ г.

Мурадов М.А. является собственником нежилого помещения площадью 51,8 кв.м и и нежилого помещения площадью 52 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 40/2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/35.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» и Мурадовым М.А. заключен договор управления зданием № ВМ/36.

Согласно пункту 3.1.4 указанных договоров, Управляющая компания принимает от собственников помещений плату за содержание и ремонт здания, плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договоров, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, плату за охрану здания, а также иные обязательные платежи, установленные по решению Общего собрания собственников здания.

Решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес> 1, в форме заочного голосования, проведенного в период с 23.12.2013г. по 30.12.2013г., утверждена ставка обязательных платежей за охранные услуги здания в размере 28 руб. 73 коп. с 1 кв.м площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности; с 01.11.2013г. сроком на 6 месяцев ежемесячный целевой взнос в резервный фонд здания на покрытие расходов Совета Дома по управлению Зданием, в том числе по контролю за деятельностью УО, в размере 25 руб. с кв.м площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

Решением Общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес> 1, в форме заочного голосования, проведенного в период с 14.04.2014г. по 05.05.2014г., продлены полномочия ревизору по контролю за работой и исполнением обязательств УО, службой охраны Здания и др., с выплатой ему вознаграждения в размере 62000 руб./месяц из средств Резервного фонда согласно п. 1 «в» Положения о Резервном Фонде Здания на период с 01.05.2014г. по 30.11.2014г.; с 01.05.2014г. установлен сроком на 6 месяцев ежемесячный целевой взнос в Резервный Фонд Здания на покрытие расходов Совета Дома по управлению Зданием, в том числе по контролю за деятельностью УО, в размере 25 руб. с 1 кв.м площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности.

27.12.2013г. ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор с ООО ЧОО «Стилет-2» по охране помещений и имущества заказчика, расположенного по адресу: <адрес> действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2014г. (п. 6.1 договора).

01.02.2014г. ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» был заключен договор с ЧОП «Колокол»-«ДСБ» по охране объекта, - дома, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2014г. (п. 7.1 договора).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере:

за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (51,8 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014-31.04.2015гг.) в размере 19004,26 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 2713,70 руб.;

за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (52 кв. м) (период оказания услуг 01.01.2014-31.04.2015гг.) в размере 62825,41 руб., сумма задолженности по начисленным пени (период начисления пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 5240,16 руб., а всего – 89963,53 руб.

Задолженность в размере 89963,53 руб. подтверждается сводными отчетами за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., а также расчетами задолженности и пени.

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Строительно-Экслуатационное управление «Фундаментсрой-6» о взыскании с Мурадова М.А. задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 89963,53 руб.

Довод ответчика Мурадова М.А., изложенный в отзыве на исковое заявление, о том, что с начала декабря 2014г. истцом услуги не предоставляются, в связи с чем истец требует взыскания с него задолженности неправомерно, судом не может быть принят во внимание, поскольку задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 89963,53 руб. образовалась за период, предшествующий заключению договора управления Товариществом собственников недвижимости «Манхэттен Хаус» с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме этого, указанный довод ответчика опровергается письменными доказательствами: сводными отчетами за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., а также расчетами задолженности и пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, встречных требований не заявил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию подтвержденные документально расходы на уплату госпошлины в размере 5206, 06 руб., а также почтовые расходы в размере 2898,91 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» удовлетворить.

Взыскать с Мурадова М. А. в пользу ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 89963,53 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 2898,91 руб., а всего – 92862 (Девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят два) руб. 44 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья