Мурадова Ашура Исрапиловна

УИД: 05RS0023-01-2023-001035-30 Гр.дело № 2-810/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Расуловой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску Мурадова ФИО12, Мурадовой ФИО13, Мурадова ФИО5, Мурадовой ФИО15 к Магомедовой ФИО16 и третьим лицам Управление Росреестра по РД, отделение ПАО Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Мурадов ФИО12, Мурадова ФИО13, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО20 обратились в суд с иском к Магомедовой ФИО16 и третьим лицам Управление Росреестра по РД и отделению Сбербанка России о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 05:06:000004:17 по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, ул.Пионерская, д.14, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от 18.11.2010 под № 05-05-13/023/2010-180 от 02.03.2016, вместе с жилым одноэтажным домом, долевую собственность в равных долях ? (одной четвертой) доле каждому, земельного участка и жилого дома за 700 000 рублей, из них земельный участок за 200 000 рублей и жилой дом за 500 000 рублей, приобретенный у Гитиномагомедовой ФИО22, 18.01.1963 г.р., умершей 20.05.2020, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2014, Мурадова ФИО13, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО24 и ФИО25 и ФИО26 (далее-Истцы), купили у Гитинамагомедовой ФИО22, 18.01.1963 г.р., умершей 20.05.2020, актовая запись о смерти № 170209050075000523003 от 23.10.2023, место государственной регистрации и выдачи свидетельства о смерти 905007750 Отдел ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД в г.Каспийске, пр...

Показать ещё

...иобрели земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № 05:06:000004:17 по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, ул.Пионерская, д.14, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от 18.11.2010 под № 05-05-13/023/2010-180 от 02.03.2016, вместе с жилым одноэтажным домом, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от 23.10.2014 за Истцами в долевую собственность в равных долях в 1/4 (одной четвертой) доле каждому земельного участка и жилого дома за 700 000 руб. из них земельный участок за 200 000 руб. и жилой дом за 500 000 руб.

Оплата Истцами за земельный участок и жилой дом произведена следующим образом: оплата за земельный участок Истцами произведена в наличной форме в размере 200 000 тыс. руб. до подписания договора купли-продажи от 22.09.2014; оплата за жилой дом произведена частично в виде внесения денежных средств в сумме 429408. 50 руб. в безналичной форме на лицевой счет продавца № 40817810060320137216 открытый в доп. офисе № 8590/029 г.Каспийска ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет № 30301810160006006032 Гитинамагомедовой Умакусум Османовны за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-5 № 0336742 выданного 23.08.2012 Истцу-Мурадовой А.И.; оплата оставшейся части стоимости дома в размере 70591, 50 руб. была оплачена Истцами после подписания договора купли- продажи 22.09.2014;

Согласно передаточном) акту oт 22.09.2014 Ответчик передал Истцам земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № 05:06:000004:17, расположенным на ней жилым домом, по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Новый Чиркей, ул.Пионерская, д.14, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав зарегистрированный в Едином государственном реестре прав записью от 18.11.2010 г. под № 05-05-13/023/2010-180 от 02.03.2016, а Истцы приняли земельный участок и расположенный на ней жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент заключения договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 04.04.2016, выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности Истцов на указанное имущество (земельный участок и жилые дома), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в сил) закона, возникаете момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77_Федералыюго закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст.64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Истцам от 04.04.2016, право собственности на имущество (земельный участок и жилые дома) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Истцы свои обязательства перед Ответчиком по договору купли-продажи от 25.03.2016 выполнили, однако обременение - ипотека в силу закона, ограничивает их в реализации своих прав на имущество в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона oi 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилые дома и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 25.03.2016 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены па его расчетный счет, где часть оплачена в наличной форме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы Мурадов Р.Г., Мурадова А.И. в судебное заседание не явились, от них поступило письменное заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Магомедова Р.М. в судебное заседание не явилась, хотя и была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц, не предъявляющие самостоятельных требований на предмет иска: Управления Росреестра по РД, Сбербанк России в лице дополнительного офиса № 8590/015 в судебное заседание не явились, хотя и были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовой ФИО28 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 190,2 кв.м., инвентарный номер 6934, Литер А, этажность 1, кадастровый номер 05:06:000016: 1918 по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовой ФИО28 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность земельный участок, площадь 1800 кв.м., кадастровый номер 05:06:000004:17, по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовой ФИО13 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 190,2 кв.м., инвентарный номер 6934, Литер А, этажность 1, кадастровый номер 05:06:000016:1918 по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовой ФИО13 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность земельный участок, площадь 1800 кв.м., кадастровый номер 05:06:000004:17, по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовым ФИО5 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 190,2 кв.м., инвентарный номер 6934, Литер А, этажность 1, кадастровый номер 05:06:000016:1918 по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовым ФИО5 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность земельный участок, площадь 1800 кв.м., кадастровый номер 05:06:000004:17, по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовым ФИО12 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 190,2 кв.м., инвентарный номер 6934, Литер А, этажность 1, кадастровый номер 05:06:000016:1918 по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Мурадовым ФИО12 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 22.09.2014 зарегистрирована общая долевая собственность земельный участок, площадь 1800 кв.м., кадастровый номер 05:06:000004:17, по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о рождении III-БД № 500161, выданному МО «село Гамиях» Новолакского района РД, ФИО25, родилась 18.11.2011, место рождения с.Гамиях Новолакского района РД, о чем 01.12.2011 составлена запись акта о рождении № 67, в графе «отец» указан Мурадов Раджаб Гаджимурадович, в графе «мать» указана Мурадова Ашура Исрапиловна.

Согласно свидетельству о рождении II-БД № 768599, выданному МО «село Гамиях» Новолакского района РД, ФИО24, родился 15.05.2010, место рождения с.Гамиях Новолакского района РД, о чем 24.05.2010 составлена запись акта о рождении № 24, в графе «отец» указан Мурадов ФИО12, в графе «мать» указана Мурадова ФИО13.

Согласно свидетельству о смерти II-БД № 533576, выданному 23.10.2020 отделом ЗАГС Управления ЗАГС МЮ РД в г.Каспийске Гитинамагомедова ФИО22, 18.01.1963 рождения, умерла 20.05.2020, место смерти г.Каспийск РД, о чем 23.10.2020 составлена запись акта о смерти № 170209050075000523003.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованным.

Вместе с тем, не могут быть удовлетворены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра РФ по РД по снятию и и погашению регистрационной записи, поскольку такие обязательства могут быть возложены на регистрирующий орган в случае наличия в их действиях незаконных действий, но судом при рассмотрении дела незаконных действий со стороны регистрирующего органа не установлено. Более того, удовлетворение первого пункта исковых требований влечет погашение записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Мурадова ФИО12, Мурадовой ФИО13, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 к ФИО7 и третьим лицам Управление Росреестра по РД и отделению Сбербанка России о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении регистрационной записи.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу Мурадова ФИО12, Мурадовой ФИО13, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4, возникшую на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, земельный участок, общая площадь 1800 кв.м., и жилой дом, площадь общая 190,2 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, Кизилюртовский район, сел.Новый Чиркей, ул.Пионерская, 14, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Свернуть