Муртазалиев Муратхан Абдурахманович

отметка об исполнении решения_________________________________Дело № 2-2802/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2013 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

с участием истца Муртазалиева М.А.,

представителя истца Бойко И.В., действующей на основании доверенностей от 17.05.2012,

третьего лица Муртазалиевой З.Х.,

при секретаре Скрипниченко О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазалиева ФИО9 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо: Муртазалиева З.Х., о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

установил:

Муртазалиев М.А. обратился в суд с иском к Администрации Романовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих исковых требований истец указал, что в связи с трудоустройством в совхоз «Семенкинский» 17.02.1984 ему была выделена для проживания часть жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес>, где он и сейчас проживает со своей женой Муртазалиевой З.Х.. В соответствии с приказом директора совхоза «Семенкинский» «О продаже в личное пользование дома по <адрес> от 9 октября 1992 года, истцу была продана часть жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область Волгодонской район х<адрес> за 5886 рублей. Этим же приказом проданная часть жилого дома была снята с баланса совхоза «Семенкин». 19.05.1993 года Администрация Романовского сельского поселения Волгодонского района выдала истцу свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №1357, на земельный участок площадью 1061 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес> 7.04.2008 года Постановлением главы администрации Романовского...

... сельского поселения № 134 «О присвоении нового адреса в адресном хозяйстве», части жилого дома ранее числившееся по адресу: <адрес>, принадлежащей Муртазалиеву ФИО9, присвоен почтовый адрес: Ростовская область Волгодонской район <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 4.05.2012 года на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес>

После приобретения квартиры истец в установленном законом порядке право собственности не оформил. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности в отделе Волгодонского района ФРС УФРС по РО истец не может, поскольку Совхоз «Семенкинский» в настоящее время не существует. Истец просит суд, признать за ними право собственности на квартиру №2 по ул.Южной 10 в х.Семенкин Волгодонского района Ростовской области.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования Муртазалиева М.А. и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения - Глава Романовского сельского поселения А.И. Бубен, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Муртазалиева З.Х. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца Бойко И.В., третье лицо, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются снованиям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.

Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 209 ГК РФ содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом; воспроизводящего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, что Муртазалиеву М.А. в связи с трудоустройством в совхоз «Семенкинский» 17.02.1984 ему была выделена для проживания часть жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес>. Согласно Решению СТК совхоза «Семенкинский» (л.д.9) от 9.10.1992 года на основании личного заявления Муртазалиева (л.д.8) принято решение о продаже в личное пользование Муртазалиева М.А. части жилого дома по улице <адрес> в которой он проживает со своей семьей по остаточной стоимости с применением коэффициента 3 и предложено администрации совхоза утвердить данное решение приказом по совхозу. В соответствии с приказом директора совхоза «Семенкинский» «О продаже в личное пользование дома по <адрес> от 9 октября 1992 года, истцу была продана часть жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область Волгодонской район <адрес> за 5886 рублей. Этим же приказом проданная часть жилого дома была снята с баланса совхоза «Семенкин» (л.д.11). 9.10.1992 истцом были внесены денежные средства на счет совхоза «Семенкинский» в размере 5886 рублей (л.д.12). Постановлением главы администрации Романовского сельского поселения № 134 «О присвоении нового адреса в адресном хозяйстве», части жилого дома ранее числившееся по адресу: <адрес>, принадлежащей Муртазалиеву ФИО9, присвоен почтовый адрес: Ростовская область Волгодонской район <адрес> (л.д.20). Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, находится в собственности истца (л.д.22).

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи в отношении квартиры № 2 в доме № 10 по ул. Южная в х. Семенкин Волгодонского района Ростовской области.

У истца отсутствует возможность в установленном законом порядке оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности на квартиру <адрес> Волгодонского района Ростовской области поскольку согласно Архивных выписок № 6.5/40 от 28.03.2013 года (л.д.23) и 6.5./41 от 28.03.2013 года (л.д.24) совхоз «Семенкинский» (продавец) был вначале преобразован в ТОО «Семенкинское» и в дальнейшем на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от 23 августа 2004 года признан несостоятельным (банкротом).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2013 года № 61-0-1-175/4003/2013-152 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости квартиру <адрес> Ростовской области отсутствут.

Земельный участок площадью 1061 кв.м. на котором расположена квартира <адрес> Ростовской области принадлежит Муртазалиеву М.А. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № 856750 от 04.05.2012 года (л.д.22).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае у суда не имеется оснований для непринятия признания иска ответчиками, поскольку исковые требования основаны на законе и подтверждены документально.

Суд приходит к выводу, что принятие признания иска судом не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования Муртазалиева ФИО9 к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо: Муртазалиева З.Х., о признании права собственности на квартиру в жилом доме - удовлетворить.

Признать за Муртазалиевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст<адрес>, право собственности на квартиру <адрес> Ростовской области, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 28,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Настоящее решение принято и подписано в совещательной комнате.

Судья