Муртузалиекв Ренат Миртузалиевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 апреля 2015 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Д.В.Широковой,

при секретаре Л.Ю. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АстДомСтрой-Инвест» о взыскании задолженности по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО АстДомСтрой-Инвест» о взыскании задолженности по договору долевого строительства, указав, что дата обезличена между истцами и ООО «АстДомСтрой-Инвест» заключён договор участия в долевом строительстве жилого ФИО4 по <адрес>. Согласно условиям договора застройщик обязуется передать истцам квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> за кв.м., общей стоимостью <данные изъяты> рублей. В нарушение условий договора, актом № приема-передачи имущества истцам передано имущество, квартира №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же холодное помещение (лоджия), являющаяся частью общего имущества собственников многоквартирного ФИО4, площадью <данные изъяты> кв.м., то есть нежилая площадь, не являющаяся собственностью истца, реализована ему по договору долевого строительства, но передана ему не была. При таких обстоятельствах просили взыскать с ответчика сумму задолженности по договору долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, предоставив соответствующий расчёт. Одновременно просили взыскать расходы на оплату услуг представи...

...теля в размере <данные изъяты>.

Впоследствии сумма заявленных исковых требований увеличена до <данные изъяты> рублей (без разделения суммы на поправочный коэффициент).

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6 не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, со слов представителя о дне слушания извещены, проживают за пределами Астраханской области, в республике Дагестан, не желают присутствовать в судебном заседании. Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, увеличенные исковые требования, заявление об оплате услуг представителя поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «АстДомСтрой-Инвест» ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенностей, настаивали на рассмотрении дела в отсутствие истцов, исковые требования не признали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст.ст.432 - 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, дата обезличена между истцами и ООО «АстДомСтрой-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора, (п.1.2), объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение: двухкомнатная квартира №№, общей проектной с учётом холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м.

Условиями договора (п.3.1) предусмотрено, что общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей.

Цена договора представляет собой совокупность всех платежей, уплачиваемых застройщику за строительство Объекта с характеристиками, указанными в Приложении № настоящего договора.

Цена включает в себя возмещение затрат на строительство дома и средства на оплату услуг застройщика. Стоимость услуг застройщика в процессе строительства определяется затратами на содержание службы застройщика (п.3.2).

Цена одного квадратного метра Объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.3.3).

Согласно п.3.6.1 Договора, фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного ФИО4 в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведёнными организацией технической инвентаризации.

Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п.1.2 договора, Застройщик по письменному требованию Участника долевого строительства обязан в течение 1 месяца со дня получения требования возвратить Участнику разницу между внесёнными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства Объекта долевого строительства исходя из стоимости квадратного метра, установленного п.3.3 Договора.Договор подписан сторонами, прошёл предусмотренную законом государственную регистрацию. Условия договора в судебном заседании не оспаривались.

В приложении №1 к Договору участия, предусматривающем характеристики объекта, указано, что общая площадь объекта (в том числе площадь лоджии) – дата обезличена кв.м.

Из проектной планировки, экспликации помещений установлено, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2 статьи 2 ФЗ от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», разъяснено понятие объекта долевого строительства, т.е. объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата обезличена. Истцами принята квартира №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учётом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.

При подписании актов стороны претензий и неисполненных обязательств не имели.

Согласно представленному ответчиком техническому паспорту жилого дома, изготовленному дата обезличена, общая площадь кв.№№ составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения дела судом истцам возвращены денежные средства на условиях заключённого договора, исходя из замеров произведённых ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

В совокупности представленных доказательств, суд установив, что истцам ООО «АстДомСтрой-Инвест» передан объект долевого строительства, предусмотренный условиями договора, при этом из буквального толкования договора участия в долевом строительстве следует, что сторонами в договоре определен объект передачи участнику долевого строительства по договору: квартира, являющаяся частью многоквартирного дома (жилое помещение) с лоджией, к такому определению объекта долевого строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, что не противоречит ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральному закону от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу, что, с учетом условий договора долевого участия в строительстве жилья, какие-либо права истцов на надлежащее качество переданной квартиры в части ее площади не нарушены.

При таких обстоятельствах, требования истцов о возврате переплаты за расхождения в оплаченной площади и полученной удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны истцов о том, что лоджия является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не входит в состав квартиры, право собственности у истца на нее не возникает, проверены судом первой инстанции и отвергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включаются - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, лоджия не включена в состав общего имущества, так как предназначена для обслуживания только одного жилого помещения.

Указанная в договоре лоджия конструктивно относится именно к квартире истца, обычным порядком в нее можно попасть только из квартиры истца, что следует из технического паспорта жилого помещения.

Ссылка истцов на положения пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ не имеет правового значения, поскольку данная норма содержит юридические критерии определения общей площади жилого помещения. При определении общей площади квартиры истца площадь лоджии включена не была.

Факт того, что орган технической инвентаризации и орган государственной регистрации по-иному, чем в договоре сторон, определяет категории площадей переданных истцам помещений, не дает основания для изменения того порядка определения цены по договору, который стороны согласовали при его заключении.

Поскольку суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска, соответственно, в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ ходатайство истцов о взыскании понесённых ими расходов на услуги представителя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АстДомСтрой-Инвест» о взыскании задолженности по договору долевого строительства, оставить без удовлетворения.

Судья: Д.В. Широкова