Мурзина Алла Юрьевна

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2013 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2013 по иску Мурзиной АЮ к Гилевой АЕ и Шишкиной ЗМ о выделении ? доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Мурзина А.Ю. обратилась в суд с иском к Гилевой А.Е. и Шишкиной З.М. о выделении ? доли жилого <. . .>, расположенного в <. . .> в натуре. Истец мотивирует требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>. Собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на этот дом является Шишкина З.М., а собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности Гилева А.Е. Между ней и ответчиками сложился определённый порядок пользования домом: она пользуется частью дома <. . .> площадью <данные изъяты> кв.м., которая имеет отдельный вход, печь, отделено от других частей дома стеной. Шишикина З.М. пользуется частью дома <. . .>, площадью <данные изъяты> кв.м., а Гилева А.Е. частью дома под <. . .>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также строениями <. . .>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она намерена выделить принадлежащую ей часть дома, однако соглашение с сособственниками она не достигла.

В судебном заседании истец и её представитель требования и доводы заявления ...

...поддержали в полном объёме.

Ответчик Шишкина З.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска.

Ответчик Гилева А.Е. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Гилевой А.Е., Гилев Н.П., уполномоченный на то доверенностью (л.д. 50), исковые требования признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Согласно плану объекта недвижимости (л.д. 10-12) и справке Филиала «Полевское БТИ и РН» по состоянию на . . . собственниками жилого <. . .>, расположенного по <. . .> в <. . .> в <. . .> являются Щ. в размере 3/6 доли в праве общей долевой собственности, Гилева А.Е. в размере 1/6 доли и Шишкина З.М. в размере 2/6 доли.

В соответствии с договором от . . . Щ.Ю. продал Мурзиной А.Ю. 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <. . .>. Переход права собственности на дом и земельный участок от Щ.Ю. к Мурзиной А.Ю. зарегистрирован в Полевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области . . ., что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

Право собственности Мурзиной А.Ю. 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <. . .> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д. 8) и № (л.д. 9), а также выписками из ЕГРП на . . . (л.д. 35-37). Этими же выписками подтверждается и право собственности Шишкиной З.М. на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Как следует из заключения Филиала «Полевское БТИ» от . . . (л.д. 48-49), техническая возможность раздела единого объекта недвижимости – жилого <. . .>, расположенного в <. . .>, на три самостоятельных объекта существует, в соответствии с существующим порядком пользования: объект 1 – часть жилого дома, состоящая из трёх комнат, кухни, коридора, площадью <данные изъяты> к.в.м., находящийся в пользовании Музиной А.Ю.; объект 2 – часть жилого дома, состоящая из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании Гилевой А.М. и объект 3, состоящий из двух жилых комнат, кухни и коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в пользовании Шишкиной З.М.

Таким образом, учитывая, что техническая возможность выдела 1/2 доли жилого <. . .> в <. . .> существует, ответчики признали исковые требования, а у суда отсутствуют сведения, свидетельствующие о наличии препятствий к выделу доли в натуре, исковые требования Мурзиной А.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Мурзиной АЮ удовлетворить.

Выделить в собственность Мурзиной АЮ часть жилого <. . .>, расположенного <. . .> состоящую из трёх жилых комнат, кухни и коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в фактическом её пользовании.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов

Решение в окончательной форме

принято 21 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коряковой Н.С.,

при секретаре Ореховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1060/2014

по иску Шишкиной З.М. к Главе Полевского городского округа, Шишкиной З.М., Мурзиной А.Ю. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Шишкина З.М. обратилась в суд с иском к Главе Полевского городского округа, Гилевой А.Е. Мурзиной А.Ю. о признании права собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что жилой дом по адресу: <. . .> находится жилой дом в общей долевой собственности: 1/6 доли у Шишкиной З.М., 2/6 доли у Шишкиной З.М., (ранее К.), 3/6 доли у Мурзиной А.Ю. (ранее Щ.). Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен на основании постановлений Главы. Щербаковой постановлением Главы от . . . № предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м (кадастровый номер №). Гилевой постановлением Главы от . . . № предоставлен в собственность земельный участок площадью 1224 кв.м (кадастровый номер №). К. постановлением Главы от . . . № предоставлено в собственность 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №), находящийся между участками, предоставленными Гилевой и Щербаковой. На основании договора от 28.08.2001, заключенного с К., она является собственником 2/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №) по адресу: <. . .>. Она владеет и пользуется фактически участком с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м, являющимся ранее учтенным с декларированной площадью 1 500 кв.м. Иных лиц, обладающих правом общей долевой собственности ...

...на указанный земельный участок не имеется. Глава ПГО отказывается устранить нарушения, допущенные при предоставлении К. земельного участка в общую долевую собственность, путем издания соответствующих актов, что препятствует осуществлять права собственности на принадлежащий ей земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 808 кв.м, расположенный в <. . .> и прекратить право общей долевой собственности на этот земельный участок.

Истец Шишкина З.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении слушания по делу ходатайств не заявляла.

В судебном заседании представитель истца Шахмин В.Г. поддержал иск и доводы искового заявления и пояснил, что строение находилось в общей долевой собственности на едином земельном участке. На основании постановления Главы один участок был выделен в собственность Гилевой, второй участок выделен Мурзиной (ранее Щ.). К. обратилась последняя с заявлением о предоставлении участка в собственность и средний участок был оформлен в долевую собственность, при этом остальных участников долевой собственности не имелось. Поскольку из единого участка остальные пользователи получили землю в собственность, Шишкиной также участок должен принадлежать на праве собственности. Межевание проведено и по уточненным данным участок, которым пользуется Шишкина составляет 808 кв.м.

Ответчик Гилева А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении слушания по делу ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика Гилев Н.П. исковые требования признал, суду пояснил, что существовала долевая собственность на дом в <. . .>. Гилевой А.Е. принадлежит на праве единоличной собственности земельный участок площадью 11,2 кв.м. Участок Шишкиной расположен между участком Гилевой и участком Мурзиной. Споров по границе между смежными землепользователями не имеется. Против удовлетворения требований Шишкиной о прекращении права общей долевой собственности не возражает.

Ответчик Мурзина А.Ю. исковые требования признала, суду пояснила, что земельный участок она приобрела в 2013 году, также она является собственником 3/6 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <. . .>. После уточнения и выполнения межевого плана в ее единоличной собственности находится участок площадью 16,1 кв.м. Участок Шишкиной расположен между ее участком и участком Гилевой. Споров по границе между смежными землепользователями не имеется. Против удовлетворения требований Шишкиной о прекращении права общей долевой собственности не возражает.

Ответчик – представитель Главы Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представив отзыв по заявленным требованиям, указав, что Шишкина в адрес Главы Полевского городского округа с заявлением о предоставлении ей земельного участка не обращалась. Глава Полевского городского округа не может являться ответчиком по делу. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Главы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из соглашения от . . . (лд.31) следует, что Щ., Шишкиной З.М. и К., которым на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, находящийся в Свердловской области, городе Полевском, <. . .>, учитывая неправильное распределение долей, установили новое долевое участие в указанном жилом доме: доля Щ. определена в трех шестых, доля Шишкиной З.М. определена в одной шестой, доля К. определена в двух шестых.

Постановлением Главы Администрации г. Полевского от . . . № предоставлен бесплатно в собственность Щ. земельный участок площадью 1500 кв.м и 282 кв.м при существующем домовладении в <. . .>, что видно из копии вышеуказанного постановления (лд.61).

Постановлением Главы МО «Город Полевской» от . . . № бесплатно в собственность Гилевой А.Е. предоставлен земельный участок площадью 1224 кв.м при существующем домовладении в <. . .>, что видно из копии вышеуказанного постановления (лд. 62).

Постановлением Главы МО «Город Полевской» от . . . № передано бесплатно в собственность К. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <. . .> для индивидуального жилищного строительства, что видно из копии вышеуказанного постановления (лд. 63).

. . . К. продала 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.метров и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом в <. . .> Шишкиной З.М., что видно из копии договора купли-продажи (лд.11).

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного от . . . Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области (л.д. 12) Шишкина З.М. является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером № категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <. . .> на основании договора от . . . серии АА 66 № № Иных участников долевой собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного от . . . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 24) Мурзина А.Ю. является собственником земельного участка общей площадью 1 610 кв.м с кадастровым номером № категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <. . .> на основании договора от . . . года.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного от . . . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 35) Гилева А.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1102 кв.м с кадастровым номером . . . категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <. . .> на основании свидетельства на праве собственности на землю.

Данное обстоятельство подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . (лд.54). Из указанной выписки видно, что Гилевой А.Е. на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок № площадью 1102 кв.м по адресу: <. . .>. Мурзиной А.Ю. на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок № площадью 1610 кв.м по адресу: <. . .>.

Судом установлено, что Шишкиной З.М. и Щ. (иным сособственникам домовладения) земельные участки при существующем домовладении в <. . .> были предоставлены в единоличную собственность, К. передана 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.

Земельный участок, принадлежащий Шишкиной на праве общей долевой собственности расположен между земельными участками единоличных собственников земельных участков Шишкиной З.М. и Мурзиной А.Ю., при этом иных участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № не имеется.

Границы всех земельных участков установлены в предусмотренном законом порядке, что видно из представленных Гилевой, Мурзиной и Шишкиной межевых планов.

<. . .> используемого Шишкиной З.М. земельного участка, рассчитанная по координатам поворотных точек, в согласованных границах, составила 808 кв.м – площадь земельного участка с кадастровым номером № в <. . .>, находящегося под частью жилого дома, равной 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 119,7 кв.м.

Шишкина З.М. приобрела права на земельный участок в 2001 году по факту приобретения права на объект недвижимости, соразмерно доли в праве на объект недвижимости, ей выделен земельный участок в общую долевую собственность. Иные долевые сособственники домовладения приобрели земельные участки под своими частями дома в единоличную собственность. Площадь участка Шишкиной 808 кв.м составляет 20,4% от общей площади всех трех участков, что меньше ее доли в праве общей долевой собственности.

Судом установлено отсутствие споров между Шишкиной и смежными землепользователями относительно установленных границ земельных участков.

Прекращение права общей долевой собственности Шишкиной З.М. на земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый номер № не нарушает прав Гилевой А.Е. и Мурзиной А.Ю., которым земельные участки при существующем домовладении в <. . .> были предоставлены в единоличную собственность.

Ограничений в возможности признания единоличного права собственности Шишкиной З.М. на земельный участок площадью 808 кв.м, кадастровый номер №, не установлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шишкиной З.М. на земельный участок площадью 808 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <. . .>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер № (предыдущий номер: №), расположенный по адресу: <. . .>.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права общей долевой собственности (2/6) Шишкиной З.М. на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер № (предыдущий номер: №) по адресу: <. . .> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Судья Корякова Н.С.