Мусакжанова Зарнигор Фархадовна

Дело № 2-630/2025

74RS0008-01-2025-000714-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 25 июня 2025 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк

при секретаре В.С. Гриценко,

с участием помощника прокурора Р.М. Московой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Роньжина Г.В. к Тимирзанов А.Р., Мусакжанов З.Ф., Махмудв Ю.З., Гордеева О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Роньжина Г.В. обратилась в суд с иском к Тимирзанов А.Р., Мусакжанов З.Ф., Махмудв Ю.З., Гордеева О.В. просит, признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>3, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент заключения договора купли-продажи от <дата> в указанной квартире были зарегистрированы - прежний собственник Тимирзанов А.Р., а также Мусакжанов З.Ф., Махмудв Ю.З. и Гордеева О.В. – ответчики по делу. Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. Ответчики освободили жилое помещение на момент передаче его ей по договору купли-продажи, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

Истец Роньжина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме...

..., по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Тимирзанов А.Р., Мусакжанов З.Ф., Махмудв Ю.З., Гордеева О.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требование подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу Роньжина Г.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14-16, 17-20).

Из пояснений истца следует, что ответчики членами ее семьи не являются, сделка по продаже квартиры состоялась <дата>, ответчики выехали из жилого помещения с вещами, вселиться не пытались, договор купли-продажи не признан не действительным.

Согласно адресных справок, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы с <дата> Гордеева О.В., <дата> года рождения, с <дата> Тимирзанов А.Р., <дата> года рождения (л.д. 37,38), которые членами семьи собственника не являются.

Ответчики Мусакжанов З.Ф., <дата> года рождения зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с <дата>, Махмудв Ю.З., <дата> года рождения зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с <дата> (л.д.43,44), в связи, с чем требования об их выселении из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что Роньжина Г.В. знает более десяти лет, та проживает по адресу: <адрес> квартиру купила три года назад, живет там с мужем и сыном, иных посторонних лиц в квартире не видела, споров никогда не слышала, слышала от Роньжина Г.В., что в квартире зарегистрированы посторонние лица, которых надо выписать.

Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, поскольку они являются не заинтересованными в деле лицами.

Учитывая изложенное, истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики Гордеева О.В. и Тимирзанов А.Р. членами семьи собственника не являются, договор купли-продажи исполнен в полном объёме, не признан не действительным, ответчики в добровольном порядке выехали из квартиры, длительное время в квартире не проживают, попыток вселиться не делали. Данное свидетельствует об утрате права пользования ответчика жилым помещением. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств, свидетельствующих о наличии иных правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчики не представили, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает право собственника владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Так как добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, истец имеет право требовать устранить препятствие в осуществлении его прав собственника путем признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением на основании решения суда.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, не является юридически значимым обстоятельством для данного спора, поскольку не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает, что необходимо признать Гордеева О.В. и Тимирзанов А.Р. утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение.

Требование о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 25 июля 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Принимая во внимание, что вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится органами регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии Гордеева О.В. и Тимирзанов А.Р. с регистрационного учета не имеется, поскольку это не входит в компетенцию суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Роньжина Г.В. удовлетворить частично.

Признать Тимирзанов А.Р. (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата> ГУ МВД России по <адрес>), Гордеева О.В. (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата> МВД по <адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для снятия Тимирзанов А.Р. и Гордеева О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 09.07.2025 года.

Судья