Мусатова Милана Евгеньевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21.12.2015 года Судья Октябрьского районного суда г. Самары Курмаева А.Х.,

изучив исковое заявление М. Е. А., М. М. Е, М. М. Е., М. М.Е. к ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Просят признать за ними право собственности на офисное помещение № н2, расположенное по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. на первом этаже помещения.

Определением суда от дата исковое заявление оставлено без движения, поскольку заявление подано в суд без соблюдения требований, абз.5 ст. 131 ГПК РФ, а именно к исковому заявлению не приложены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно не представлены: решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт на нежилое помещение, техническое заключение о готовности объекта и соответствии техническим нормам и правилам, сведения об обращении к застройщику о получении указанных документов, либо доказательства, подтверждающие отказ застройщика предоставить данные документы или иные доказательства невозможности их получения.

Кроме того, в нарушение п. 6 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении не указана цена иска.

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ недоплачена госпошлина в сумме *** руб. прилагается документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Копия определения суда от дата направлена М. Е. А., М. М. Е по адресу: адрес, М. М. Е п...

...о адресу: адрес, М. М. Е по адресу: адрес, а также для сведения представителю С. А. Г. по адресу: адрес.

Кроме того, дата копия определения суда от дата лично получена представителем С. А. Г.

Определением суд от дата истцу предоставлен срок для устранения недостатков до дата включительно.

Однако, в предоставленный судом срок для устранения недостатков и до момента вынесения настоящего определения недостатки искового заявления не устранены истцом, потому исковое заявление подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 135, 136, ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить М. Е. А., М. М. Е, М. М. Е., М. М.Е. исковое заявление к ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение.

Разъяснить заявителям, что возврат заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья А.Х. Курмаева

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12.01.2016 года Судья Октябрьского районного суда г. Самары Курмаева А.Х.,

изучив исковое заявление Мусатова ***, Мусатова ***, Мусатовой ***, Мусатовой *** к ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Просят признать за ними право собственности на ***, расположенное по адресу: адрес общей площадью *** кв.м. на первом этаже помещения.

Определением суда от дата исковое заявление оставлено без движения, поскольку заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных абз.5 ст. 131 ГПК РФ, а именно к исковому заявлению не приложены доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно не представлены: разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, техническое заключение о готовности объекта и соответствии техническим нормам и правилам, сведения об обращении к застройщику о получении указанных документов, либо доказательства, подтверждающие отказ застройщика предоставить данные документы или иные доказательства невозможности их получения.

Кроме того, в нарушение п. 6 ч.2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении не указана цена иска, не оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 132 ГПК РФ в размере *** руб. Копия определения суда от дата направлена истцам по адресам, указанным в иске, а также для сведения представителю С. А. Г. по адресу: адрес5.

Определением суда от дата предоставлен срок для устра...

...нения недостатков до дата включительно.

Однако, в предоставленный судом срок для устранения недостатков и до момента вынесения настоящего определения недостатки искового заявления не устранены истцом, потому исковое заявление подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 28, 135, 136, ст. 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Мусатову ***, Мусатову ***, Мусатовой ***, Мусатовой *** к ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение.

Разъяснить заявителям, что возврат заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если будут устранены допущенные нарушения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение 15 дней.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2021 года адрес

Судья Октябрьского районного суда адрес Полякова Н.В., рассмотрев исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ГСК №..., с участием третьих лиц, о включении имущества в наследственную массу, признание права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы, в том числе ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, дата года рождения обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

В соответствии с частью 4 статьи 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание и предъявление в суд.

Согласно абзацу 4 статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца.

В соответствии с частью 1 статьи 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 21 ГК РФ предусмотрено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступление...

...м совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как усматривается из искового заявления, иск подан том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО2 и подписан ФИО1

Вместе с тем к исковому заявлению не приложены документы, свидетельствующие о том, что ФИО1 является законным представителем ФИО2, дата года рождения и соответственно имела право в соответствии со ст. 52 ГПК РФ подавать иски от имени несовершеннолетнего.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ч. 1 ст.135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ГСК №..., с участием третьих лиц, о включении имущества в наследственную массу, признание права собственности на нежилое помещение, - возвратить истцам, разъяснив, что возвращение искового заявление не препятствует повторному обращению истцов в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15-ти дневной срок в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 ноября 2021 года адрес

Судья Октябрьского районного суда адрес Полякова Н.В., рассмотрев исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ГСК №..., с участием третьих лиц, о включении имущества в наследственную массу, признание права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, дата года рождения обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд.

В соответствии с частью 4 статьи 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание и предъявление в суд.

Согласно абзацу 4 статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца.

В соответствии с частью 1 статьи 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 21 ГК РФ предусмотрено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением со...

...вершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как усматривается из искового заявления, иск подан том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и подписан ФИО1

Вместе с тем к исковому заявлению не приложены документы, свидетельствующие о том, что ФИО1 является законным представителем ФИО4, дата года рождения и соответственно имела право в соответствии со ст. 52 ГПК РФ подавать иски от имени несовершеннолетнего.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ч. 1 ст.135 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ГСК №..., с участием третьих лиц, о включении имущества в наследственную массу, признание права собственности на нежилое помещение, - возвратить истцу, разъяснив, что возвращение искового заявление не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение суда может быть подана частная жалоба в 15-ти дневной срок в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2022 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО14-ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к ГСК №..., Департаменту градостроительства г.о. Самара, с участием третьих лиц ФИО7, ФИО6, нотариуса г.о. Самары ФИО11, Управлению Росреестра по адрес. Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова-ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что Постановлением адрес №... от 12.02.2001г. зарегистрирован ГСК №.... 20.07.2001г. Постановлением Главы адрес №... ГСК-636 получено разрешение на проектирование реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6 000 кв.м. 12.09.2001г. между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ул. гастелло, 43, ориентировочно на 500 боксов-стоянок. Постановлением Главы адрес №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес. ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002г. разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений, который прошел санитарно-гигиеническую экспертизу. Постановлением Главы адрес №... от 27.09.2004г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Актом №... от 24.10.2004г. Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары ГСК -636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6 000 кв.м. для строительства подземной гараж-стоянки. 13.03.2006г. между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендоадтель) и ГСК-636 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений». Участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию. Срок действия договора истекает 31.10.2006г. Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка №...з от 13.03.2006г. продлен на тех условиях на неопределенный срок. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10.2002г. и от 11.03.2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Реконструкция здания ГСК-636 проводилась с 2003г. по 2006г. без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от 18.09.2001г. проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы №....01-02 с замечаниями. Получено заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г. В соответствии с экспертным заключением №....03-03/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс». В соответствии с актом рабочей комиссии о гот...

...овности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес, выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. анализ предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, оценивается как исправное; основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости; фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок; стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии; оконные конструкции находятся в исправном состоянии; конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта предусмотрена СНиП № дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 СНиП дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата №..., законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства. Согласно техническому паспорту помещения, изготовленного Самарским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 27.03.2009г. нежилое помещение, общей площадью 180.5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, литер Г, ГСК-636, номер помещения н2.

01.11.2005г. между ООО СК "Спектр-Плюс", ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (Дольщики) заключен договор №... о долевом участии в строительстве офиса, предметом которого является участие в строительстве гаража, складских и офисных помещений по адресу: адрес. Срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года. По окончании строительства гаража заказчик передает дольщику хозяйственную кладовую общей площадью 200,06 кв.м. Согласно п. 1.4 Договора, полная стоимость офиса, площадью 200,06 кв., составляет 3 000 900 руб. Цена, указанная в п. 1.5 является окончательной (п. 1.6Договора). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №..., оплата по Договору выполнена в полном объёме. В соответствии со справкой ГСК №... ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются членами ГСК-636, им принадлежит офисное помещение Н2, площадью 180,5 кв.м., обязательства по договору долевого участия №... от 01.111.2005г. выполнены полностью. 16.04.2008г. подписан акт приёма-передачи, согласно которому ООО СК "Спектр- Плюс" передало ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2 указанное в договоре офисное помещение (нежилое помещение н2), находящееся на 1-ом этаже общей площадью 180,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве офисного помещения выполнены полностью, взаимных претензий не имеется. 04.12.2019г. умер ФИО3. После его смерти нотариусом ФИО11A. было заведено наследственное дело. Наследниками по завещанию к данному имуществу являются: дочь - ФИО15 ФИО2, сын - ФИО4. Остальные наследники отказались от наследственного имущества в пользу истца – ФИО17ФИО2 Согласно справке, выданной нотариусом ФИО11A., наследственное имущество распределено в следующих долях: ФИО16-ФИО2 4/5 доли, ФИО4 1/5 доли. Свидетельство о праве на наследство на спорный офис истцам не выдавалось, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию. Просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 04.12.2019г., долю в виде нежилого помещения Н 2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ГСК-636; признать за ФИО18ФИО2 право общей долевой собственности на 9/20 долей на нежилое помещение Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес; признать ФИО2 право обющей долевой собственности на 3/10 долей на нежилое помещение Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ГСК-636; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю на нежилое помещение Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ГСК-636.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 04.12.2019г., ? долю на нежилое помещение в виде офиса Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ГСК-636; признать за ФИО20-ФИО2 право общей долевой собственности на 9/20 долей на нежилое помещение Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес; признать ФИО2 право общей долевой собственности на 3/10 долей на нежилое помещение Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ГСК-636; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю на нежилое помещение Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ГСК-636.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

Истец ФИО19-ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК №... в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Третьи лица ФИО2, ФИО7, ФИО2, представители Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Нотариус ФИО11 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Постановлением адрес №... от 12.02.2001г. зарегистрирован ГСК №.... 20.07.2001г.

Постановлением Главы адрес №... ГСК-636 получено разрешение на проектирование реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6 000 кв.м. 12.09.2001г. между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно на 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы адрес №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002г. разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений, который прошел санитарно-гигиеническую экспертизу.

Постановлением Главы адрес №... от 27.09.2004г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес райне.

Актом №... от 24.10.2004г. Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6 000 кв.м. для строительства подземной гараж-стоянки.

13.03.2006г. между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендоадтель) и ГСК-636 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений». Участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию. Срок действия договора истекает 31.10.2006г. Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка №...з от 13.03.2006г. продлен на тех условиях на неопределенный срок.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10.2002г. и от 11.03.2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Реконструкция здания ГСК-636 проводилась с 2003г. по 2006г. без получения разрешения на строительство.

Работы начаты по разрешению №... от 18.09.2001г. проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы №....01-02 с замечаниями.

Получено заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г.

В соответствии с экспертным заключением №....03-03/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс».

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного стротельством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес, выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. анализ предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, оценивается как исправное; основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости; фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок; стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии; оконные конструкции находятся в исправном состоянии; конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта предусмотрена СНиП № дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата №..., законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта помещения, изготовленного Самарским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 27.03.2009г. нежилое помещение, общей площадью 180.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, литер Г, ГСК-636, номер помещения н2.

01.11.2005г. между ООО СК "Спектр-Плюс", ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (Дольщики) заключен договор №... о долевом участии в строительстве офиса, предметом которого является участие в строительстве гаража, складских и офисных помещений по адресу: адрес. Срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года. По окончании строительства гаража заказчик передает дольщику хозяйственную кладовую общей площадью 200,06 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора, полная стоимость офиса, площадью 200,06 кв., составляет 3 000 900 руб. Цена, указанная в п. 1.5 является окончательной (п. 1.6Договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №..., оплата по Договору выполнена в полном объёме.

В соответствии со справкой ГСК №... ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2 являются членами ГСК-636, им принадлежит офисное помещение Н2, площадью 180,5 кв.м., обязательства по договору долевого участия №... от 01.111.2005г. выполнены полностью.

16.04.2008г. подписан акт приёма-передачи, согласно которому ООО СК "Спектр- Плюс" передало ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2 указанное в договоре офисное помещение (нежилое помещение н2), находящееся на 1-ом этаже общей площадью 180,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве офисного помещения выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

04.12.2019г. умер ФИО3.

После его смерти нотариусом ФИО11A. было заведено наследственное дело.

Наследниками по закону первой очереди являются:

дочь - ФИО21 ФИО22

сын - ФИО4,

дочь ФИО5,

сын ФИО6

супруга ФИО7.

Наследники ФИО2, ФИО2, ФИО7 Отказались от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО3 в пользу его дочери (истицы) ФИО23-ФИО2

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО11A., наследственное имущество распределено в следующих долях: ФИО24-ФИО2 4/5 доли, ФИО4 1/5 доли.

Свидетельство о праве на наследство на спорный офис истцам не выдавалось, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Нежилое помещение - офисное помещение Н2, расположенное по адресу: адрес, ГСК-636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию нет. Однако, нежилое помещение является объектом завершенного строительства всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации наследование гарантируется.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию, стоимость нежилого помещения была полностью оплачена при жизни наследодателем, истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, учитывая, что остальные наследники отказались от своей доли, причитающейся в наследстве, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части включения в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО3 1/4 доли нежилого помещения, расположенного в объекте незавершенного строительства офиса Н 2 на 1-м этаже общей площадью 180,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК -636.

Материалами дела установлено, что договор №... о долевом участии в строительстве офиса, предметом которого является участие в строительстве гаража, складских и офисных помещений по адресу: адрес от 01.11.2005г был заключен между ООО СК "Спектр-Плюс", ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 (Дольщики).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, учитывая долю участника строительства ФИО25 –ФИО2 по договору №... ( по 1/4доле), а также 4/5 доли в порядке наследования после смерти ФИО3, суд полагает возможным признать за ФИО27-ФИО2 право общей долевой собственности на 9/20 долей в нежилом помещении, расположенном в объекте незавершенного строительства, офисе Н2 на 1-м этаже общей площадью 180,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636.

Учитывая долю участника строительства ФИО2 по договору №... ( по 1/4доле), а также 1/5 долю в порядке наследования после смерти ФИО3, суд полагает возможным признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/10 долей в нежилом помещении, расположенном в объекте незавершенного строительства, офисе Н2 на 1-м этаже общей площадью 180,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636.

Учитывая долю участника строительства ФИО5 по договору №... (по 1/4доле), суд полагает возможным признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю в нежилом помещении, расположенном в объекте незавершенного строительства, офисе Н2 на 1-м этаже общей площадью 180,5 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 04.12.2019г., ? долю на нежилое помещение в виде офиса Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в незавершенном строительством здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

Признать за ФИО28ФИО2 право общей долевой собственности на 9/20 долей на нежилое помещение в виде офиса Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в незавершенном строительством здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

Признать ФИО4 право общей долевой собственности на 3/10 долей на нежилое помещение в виде офиса Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в незавершенном строительством здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю на нежилое помещение в виде офиса Н2 на 1 этаже общей площадью 180,5 кв.м., расположенное в незавершенном строительством здании автостоянки по адресу: адрес, ГСК-636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ГСК №..., Департаменту градостроительства г.о. Самара, с участием третьих лиц ФИО5, ФИО7, ФИО6, нотариуса г.о. Самары ФИО12, Управления Росреестра по адрес. Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с иском, указав, что Постановлением адрес №... от 12.02.2001г. зарегистрирован ГСК №.... 20.07.2001г. Постановлением Главы адрес №... ГСК-636 получено разрешение на проектирование реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6 000 кв.м. 12.09.2001г. между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно на 500 боксов-стоянок. Постановлением Главы адрес №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес. ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002г. разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений, который прошел санитарно-гигиеническую экспертизу. Постановлением Главы адрес №... от 27.09.2004г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Актом №... от 24.10.2004г. Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары ГСК -636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6 000 кв.м. для строительства подземной гараж-стоянки. 13.03.2006г. между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодатель) и ГСК-636 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений». Участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию. Срок действия договора истекает 31.10.2006г. Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка №...з от 13.03.2006г. продлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10.2002г. и от 11.03.2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Реконструкция здания ГСК-636 проводилась с 2003г. по 2006г. без получения разрешения на строительство. Работы нача...

...ты по разрешению №... от 18.09.2001г. проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы №....01-02 с замечаниями. Получено заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г. В соответствии с экспертным заключением №....03-03/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс». В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес, выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. анализ предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, оценивается как исправное. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

18.09.2006г. между ООО СК «Спектр-Плюс» и ФИО2, заключен договор №...Г о долевом участии в строительстве хозяйственной кладовой, предметом которого является участие в строительстве гаража, а именно хозяйственной кладовой №... по адресу: адрес. Срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года. По окончании строительства гаража заказчик передает дольщику хозяйственную кладовую общей площадью 22,44 кв.м. Согласно п. 1.5 Договора, полная стоимость хозяйственной кладовой составляет 381 480 руб. Цена, указанная в п. 1.5 является окончательной (п. 1.6 Договора). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №..., оплата по Договору выполнена в полном объёме. В соответствии со справкой ГСК №... ФИО2 является членом ГСК-636, ему принадлежит гараж-бокс №..., площадью 180,5 кв.м., обязательства по договору долевого участия №...Г от 18.09.2006г. выполнены полностью. 29.09.2006г. подписан акт приёма-передачи, согласно которому ООО СК "Спектр- Плюс" передало ФИО2 указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №..., находящийся на 1-ом этаже общей площадью 22,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий не имеется. Согласно техническому паспорту помещения, изготовленного Самарским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 27.03.2009г. нежилое помещение (гараж), общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, литер Г, ГСК-636, номер помещения 1-21.

04.12.2019г. умер ФИО2. После его смерти нотариусом ФИО12A. было заведено наследственное дело. Наследниками по закону к данному имуществу являются: дочь - ФИО3, сын - ФИО4. Остальные наследники отказались от наследственного имущества в пользу истца – ФИО3 Согласно справке, выданной нотариусом ФИО12A., наследственное имущество распределено в следующих долях: ФИО3 4/5 доли, ФИО4 1/5 доли. Свидетельство о праве на наследство на спорный офис истцам не выдавалось, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 04.12.2019г., долю в виде гаража (бокса-стоянки) №... на 1 этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенного в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ГСК-636; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 4/5 долей на гараж №... на 1 этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес; признать ФИО4 право общей долевой собственности на 1/5 долю на гараж №... на 1 этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ГСК-636.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 04.12.2019г., нежилое помещение в виде гаража (бокса-стоянки) №... на 1 этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-636; признать за ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования на 4/5 долей на гараж №... на 1 этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес; признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 долю на гараж №... на 1 этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-636.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства г.о. Самара.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК №... в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО4, представители Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Нотариус ФИО12 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением адрес №... от 12.02.2001г. зарегистрирован ГСК №....

20.07.2001г. Постановлением Главы адрес №... ГСК-636 получено разрешение на проектирование реконструкции нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6 000 кв.м.

12.09.2001г. между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно на 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы адрес №... от 11.04.2002г. утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002г. разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений, который прошел санитарно-гигиеническую экспертизу.

Постановлением Главы адрес №... от 27.09.2004г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Актом №... от 24.10.2004г. Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью 6 000 кв.м. для строительства подземной гараж-стоянки.

13.03.2006г. между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодатель) и ГСК-636 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №...з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений». Участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию. Срок действия договора истекает 31.10.2006г.

Согласно письму Министерства имущественных отношений адрес №.../з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка №...з от 13.03.2006г. продлен на тех условиях на неопределенный срок.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10.2002г. и от 11.03.2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания ГСК-636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Реконструкция здания ГСК-636 проводилась с 2003г. по 2006г. без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению №... от 18.09.2001г. проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы №....01-02 с замечаниями.

Получено заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации №... от 25.12.2006г.

В соответствии с экспертным заключением №....03-03/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-Плюс».

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому заключению «По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес, выполненного проектно-конструкторской фирмой «АРЕАЛ» (ООО) в 2006г. анализ предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, оценивается как исправное; основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости; фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок; стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии; железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии; балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии; оконные конструкции находятся в исправном состоянии; конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта предусмотрена СНиП № дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата №..., законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК №... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту помещения, изготовленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 27.03.2009г. нежилое помещение (гараж), общей площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, литер Г, ГСК-636, номер помещения 1-21.

18.09.2006г. между ООО СК "Спектр-Плюс" и ФИО2, заключен договор №...Г о долевом участии в строительстве хозяйственной кладовой, предметом которого является участие в строительстве гаража, а именно хозяйственной кладовой №... по адресу: адрес.

Срок окончания строительства - 4 квартал 2006 года. По окончании строительства гаража заказчик передает дольщику хозяйственную кладовую общей площадью 22,44 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора, полная стоимость хозяйственной кладовой составляет 381 480 руб. Цена, указанная в п. 1.5 является окончательной (п. 1.6 Договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №..., оплата по Договору выполнена в полном объёме.

В соответствии со справкой ГСК №... ФИО2 является членом ГСК-636, ему принадлежит гараж-бокс №..., площадью 180,5 кв.м., обязательства по договору долевого участия №...Г от 18.09.2006г. выполнены полностью.

29.09.2006г. подписан акт приёма-передачи, согласно которому ООО СК "Спектр- Плюс" передало ФИО2 указанный в договоре гараж (бокс-стоянку) №..., находящийся на 1-ом этаже общей площадью 22,9 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ГСК-636. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.

04.12.2019г. умер ФИО2.

После его смерти нотариусом ФИО12A. было заведено наследственное дело.

Наследниками по закону первой очереди являются:

дочь - ФИО3,

сын - ФИО4,

дочь ФИО5,

сын ФИО6

супруга ФИО7.

Наследники ФИО4, ФИО4, ФИО7 Отказались от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО2 в пользу его дочери (истицы) ФИО3

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО12A., наследственное имущество распределено в следующих долях: ФИО3 4/5 доли, ФИО4 1/5 доли.

Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж истцам не выдавалось, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Гараж №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-636, является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию нет. Однако, гараж является объектом завершенного строительства всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации наследование гарантируется.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости не прошел государственную регистрацию, стоимость гаража была полностью оплачена при жизни наследодателем, истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, учитывая, что остальные наследники отказались от своей доли, причитающейся в наследстве, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4- удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего дата нежилое помещение в виде гаража (бокс-стоянки) №... на 1-м этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес ГСК-636.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования на 4/5 доли на нежилое помещение в виде гаража (бокс-стоянки) №... на 1-м этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес ГСК-636.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования на 1/5 доли на нежилое помещение в виде гаража (бокс-стоянки) №... на 1-м этаже общей площадью 22,9 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес ГСК-636.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: