Мушкова Ольга Валентиновна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре ФИО5,

при участии: истца ФИО2,

представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО УК «Юность» ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником <адрес>.

В феврале 2022 года ей стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники избрали новую управляющую компанию ООО «УК «Стрела». Инициатором проведения данного собрания указан собственник <адрес> ФИО3

Истица полагает указанное собрание собственников МКД неправомочным, а протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что был нарушен порядок проведения собрания, поскольку о том, что данное собрание будет проводится собственники помещений в доме в установленном законом порядке не были уведомлены, фактически никакого собрания не проводилось, собственники решений, указанных в вышеназванном протоколе не принимали.

На основании изложенного истица просила признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> неправомочным, протокол общего собра...

...ния № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным. Просила также признать незаконными действия ООО «УК «Стрела» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснили, что ряд допрошенных в судебном заседании собственников квартир в МКД пояснили, что они не принимали участие в собрании, решений собственников не подписывали, в предъявленных им на обозрение документах стоит не их подпись. При исключении решений указанных собственников будет отсутствовать кворум, необходимый для проведения собрания.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с иском, пояснила, что она не являлась инициатором оспариваемого общего собрания, подпись в протоколе общего собрания собственников помещений МКД Октябрьская, 80 от ДД.ММ.ГГГГ № стоит не ее.

Представитель третьего лица ООО УК «Юность» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, полагая, что представленным в суд доказательствам подтверждается, тот факт, что собрание собственниками не проводилось.

Представители третьих лиц ООО «УК «Стрела», Государственная жилищная инспекция в <адрес> в судебное заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп.1 п.1, п. 3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права от 31ю07.2015 года; ответчик ФИО3 является собственником <адрес> этом же доме.

Истцом оспариваются решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду ГЖИ копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором проведения собрания выступила ФИО3- собственник помещения №. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 5589,60 кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений в доме- 10800 кв.м., что составило 51,57%. Указанным собранием приняты следующие решения: об избрании ФИО3 и ФИО8 соответственно председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии; об избрании членов Совета МКД; о наделении Совета МКД право решения вопросов по текущему ремонту; об утверждении расходования денежных средств по статье «Текущий ремонт»; об утверждении расходования доходов от аренды имущества; о расторжении договора на управление с ООО УК «Юность»; о выборе ООО «УК «Стрела» для управления МКД; об определении условий договора управления; об утверждении ежемесячной платы за содержание общего имущества и текущий ремонт; о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров аренды общего имущества МКД; об определении места хранения документации, касающейся деятельности МКД и придомовой территории; о наделении управляющей организации полномочиями представлять интересы собственников в правоохранительных органах; о распределении на всех собственников по фактическому объему коммунального ресурса в целях содержания общего имущества; об определении способа извещения собственников об общих собраниях и их результатах; о лицах, уполномоченных направлять уведомления о принятых на собраниях решений; о заключении собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями; о выборе способа оплаты за отопление.

Истица в обоснование иска ссылалась на то, что собрание не проводилось, она в собрании участия не принимала, собственники о собрании в установленном порядке не извещались.

Ответчик ФИО3 заявила о признании иска, сославшись на то, что она инициатором собрания решения которого оспариваются истцами не являлась, собрание не проводила, участия в голосовании не принимала.

Свидетель ФИО8, указанный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № как секретарь собрания и член счетной комиссии, будучи допрошенным в качестве свидетеля, суду пояснил, что он участия в собрании не принимал, протокол и решение не подписывал.

Представителем истцов в ходе рассмотрения дела также было заявлено о наличии оснований для признания собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума, представителем истца представлен письменный подсчет голосов, приобщенный к материалам дела.

Исследовав представленные суду Государственной жилищной инспекцией копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> собственников, принявших участие в собрании, копий решений собственников, судом установлено, что по указанным документам собрание в форме очно-заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Стрела» на основании вышеуказанных документов было включено в реестр лицензий о многоквартирном <адрес> (осуществляла управление домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии была вновь сменена на ООО УК «Юность»).

Суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что из подсчета общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, следует исключить решения следующих собственников ФИО9 (<адрес>, 58,6 кв.м.); ФИО10 (<адрес>, 57,2 кв.м.), ФИО11 (<адрес>, 37,2 кв.м.), ФИО12 (<адрес>, площадь 37,2 кв.м), поскольку указанные собственники, будучи допрошенными в судебном заседании в качестве свидетелей пояснили суду, что они участия в собрании не принимали, подписи в решениях собственников, заполненных от их имени, выполнены не ими; ФИО13 (<адрес>, площадь 58,6 кв.м.), поскольку от данного собственника в суд поступило письменное заявление, о том, что о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ ей ничего не известно, решение собственника ею не оформлялось, подпись в решении стоит не ее.

Таким образом, судом исключены решения собственников, составляющие 248,8 кв.м. После исключения указанных решений собственников, количество квадратных метров, приходящихся на остальные решения, которые судом не исключены из подсчета составляет 5569,6 (площадь жилых помещений, принявших участие в голосовании по протоколу) -248,8 = 5320,8 кв.м., что составляет 49,26% от общей площади принадлежащих собственникам помещений. Таким образом, кворум для принятия решений отсутствовал.

Кроме того, согласно оспариваемому протоколу собрание принимались решения по вопросам, для принятия решения которых требуется не менее 2/3 голосов собственников (п. 4,12 повестки).

Оценивая вышеприведенные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает обоснованными доводы истца о наличии оснований для признания решений оспариваемого собрания недействительными (ничтожными), в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что, принятые оспариваемым собранием решения, являются ничтожными, то они не порождают каких-либо правовых последствий, в том числе не наделяют ООО «УК «Стрела» правами управляющей организации, включая право начислять и требовать оплаты коммунальных платежей. Между тем, соответствующее требование истца, заявленное к ответчику ФИО3 не может быть удовлетворено, а на привлечении ООО «УК «Стрела» в качестве ответчика истец не настаивал.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан Комсомольским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2022 года.

Председательствующий: В.А. Сериков

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2022 года судья Центрального районного суда <адрес> Сериков В.А.,

рассмотрев исковое заявление Государственной жилищной инспекции <адрес> о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников МКД по <адрес>.

Однако данное заявление подано с нарушением требований, установленных ст. 131-132 ГПК РФ, а именно, не представлено доказательств, подтверждающих исполнение требований п.6 ст.181.4 ГК РФ, в просительной части искового заявления истец не указывает на то, решение какого собрания он просит признать законным, при этом по тексту иска указывается и на решения общего собрания оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и на решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. истцом требования не определены.

Определением судьи Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Государственной жилищной инспекции <адрес> оставлено без движения и предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ копия вышеуказанного определения судьи была направлена заявителю заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении.

Согласно обратного почтового уведомления копия вышеуказанного определения судьи вручена заявителю ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 136 ГПК РФ, если указанные в части первой настоящей статьи обстоятельства не будут устранены в срок, установленный в определении об оставлении заявления без движения, суд возвращает...

... исковое заявление и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если не устранены обстоятельства, послужившие основаниями для оставления искового заявления без движения, в срок, установленный в определении суда.

Поскольку в установленный определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ срок, недостатки искового заявления не устранены, с заявлением о продлении сроков устранения недостатков заявитель не обращался, заявление в силу п. 7 ст. 135 ГПК РФ считается неподанным и подлежит возвращению.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Возвратить исковое заявление Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению в суд с указанным исковым заявлением после устранения допущенных нарушений.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

Судья: В.А. Сериков

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: представителя истца Ткаченко Л.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4785/2022 по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указывает, что согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (проведенного в очно-заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации ООО «Стрела» (ИНН №).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения многоквартирного дома составляет 10800 кв.м., общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли собственники помещения общей площадью – 5569,60 кв.м., что составляет 51,57% голосов всех собственников.

В адрес истца поступило заявление №-ц от ДД.ММ.ГГГГ о фальсификации протокола общего собрания. Государственной жилищной инспекцией <адрес> направлен в Росреестр запрос о предоставлении ин...

...формации о собственниках помещений данного многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что из выписки из ЕГРН собственником <адрес> по <адрес> является ФИО2. Согласно бюллетеню при проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме на голосовании участвовал ФИО3, который на момент проведения общего собрания собственником не является.

Также из выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> по <адрес> является ФИО4. Согласно бюллетеню при проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме на голосовании участвовала ФИО5, которая на момент проведения общего собрания собственником не является

Указанные бюллетени не подлежат учету при подсчете кворума.

Таким образом, с учетом площади 10800 кв.м. общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 5338,4 кв.м., что составляет 49,4% голосов всех собственников помещений.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просил признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> неправомочным, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что в Государственную жилищную инспекцию <адрес> обратилась ООО «УК Стрела» с заявлением о внесении изменений по <адрес>, принятых протоколом №от ДД.ММ.ГГГГ. При сравнении реестра собственников с бюллетенями обнаружено, что два собственника не являются совладельцами квартир <адрес>, собственниками являются другие лица, не те, которые подписывали бюллетени. При исключении решений указанных собственников будет отсутствовать кворум, необходимый для проведения собрания. В связи с чем, ООО «УК Стрела» отказали во внесении изменений в реестр сведений.

Ответчик ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, заявлений или ходатайств о рассмотрении в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица ООО УК «Юность» в судебное заседание не явился, извещен, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица ООО «УК Стрела» в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на исковое заявление, согласно которому просит прекратить по делу производство, поскольку имеется вступившее в законную силу решения суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, а именно решение суда по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп.1 п.1, п. 3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцом оспариваются решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным ввиду отсутствия кворума, представителем истца представлен письменный подсчет голосов, приобщенный к материалам дела.

Из представленной суду ГЖИ копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором проведения собрания выступила ФИО6- собственник помещения №. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 5589,60 кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений в доме- 10800 кв.м., что составило 51,57%.

Указанным собранием приняты следующие решения: об избрании ФИО6 и ФИО7 соответственно председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии; об избрании членов Совета МКД; о наделении Совета МКД право решения вопросов по текущему ремонту; об утверждении расходования денежных средств по статье «Текущий ремонт»; об утверждении расходования доходов от аренды имущества; о расторжении договора на управление с ООО УК «Юность»; о выборе ООО «УК «Стрела» для управления МКД; об определении условий договора управления; об утверждении ежемесячной платы за содержание общего имущества и текущий ремонт; о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров аренды общего имущества МКД; об определении места хранения документации, касающейся деятельности МКД и придомовой территории; о наделении управляющей организации полномочиями представлять интересы собственников в правоохранительных органах; о распределении на всех собственников по фактическому объему коммунального ресурса в целях содержания общего имущества; об определении способа извещения собственников об общих собраниях и их результатах; о лицах, уполномоченных направлять уведомления о принятых на собраниях решений; о заключении собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями; о выборе способа оплаты за отопление.

Истец в обоснование иска ссылалась на то, что согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (проведенного в очно-заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом – управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации ООО «Стрела» (ИНН №).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения многоквартирного дома составляет 10800 кв.м., общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли собственники помещения общей площадью – 5569,60 кв.м., что составляет 51,57% голосов всех собственников.

В адрес истца поступило заявление №-ц от ДД.ММ.ГГГГ о фальсификации протокола общего собрания. Государственной жилищной инспекцией <адрес> направлен в Росреестр запрос о предоставлении информации о собственниках помещений данного многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что из выписки из ЕГРН собственником <адрес> по <адрес> является ФИО2. Согласно бюллетеню при проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме на голосовании участвовал ФИО3, который на момент проведения общего собрания собственником не является.

Также из выписки из ЕГРН следует, что собственником <адрес> по <адрес> является ФИО4. Согласно бюллетеню при проведении общего собрания собственников в очно-заочной форме на голосовании участвовала ФИО5, которая на момент проведения общего собрания собственником не является.

Исследовав представленные суду Государственной жилищной инспекцией копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> собственников, принявших участие в собрании, копий решений собственников, судом установлено, что по указанным документам собрание в форме очно-заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Стрела» на основании вышеуказанных документов было включено в реестр лицензий о многоквартирном <адрес> (осуществляла управление домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии была вновь сменена на ООО УК «Юность»).

Суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что из подсчета общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, следует исключить решения следующих лиц – ФИО5 Яны ФИО5 (<адрес>, 52,5 кв.м.); ФИО3 (<адрес>, площадь 37 кв.м), поскольку указанные лица собственниками данных жилых помещений не являются, что подтверждается выписками из ЕГРН и по существу не оспаривалось сторонами.

Таким образом, судом исключены решения собственников, составляющие 89,5 кв.м.

С учетом площади <адрес> кв.м. и представленных в ГЖИ решений собственников (бюллетеней), за исключением вышеуказанных решений собственников квартир №№ и 207, в собрании фактически приняли участие собственники помещений общей площадью – 5338,4 кв.м., что составляет 49,4% голосов всех собственников помещений

Кроме того, судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ФИО6 о признании недействительным общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>. оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования ФИО11 удовлетворены в полном объеме, а именно исключены из подсчета общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании решения следующих собственников: ФИО12 (<адрес>, площадь 58,6 кв.м.), ФИО13 (<адрес>, площадь 57,2 кв.м.), ФИО14 (<адрес>, площадь 37,2 кв.м.), ФИО15 (<адрес>, площадь 37,2 кв.м.), ФИО16 (<адрес>, площадь 58,6 кв.м.) поскольку указанные собственники, будучи допрошенными при рассмотрении гражданского дела №, пояснили, что участия в собрании не принимали, подписи в решениях собственников, заполненных от их имени, выполнены не ими. Таким образом, судом исключены решения собственников, составляющие 248,8 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценивая вышеприведенные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает обоснованными доводы истца о наличии оснований для признания решений оспариваемого собрания недействительными (ничтожными), в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы третьего лица ООО «УК Стрела» о необходимости прекращения дела в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решения суда по гражданскому делу № суд не принимает во внимание, поскольку установленные ст.220 ГПК РФ основания для прекращения производства по делу отсутствуют, кроме того, следует принять во внимание, что с настоящим иском в суд обратился не собственник помещения в МКД, а государственный орган – Государственная жилищная инспекция в Самарской области, ввиду чего положения п. 117 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» неприменимы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> (ИНН №) к ФИО6 (паспорт № выдан Центральным РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Председательствующий: В.А. Сериков