Муштаков Владимир Михайлович

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1208/2014

Именем Российской Федерации

29 декабря 2014 года г.Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

с участием истица Муштакова В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муштакова В.М. к Гаджиеву Б.И.о. и Гаджиеву В.Б.о о признании утратившими право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Муштаков В.М. обратился в суд с иском к ответчикам Гаджиеву Б.И.о. и Гаджиеву В.Б.о. о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал по вышеуказанному адресу ответчиков сроком на 5 лет. Они обязались сняться с регистрационного учета после 5 лет, истец неоднократно говорил ответчикам о необходимости сняться с учета, однако они до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, а потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец Муштаков В.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор найма жилой площади сроком на 5 лет, на основании которого ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, срок договора найма истек, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, хотя в доме не проживают, фактически ...

...не проживали ни одного дня, вещей их в доме нет, не являются членами семьи истца. Право пользования ответчиками жилым помещением истекло.

Ответчики Гаджиев Б.И.о. и Гаджиев В.Б.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по месту жительства адресу: <адрес>, направленные им судебные извещения возвращены в суд с указанием «Истек срок хранения», что в силу ст. 118, 119 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Представитель Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление, с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, истец Муштаков В.М. является титульным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Воспользовавшись своими правами, истец Муштаков В.М. заключил с ответчиками Договор о найме жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ с Гаджиевым Б.И.о. и Гаджиевым В.Б.о., согласно которого сдал ответчикам одну комнату в жилом доме по адресу: <адрес>, в найм, сроком на пять лет, для проживания. В соответствии с п. 3 договора ответчики обязались по окончании срока найма добровольно освободить указанную в договоре площадь. Договор о найме жилой площади составлен сторонами в письменном виде, собственноручно ими подписан.

На основании заключенного Договора найма ответчики были зарегистрированы постоянно по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Муштаков В.М. просит признать ответчиков утратившими право пользования предоставленным им жилым помещением, ссылаясь в обоснование своих требований на то обстоятельство, что срок найма, оговоренный с ответчиками (5 лет) истек, ответчики с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись.

Согласно ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомлял ответчиков о расторжении договора найма жилой площади, однако данные уведомления были возвращены в адрес истца с указанием «истек срок хранения».

Таким образом, с учетом вышеуказанных требований Закона, отношений возникших между сторонами в связи с заключением Договора найма жилого помещения, принимая во внимание положения ст.309 ГК РФ предусматривающие, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилой площадью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муштакова В.М. удовлетворить.

Признать Гаджиева Б.И.о и Гаджиева В.Б.о утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2014 года.

Судья: