Мусин Азата Файзуллович

№ 2-860/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 12 августа 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Мутаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мусину А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к Мусину А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, Мусину А.Ф. был предоставлен в аренду земеьный участок с кадастровым номером №, местоположение: РБ, <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., разрешенное использование: земельные участки производственных предприятий. Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ). То есть, ответчику необходимо было заключить договор аренды земельного участка и вносить арендную плату в соответствии с действующими на территории Республики Башкортостан ставками. Согласно ст. 8, п. 2 ст. 307 ПС РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. То есть, Мусин А.Ф., используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которая подлежала бы выплате, если бы между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся у ответчика на праве собственности с 20 марта 2014 года. 18 июля 2014 года был заключен договор аренды земельного участка № между Администр...

...ацией ГО г. Сибай РБ и Мусиным А.Ф.Срок договора аренды был установлен с 18 июля 2014 года по 17 июля 2017 г ода. Таким образом фактическое пользование земельным участком началось с 18 июля 2017 года и продолжается по настоящее время. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 г. № 480 (с изм. от 26.09.2022 № 587) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная, собственность на которые не разграничена» расчет арендной платы за землю за 2021 - 2024г.г. осуществляется по формуле: AП=Kcy*Can*(Sl/S), где АП - размер арендной платы; Kсy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1 - площадь земельного участка к оплате, S -площадь земельного участка. Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2021 год составила с 01 апреля 2021 года по 31 декабря. 2021 года — 679 950 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 679 950 руб.) * 2,8 % (Сап) = 19 038 руб. 60 коп. * 275 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 14 344 руб. 15 коп. (АП). Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2022 год составила с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года - 679 950 руб. 00 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 679 950 руб.) * 2,8 % (Сап) = 19 038 руб. 60 коп. * 365 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 19 038 руб. 60 коп. (АП). Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2023 год составила: с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года - 612 400 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 612 400 руб.) * 2,8 % (Сап) = 17 147 руб. 20 коп. * 90 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 4 228 руб. 08 коп. (АП). Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2023 год составила с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года - 612 400 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 612 400 руб.) * 3 % (Сап) = 18 372 руб. 00 коп. * 275 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 13 841 руб. 92 коп. (АП). Сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за 2024 год составила с 01 января 2024 года по 30 апреля 2024 года - 612 400 руб. 00 коп. (Кадастровая стоимость земельного участка 612 400 руб.) * 3 % (Сап) = 18 372 руб. 00 коп. * 121 (количество дней в расчетном периоде) / 365 = 6 073 руб. 80 коп. (АП). Таким образом, сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком, в виде неуплаченных арендных платежей, с 01 апреля 2021 года по 30 апреля 2024 года составляет - 57 526 руб. 55 коп. Руководствуясь п. 6.4, 5.2 Договора аренды № и ст. 395 ГК РФ истцом произведен расчёт суммы пени в размере 12 192 руб. 48 коп., согласно приложенного акта сверки (справки о задолженности). На претензию от 03 мая 2024 года №№ Мусин А.Ф. не отреагировал.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Мусина А.Ф. неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 57 526,55 руб., пени за пользование чужими денежными средствами в размере 12 192,48 руб.

С учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с Мусина А.Ф. задолженность в размере 74 715,64 руб., в том числе: неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженных денежных средств, составляющих неуплаченную арендную плату за пользование земельным участком в размере 60 588,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 14 127,09 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда за каждый день просрочки согласно ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в этот период.

В судебное заседание представитель истца Минземимущества РБ не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик Мусин А.Ф. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ранее в адрес суда направлено возражение на исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения, приобщенное к материалам дела, согласно которого ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила об обязательствах, возникших вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18 июля 2014 года заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка между Администрацией ГО г. Сибай РБ и Мусиным А.Ф.. Предметом договора является земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для размещения производственного предприятия, общей площадью 2500 кв.м. На участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся у арендатора на праве собственности.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Мусина А.Ф. принял данный земельный участок 18 июля 2014 года.

Согласно договору аренды срок действия договора устанавливается с 18 июля 2014 года по 17 июля 2017 года.

Договор аренды прекратил действие с 18 июля 2017 года, однако ответчик после истечения срока действия договора аренды в Администрацию городского округа город Сибай не обращался, по настоящее время пользуется земельным участком без установленных законом на то оснований, при этом плату за пользование земельным участком не производит. В этой связи на стороне ответчика Мусина А.Ф. образовалось неосновательное обогащение, поскольку в период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года ответчик арендную плату не вносил.

Согласно п. 6.3 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении.

Продление договора не неопределенный срок по истечении срока действия исключается при любых обстоятельствах (п. 6.4 договора аренды).

Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия арендодателя на продление арендных отношений.

В соответствии с п. 6.6 договора при досрочном расторжении или прекращении договора арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу арендодателю земельного участка по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращении или расторжения договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор действовал по 17 июля 2017 года, после истечения срока действия договора Мусин А.Ф. участок арендодателю не вернул. Ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды, в связи с чем договор аренды был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Истец, обращаясь в суд, ссылается на то, что за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года плата за фактическое пользование земельным участком составила 60 588,55 рублей.

Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами и разъяснениями по их применению, приходит к выводу о том, что поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком, арендодатель уведомление об отказе от договора аренды в адрес Мусина А.Ф. не направлял, то ответчик обязан был вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере установленной арендной платы.

Так, судом установлено использование Мусиным А.Ф. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без оформления договора аренды и внесения соответствующей платы.

Установив, что ответчик в период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года плату за фактическое пользование земельным участком не вносил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 60 588,55 руб.

Истцом представлен расчет неосновательного обогащения в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 (с изм. от 26.09.2022 № 587) «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», расчет арендной платы за землю за 2021–2023 гг. осуществляется по формуле: АП=Ксу*Сап*(S1/S), где АП - размер арендной платы; Kcy - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка АП в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, S1- площадь земельного участка к оплате, S - площадь земельного участка.

Согласно расчету истца сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за периоды с 01 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года – 14 344,15 руб., с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 19 038,60 руб., с 01 марта 2023 года по 31 марта 2023 года – 4 228,08 руб., с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года – 13 841,92 руб., с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года – 9 315,80 руб. Итого, сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в виде неуплаченных арендных платежей, с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2024 года составляет 60 588,55 руб.

Расчет истца судом проверен, арифметически составлен верно, при этом стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка от 18 июля 2014 года № арендатор, своевременно, ежемесячно, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября перечисляет арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Республике Башкортостан в соответствии с реквизитами, указанными в расчете.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 29 мая 2024 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен по платежам за аренду, подлежащих внесению после 30 мая 2021 года, следовательно взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 30 мая 2021 года по 30 июня 2024 года.

Поскольку согласно положениям договора аренды в срок до 15 мая Мусиным А.Ф. должна быть оплачена арендная плата за период с 01 апреля 2021 года по 30 июня 2021 года, то взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 30 мая 2021 года по 30 июня 2024 года.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать денежные средства в размере 57 458,92 руб. если применяем срок исковой давности то сумму необходимо пересчитать

679 950 руб. (кадастровая стоимость) х 2,8% (Сап) = 19 038,60 руб. х 215 дня (с 30 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года) : 365 дней = 11 214,52 руб.

Сумма ко взысканию с ответчика составит: 11 214,52 руб. + 19 038,60 руб. + 4 228,08 руб. + 13 841,92 руб. + 9 135,80 руб. = 57 458,92 руб.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом произведен расчёт суммы процентов согласно ст. 395 ГК РФ. Согласно расчету истца сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 14 127,09руб.

С учетом применения срока исковой давности взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма процентов в размере 13 563,91 руб. за период с 30 мая 2021 года по 30 июня 2024 года.

Подлежащие уплате проценты в размере 13 563,91 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому положения ст. 333 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ Минземимущество РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 330,68 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мусину А.Ф. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Мусина А.Ф. (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532 ОГРН 1020202552920) сумму неосновательного обогащения в размере 57 458,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 13 563,91 руб.

Взыскать с Мусина А.Ф. <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 330,68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова