Мусина Гелдюся Тагировна

Дело № 2-2-320/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 22 ноября 2022 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре Юрташкиной Л.В.,

с участием в деле:

истца Мусиной Г.Т., её представителя Булавкина П.А., действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по письменному заявлению Мусиной Г.Т.,

ответчика – администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия Кузнецовой Н.И.; Рахметуллова Ш.И.; Рахметуллова К.Ш.; Ладика А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Гельдюси Тагировны к администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Мусина Г.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в 2003 году СХПК «Ломатский» её семье, нуждающейся в обеспечении жильем, в том числе, ей, гражданскому мужу Рахметуллову Ш.И., как работникам, а также Рахметуллову К.Ш...

...., Ладику А.А. были предоставлены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С момента предоставления жилого дома общей площадью 49 кв.м и земельного участка площадью 3000 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, документов, подтверждающих передачу в собственность граждан вышеуказанных объектов недвижимости не заключалось, ордера также не имеется.

СХПК «Ломатский» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 23 июля 2009 г.

Жилой дом на балансе администрации Ломатского сельского поселения не состоит.

Поскольку СХПК «Ломатский» прекратил свою деятельность, она не может решить вопрос о передаче права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации и вынуждена обратиться в с уд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности.

С 2003 года, с момента предоставления СХПК «Ломатский» и по настоящее время она, Рахметуллов Ш.И., Рахметуллов К.Ш., Ладик А.А. пользовались, распоряжались и владели спорными жилым домом и земельным участком.

Рахметуллов Ш.И., Рахметуллов К.Ш., Ладик А.А. отказываются от признания права собственности на жилой дом и земельный участок в её пользу.

В настоящее время они проживают по другим адресам, но используют жилой дом как дачу, в летнее время обрабатывают земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, но имеется свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому собственником спорного земельного участка является ныне умершая Х.А.А.

Таким образом, она на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком. За это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,0 кв.м и земельный участок общей площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Мусина Г.Т. заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что с 2002 года она находилась в фактических брачных отношениях с Рахметулловым Ш.И. Поскольку в то время они оба работали в СХПК «Ломатский», в сентябре 2003 года указанным сельхозпредприятием им, как молодой семье, для проживания был предоставлены жилой дом и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Никаких документов, подтверждающих право проживания в доме, а также на пользование земельным участком ей не дали. Жилой дом был пустующим. До них в этом доме проживала семья Я.М.Ф., выехавшая на постоянное место жительства в другое место. Земельный участок принадлежал умершей Х.А.А. С указанного времени до 07 февраля 2018 г. она с Рахметулловым Ш.И., сыновьями Ладиком А.А., Рахметулловым К.Ш. постоянно проживала в этом жилом доме, пользовалась им и земельным участком как своими собственными, без каких-либо договорных отношений. 07 февраля 2018 г. она купила квартиру и переехала на постоянное место жительства в другой район, но пользоваться спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными она не перестала, периодически приезжает туда, следит за его сохранностью, дом использует в качестве дачи, на земельном участке постоянно сажает различные сельскохозяйственные культуры, оплачивает электричество, природный газ. При этом электричество оплачивалось от имени гражданского супруга Рахметуллова Ш.И., а природный газ – от её имени. Оформить дом в свою собственность иным путём она не имеет возможности, поскольку у него нет собственника, СХПК «Ломатский» ликвидирован. Кроме неё никто, в том числе её гражданский супруг и дети, на спорное имущество не претендует.

Представитель истца Булавкин П.А. иск также поддержал, просил его удовлетворить.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица Рахметуллов Ш.И., Рахметуллова К.Ш., Ладика А.А. дали объяснения, не противоречащие объяснениям истца, против удовлетворения исковых требований не возражали, заявили об отсутствии своих притязаний на спорное имущество.

Ответчик – администрация Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия Кузнецова Н.И., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия Кузнецова Н.И. просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Администрация Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о наличии уважительных причин неявки своих представителей не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили.

При таких обстоятельствах, на основании частей третьей и четвертой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, а также третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из свидетельства о рождении серии II-ЖИ №, выданного 22 ноября 1962 г. Ломатским с/с Дубенского района Мордовской АССР, истец Мусина Г.Т. родилась ДД.ММ.ГГГГ рождения в с.Ломаты Дубенского района Мордовской АССР.

После вступления в брак в 2006 году истцу была присвоена фамилия «Ладик», которую она 22 апреля 2016 г. вновь переменила на фамилию «Мусина».

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному 12 мая 2016 г., Мусина Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, с 07 февраля 2018 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно трудовой книжке Мусиной Г.Т. серии АТ-I № она с 20 марта 2003 г. по 01 февраля 2004 г. работала в качестве рабочей в СХПК «Ломатский».

Согласно трудовой книжке Р.Н.И. серии АТ-III № он с 17 июня 2001 г. по 01 февраля 2004 г. работал трактористом в СХПК «Ломатский».

Из копии похозяйственной книги №2 Ломатской сельской администрации на 2002-2006 годы по лицевому счету №96, адрес хозяйства: <адрес> видно, что в качестве членов хозяйства указаны: Р.З.И., Р.Р. и Я.М.М. При этом, имеется отметка об их выбытии в г.Москву на постоянное место жительства.

Согласно копии похозяйственной книги №1 Ломатской сельской администрации на 2007-2011 годы по лицевому счету №86, адрес хозяйства: <адрес>, в качестве членов хозяйства указаны: Рахметуллов Ш.И., Ладик Г.Т., Рахметуллов К.Ш., Ладик А.А. Имеются отметки о нахождении в их пользовании частного жилого дома площадью 30 кв.м и земли площадью 0,30 га.

В соответствии с выпиской из домовой книги администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 04.11.2004 зарегистрирован по месту жительства Ладик А.А., были зарегистрированы: Мусина Г.Т. (с 04.11.2004 до 07.02.2018); Рахметуллов К.Ш. (с 04.11.2004 до 16.02.2018), фактически проживал с 2005 г. по 2018 г. Рахметуллов Ш.И.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия по лицевому счету №86, адрес хозяйства: <адрес> по состоянию на 21 сентября 2022 г. в качестве единственного члена хозяйства указан Ладик А.А. Жилой дом 1940 года постройки, земли в пользовании – 0,30 га.

Как видно из дубликата свидетельства на право собственности на землю №121 от 28 июня 1992 г., Х.А.А. на основании решения исполкома Ломатского сельского Совета народных депутатов Дубенского района от 14 апреля 1992 г. №8 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,30 га по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской №14 от 20 сентября 2022 г. из решения исполкома Ломатского сельского Совета народных депутатов Дубенского района Мордовской ССР №8 от 14 апреля 1992 г. на основании заявления Х.А.А. ей в собственность был предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Как следует копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.Ломаты Дубенского района Республики Мордовия.

Из сообщения нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия Кузнецовой Н.И. следует, что наследственного дела к имуществу Х.А.А. не имеется.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается соответствующими уведомлениями от 12 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-157553679, от 14 сентября 2022 г. № КУВИ-001/2022-157555088.

Из сообщения Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10 октября 2022 г. следует, что регистрацией права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отделение не располагает, так как 10 апреля 2003 г. в арендуемом здании в с.Дубенки был пожар и весь архив Дубенского отделения был уничтожен огнем.

Из справки администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 20 сентября 2022 г. № 110 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Ломатского сельского поселения не состоит.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических ли от 21 сентября 2022 г. № ЮЭ9965-22-175570807, СХПК «Ломатский» был ликвидирован 23 июля 2009 г. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно подготовленному 13 сентября 2022 г. техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь спорного жилого дома 1940 года постройки составляет 49 кв.м.

Как видно из представленных истцом квитанций ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 20.12.2005, 15.04.2006, от имени Рахметуллова Ш.И., проживающего в с.Ломаты, была оплачена электроэнергия за абонента № 12130.

Квитанциями ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 24.01.2006, 22.02.2006, 14.03.2006 подтверждается оплата электроэнергии Мусиной Г.Т., проживающей по адресу: <адрес>. В качестве номера абонента также указан № 12130.

Далее оплата электроэнергии по абонентскому номеру № 12130 за период с сентября 2006 года по август 2012 года осуществлялась от имени Рахметуллова Ш.И., проживающего по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями за сентябрь-декабрь 2006 года, январь-декабрь 2007 года, январь-декабрь 2008 года, январь-март, июнь-декабрь 2009 года, январь-декабрь 2010 года, январь-декабрь 2011 года, январь-август 2012 года.

Затем за период с сентября 2012 года по декабрь 2017 года оплата от имени Рахметуллова Ш.И., проживающего по адресу: <адрес>, осуществлялась по лицевому счету №540040012130, что подтверждается соответствующими квитанциями за сентябрь-декабрь 2012 года, январь-декабрь 2013 года, январь-июнь, сентябрь-декабрь 2014 года, март-декабрь 2015 года, январь-декабрь 2016 года, январь-декабрь 2017 года.

Из акта проверки-замены (допуска в эксплуатацию) узла учета электроэнергии гражданина потребителя от 09 июня 2021 г. видно, что по адресу: <адрес> осуществлялась внеплановая замена узла учета электроэнергии. В качестве потребителя указан Рахметуллов Ш.И.

От имени Рахметуллова Ш.И. же оплачена электроэнергия по домовладению, расположенному по адресу: <адрес> (лицевой счет №540040012130), за июнь 2022 года (счет-квитанция №5-00230266, кассовый чек от 12.07.2022).

Из акта выполненных работ от 12 июня 2021 г., составленного ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», видно, что были оказаны услуги по повторной опломбировке счетчика газа, принадлежащего Ладик Г.Т., проживающей по адресу: <адрес>.

Из акта сдачи-приемки выполненных работ от 08 октября 2021 г., составленного АО «Газпром газораспределение Саранск, видно, что были оказаны услуги по техническому обслуживанию газового оборудования Рахметуллова К.Ш., проживающего по адресу: <адрес>.

Из акта сдачи-приемки выполненных работ от 17 ноября 2022 г., составленного АО «Газпром газораспределение Саранск, видно, что были оказаны услуги по техническому обслуживанию газового оборудования Мусиной Г.Т., проживающей по адресу: <адрес>.

Квитанциями ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» и соответствующими кассовыми чеками подтверждается оплата газа Мусиной Г.Т., проживающей по адресу: <адрес>, за апрель и сентябрь 2022 года.

Свидетели М.В.Б. и З.Р.С. в судебном заседании подтвердили, что примерно с 2004 года Мусина Г.Т. с семьей стали проживать в доме № по <адрес>, пользоваться указанным домом и расположенным по этому же адресу земельным участком. Дом относился к служебному жилью СХПК «Ломатский», до неё в доме проживал гражданин Яфунеев, а до него – Я.А.А. 2-3 последних года Мусина в доме постоянно не живет, но регулярно приезжает на выходные, в отпуск, сажает на земельном участке сельскохозяйственные культуры, следит за домом.

В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющаяся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, как минимум с 2004 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какие-либо лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорили законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данные жилой дом и квартиру в настоящее время никому не принадлежит.

Ни ответчик, ни третьи лица о своих правах на спорные жилой дом и земельный участок не заявили.

Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признания за Мусиной Г.Т. права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мусиной Гельдюси Тагировны (паспорт серии №) к администрации Ломатского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия (ИНН 1306074080) о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мусиной Гельдюсей Тагировной ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 49 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2022 г.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев