Мустафаева Фаина Дамиршаевна

Дело №2-650/2022

УИД 09RS0009-01-2022-000683-63

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафаева К.Д., Мустафаевой Ф.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М.М., к Даштанову Д.М. о признании обременения отсутствующим,

установил:

Мустафаев К.Д. и Мустафаева Ф.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.. и М.М.., обратились в суд с вышеуказанным иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим.

Определением суда от 12 сентября 2022 года с согласия истцов заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> на надлежащего Даштанова Д.М.

Участники судебного разбирательства, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, ...

...установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение записи об ипотеке и освобождение имущества от обременения производятся в упрощенном порядке - путем представления соответствующих заявлений. Представления документов, подтверждающих факт погашения кредита, Федеральный закон N 102-ФЗ в данном случае не требует.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как предусмотрено ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истцам Мустафаеву К.Д., Мустафаевой Ф.Д., М.. и М.М.. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Индивидуальный жилой дом и земельный участок истцы приобрели у продавца Ш.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи, покупатели с использованием средств материного (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. покупают и приобретают вместе с правоприобретателями у продавца в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся у продавца в собственности.

Согласно п. 1.5 Договора отчуждаемые объекты являются предметом ипотеки в силу закона.

Согласно п. 4.1 Договора сумма сделки составляет 550000 рублей.

Земельный участок оценен сторонами в размере 127974 рублей, которые уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.2 Договора оплата части сделки за жилой дом в сумме 428026 рублей производится за счет средств материного (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г., на основании государственного сертификата серии __№__, выданного Управлением Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года на имя Мустафаевой Ф.Д., в установленный законодательством срок путем перечисления на счет продавца Ш..

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом номера регистрации __№__, __№__, __№__, __№__ и на земельный участок номера регистрации __№__, __№__, __№__, __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом номер регистрации __№__ и на земельный участок номер регистрации __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года ГУ ОПФР по <данные изъяты> вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и ДД.ММ.ГГГГ года сумма средств материнского капитала в размере 428026 рублей перечислена в соответствии с заключенным договором купли-продажи на расчетный счет Ш..

Ш.. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственному делу, наследником Ш.. является Даштанов Д.М.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" он является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, истцами выполнены обязанности по договору купли-продажи. На момент обращения истцов в суд обременение на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки не погашено.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Кроме того, ответчик Даштанов Д.М. исковое заявление признал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Давая оценку всем представленным доказательствам, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд считает, что ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мустафаева К.Д., Мустафаевой Ф.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М.М., к Даштанову Д.М. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Карасов А.К.