Муталлапов Галей Гайнанович

Дело №2-1481/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Е.А.Мурахтиной

с участием представителя истца Муталлапова Г.Г.- Мухаметшина Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муталлапова Галея Гайнановича к Муталлаповой Кульдырайхан Сулеймановне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Муталлапов Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Муталлаповой К.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес) Ответчик Муталлапова К.С. являлась супругой истца, зарегистрирована в спорном жилом помещении, вместе с тем, фактически семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, после расторжения брака 00.00.0000 года Муталлапова К.С. выехала из спорного жилого помещения в квартире длительное время не проживает, членом семьи истца не является. Бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире нет. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Регистрация ответчика Муталлаповой К.С. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире носит формальный характер, нарушает права пользования жилым помещением, вынуждает истца нести нео...

...боснованные расходы на оплату коммунальных услуг.

Истец Муталлапов Г.Г. просил суд признать Муталлапову К.С. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) и снять ответчика с регистрационного учета по указанном адресу.

Истец Муталлапов Г.Г. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель истца Мухаметшин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Муталлапова К.С. о месте и времени рассмотрения дела была извещена заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават, ООО «Жилуправление №8» о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика и не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из пунктов 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Муталлапов Г.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 02-04/115-04/215/008/2015-3135/2 от 30.09.2015 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2023 года.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 05.04.2023 года, выданной ООО «Жилуправление №8», адресной справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават в спорном жилом помещении помимо собственника Муталлапова Г.Г. с 26.01.2016 по настоящее время зарегистрирована жена – Муталлапова Кульдарайхан Сулеймановна 00.00.0000 г.р.

Вместе с тем, фактически ответчик в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство подтверждается актом от 18.05.2023, составленного жильцами дома №44 по ул. Островского в г. Салават, из которого следует, Муталлапова К.С. в квартире по адресу: (адрес), не проживает более двух лет.

Согласно свидетельству о расторжении брака ... от 00.00.0000, зарегистрированный между Муталлаповым Г.Г. и Муталлаповой К.С. брак, расторгнут 00.00.0000 года.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, в настоящее время у Муталлаповой К.С. отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, статьями 301, 304, пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является, договора о фактическом пользовании жилым помещением между сторонами спора не заключалось, фактически в спорной квартире не проживает, расходов за жилое помещение не несет.

На основании подпункта "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, нарушая права собственника.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, не проживает в квартире, не является членом семьи собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Муталлапова Галея Гайнановича к Муталлаповой Кульдырайхан Сулеймановне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муталлапова Галея Гайнановича, паспорт серии ... к Муталлаповой Кульдырайхан Сулеймановне, паспорт серии ... о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать утратившей право пользования жилым помещением Муталлапову Кульдырайхан Сулеймановну, 00.00.0000 года рождения, (данные изъяты) по адресу: (адрес)

Снять с регистрационного учета Муталлапову Кульдырайхан Сулеймановну, (данные изъяты) по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2023

Решение не вступило в законную силу 16.06.2023

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2023 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1481/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-249/2017

г. Салават 26 января 2017 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимова И.М.,

с участием представителя истца Прокоповой Д.Ф.,

ответчика Муталлапова Г.Г.,

при секретаре Мухутдинове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к Муталлапову ФИО6 взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с вышеприведенным иском, указывая в обоснование, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... на сумму (данные изъяты) руб. сроком на (данные изъяты) по (данные изъяты) процентов годовых. По условиям кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) а заемщик принял обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком. 00.00.0000 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости. В нарушение обязательств заемщик платежи осуществляет нерегулярно, не в полном объеме. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор ... от 00.00.0000., заключенный с Муталлаповым Г.Г., взыскать с ответчика кредитную задолженность по состоянию на 00.00.0000. в размере (данные изъяты) руб., в том числе: (данные изъяты) руб. – основной долг, (данные из...

...ъяты) – просроченные проценты, неустойку в размере (данные изъяты) руб., расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) определив способ реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере (данные изъяты) руб.

В судебном заседании представитель истца Прокопова Д.Ф. уточнила исковые требования в части взыскания кредитной задолженности по состоянию на 00.00.0000. в размере (данные изъяты) руб., установив начальную продажную цену в размере (данные изъяты) от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, в размере (данные изъяты) руб., а также взыскании расходов на проведение оценки в размере (данные изъяты) руб., в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Ответчик Муталлапов Г.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований, согласился с начальной продажной ценой в размере (данные изъяты), указанной в представленном ответчиком отчете об оценке в размере (данные изъяты) рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между истцом и Муталлаповым Г.Г. заключен кредитный договор ... на сумму (данные изъяты). сроком на (данные изъяты) по (данные изъяты) годовых, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры, общей площадью (данные изъяты) расположенной по адресу: (адрес) а заемщик принял обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. 00.00.0000 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости.

Из представленных ответчиком документов следует, что Муталлапов Г.Г. принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи осуществляет нерегулярно, не в полном объеме.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 00.00.0000 составляет (данные изъяты)., в том числе: (данные изъяты) – основной долг, (данные изъяты) руб. – просроченные проценты, неустойка в размере (данные изъяты) руб.

Данный расчет задолженности, с которым ответчик согласился, судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, поскольку заемщик существенно нарушил условия кредитного договора, ответчиком не исполнялись обязательства по кредитному договору, что подтверждается графиком платежей, требованием о досрочном расторжении договора, выпиской по текущему счету, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требования истца и расторжении кредитного договора с взысканием с ответчика в пользу истца образовавшейся кредитной задолженности. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В статье 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Ком» ... от 00.00.0000. рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, общей площадью (адрес) принадлежащей на праве собственности Муталлапову Г.Г. составляет (данные изъяты)

В соответствии со ст.350 ГК РФ и ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена недвижимого имущества, являющегося предметом залога, будет составлять (данные изъяты) руб. С указанной ценой ответчик Муталлапов Г.Г. согласился.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с установлением первоначальной продажной цены в размере (данные изъяты) рублей, установив способ реализации заложенного имущества на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере (данные изъяты) руб., по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» к Муталлапову ФИО7 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 00.00.0000, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения ... и Муталлаповым ФИО8

Взыскать с Муталлапова ФИО9 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 задолженность по кредитному договору в размере (данные изъяты)., расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) руб., расходы по оценке (данные изъяты).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью (данные изъяты) кв.м. расположенную по адресу: РБ, (адрес)

Назначить начальную продажную цену – квартиры общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес) при её реализации на публичных торгах в сумме (данные изъяты) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья подпись Салимов И.М.

Копия верна. Судья Салимов И.М.

Решение не вступило в законную силу 01 февраля 2017 года

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Секретарь

Судья

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-249/2017 Салаватского городского суда РБ