Муждабаева Дарья Федоровна

Дело № 2-647/2022

УИД: 91RS0007-01-2022-000722-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное учреждение- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым, Администрация Криничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное учреждение- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым, Администрация Криничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о снятии обременения с объекта недвижимости, в котором просит суд прекратить обременение (ипотеку) права собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и прекратить ипотеку в пользу ФИО4, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли- продажи квартиры, кадастровый №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по которому квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. Д...

...Д.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ были ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На расчетный счет ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 453 026,00 руб., однако прекращение ипотеки с недвижимого имущества невозможно в связи со смертью продавца.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, также указывает, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного учреждения- Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд предоставил заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли – продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации №, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 3 указанного Договора, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО4 продала за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из которых 146 974 (сто сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля переданы за счет собственных средств ФИО3 до подписания настоящего договора, а сумма 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей перечислится на счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ за счет бюджетных средств на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданке ФИО3.

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора указанный Объект никому не продан, не подарен, не обещан в дарение, не заложен, не отчужден, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременен. В данном объекте зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые оставляют за собой право пользования и проживания в Объекте (л.д. 9-10, 43-44, 50-51,101).

В соответствии с копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: кадастровый (или условный) №; Объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое. Площадь: 44,10 кв.м. Этаж: 1, Адрес: <адрес> Правообладатель: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы основания: Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Номер государственной регистрации: №; Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Основание государственной регистрации: Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 93).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Отдел ПФ РФ в Белогорском районе Республики Крым с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 95 - 96).

В соответствии со сведениями к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу) от ДД.ММ.ГГГГ, получателем указана ФИО4, сумма к перечислению: 453 026 руб. 00 коп.; Номер договора: Б/Н; Дата договора: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).

Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республике Крым (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО3 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 руб. 00 коп. (л.д. 94). О чем в адрес истца Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республике Крым (межрайонного) было направлено уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11, 91).

В соответствии с Выпиской по счету за ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 национальным коммерческим банком (ПАО), на счете ФИО4 № входящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 026,00 руб.; Перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК по публ. норм. обязат. ФИО3 по договору № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик средств ФИО3; Исходящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ составляет 453 026,00 руб. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 12).

Наследственные дела после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывались, что подтверждается письмами нотариусов Белогорского районного нотариального округа Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, а также сведениями из Реестра наследственных дел.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры с кадастровым номером: №, площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об ограничении прав и обременении: Вид: Ипотека в силу закона; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Номер государственной регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета; Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; основание государственной регистрации: Договор купли – продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 60-64).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что обязательства ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО4, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3– удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении объекта недвижимости- квартиры, кадастровый №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> пользу ФИО4, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственная регистрация ипотеки в силу закону №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 августа 2022 года.