Музычко Ольга Викторовна

Дело № 2-1019/2024

УИД 23 RS0006-01-2024-000013-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 19 марта 2024 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

с участием:

представителя истца Ананикян Е.Э., действующей на основании доверенности от 11.12.2023,

представителя ответчика адвоката Карпенко Е.Л., представившего удостоверение <...>, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

помощника прокурора г. Армавира Соляной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовол И.Ю. к Музычко О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рябовол И.Ю. обратилась в суд с иском к Музычко О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1\5 доли <...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> на основании договора купли – продажи от 04.05.2023. Ответчик является бывшим собственником спорного имущества и по условиям договора купли - продажи от 04.05.2023 принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры до 31.05.2023, однако, свои обязательства не исполнил, принадлежащие ответчику вещи в спорном имуществе отсутствуют, местонахождение его неизвестно, наличие регистрации в жилом помещении создает для истца препятствия в реализации прав собственника и дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что послужил...

...о основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ананикян Е.Э. на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Музычко О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в адрес суда по истечению срока хранения, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Карпенко Е.Л.

Представитель ответчика адвокат Карпенко Е.Л. просил принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г.Армавире в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - Дацко Г.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д., Пухова О.В., Пухов И.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Т. суду показал, что проживает по адресу: <...>, является соседом истца, ответчик после продажи квартиры вывезла все свои вещи и добровольно выехала из спорного жилого помещения, где сейчас проживает неизвестно.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Т. суду показала, что является соседкой истца, после продажи квартиры ответчик выехала добровольно в неизвестном направлении, где проживает в настоящее время свидетелю неизвестно.

Участвующая в деле помощник прокурора г. Армавира Соляная В.А. в своем заключении указала, что с учетом представленных истцом доказательств и установленных фактических обстоятельств по делу заявленные требования законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца Ананикян Е.Э., представителя ответчика адвоката Карпенко Е.Л., свидетелей Т., Т., заключение помощника прокурора г.Армавира Соляной В.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

как установлено в судебном заседании, между Музычко О.В. и Дацко Г.В., Пуховой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д., Рябовол И.Ю., П. состоялся договор купли – продажи <...> <...>, из п. 3 которого следует, что Музычко О.В. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу по 31.05.2023.

Однако, принятое на себя обязательство Музычко О.В. не исполнила, что создает истцу препятствия в реализации прав собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает в связи с его продажей, добровольно выехала на другое место жительства, связи с истцом не поддерживает, в содержании спорного имущества не участвует, принадлежащих ответчику вещей в жилом помещении не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, будучи зарегистрированным в нем, по месту регистрации не проживает, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключались.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Т., Т., последовательно сообщивших суду о юридически значимых обстоятельствах по делу, оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей у суда не имеется, поскольку не установлена их косвенная или иная заинтересованность по делу.

Кроме того, вышеуказанные выводы суда подтверждаются также письменными материалами дела, в связи с чем суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

Анализируя вышеизложенное, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябовол И.Ю. к Музычко О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Рябовол И.Ю., <...> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для ОУФМС отдела МВД по г.Армавиру для снятия с регистрационного учета Рябовол И.Ю., <...> по адресу: <...>.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко