Музыкантова Ольга Михайловна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В.,

при секретаре: Павлюченко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Музыкантовой О.М. к Муниципальному образованию «Город Томск» об установления факта владения и пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Музыкантова О.М. обратилась в суд с иском об установлении факта владения и пользования жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, с 31 декабря 2001 года по настоящее время.

В обоснование заявленных требований указала, что ее мать ФИО1 работала на <данные изъяты> <адрес обезличен> с <дата обезличена>, в связи с трудовыми отношениями ей был выделен земельный участок и дом по адресу: <адрес обезличен>. В 2000г. в связи с ветхостью жилого дома и с тем, что не хватало места в старом доме она своими силами, рядом со старым домом возвела одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно технического плана по состоянию на 26.03.2018г., из двух комнат 22,4 кв.м. и 9,3 кв.м., кухни 12,5 кв.м., и ванной 7,0 кв.м. В связи с принятием Закона Томской области «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Томской области в части бесплатного предоставления в собственность земельных участков для целей не связанный со строительством», от 21.12.2017г. № 164-03, в частности в Закон Томской области от 11 ноября 2015 года № 169-03 «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством», ею было реализовано право на подачу заявления в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска о предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу. Данные изменения регламентируют возможность гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые лома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные то 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, однократно приобрести в собственность бесплатно земельные участки под данными жилыми домами. Для чего предоставить, в том числе документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31 декабря 2001 года включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похо...

...зяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта. Данные документы ею предоставлены не были, в связи с чем 10.05.2018г. был получен ответ Заместителя начальника Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Томска ФИО2 от отказе ей в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего факт создания жилого дома до 31.12.2001г. Однако, данным же законом предусмотрено, что гражданин (граждане) после вступления в силу решения суда, в котором установлен факт владения и пользования жилым домом, созданным до 31 декабря 2001 года включительно и расположенным на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, принятого в отношении заявителя (заявителей), вправе повторно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, к которому в обязательном порядке должен (должны) в дополнение к документам, установленным статьями 5, 9.1 настоящего Закона, приложить заверенную судом копию указанного судебного решения с отметкой о его вступлении в законную силу. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и воспользоваться предоставленной возможностью узаконить свое строение.

Истец Музыкантова О.М. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что строение соответствует строительным и пожарным нормам. Права третьих лиц не затрагиваются. Земельный участок не находится на красных линиях.

Представитель истца Наумов И.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Урусов Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что существование жилого дома не отрицает, но объект появился не раньше 2008г. Считает, что требования не доказаны, поскольку непонятно является ли данный объект тем о котором идет речь или нет.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 5-1 ст. 6 Закона Томской области от 09.07.2015 № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области» предоставление земельных участков в собственность гражданам для целей, не связанных со строительством, осуществляется бесплатно гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Как следует из искового заявления и материалов дела, мать истца ФИО1 работала на <данные изъяты> <адрес обезличен> с <дата обезличена> (что подтверждается представленной в материалы дела трудовой книжкой), в связи с трудовыми отношениями ей был выделен земельный участок и дом, по адресу: <адрес обезличен>. В 2000г. в связи с ветхостью жилого дома истец своими силами, рядом со старым домом возвела одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно представленного технического плана по состоянию на 26.03.2018г. из двух комнат 22,4 кв.м. и 9,3 кв.м., кухни 12,5 кв.м. и ванной 7,0 кв.м.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, выполненного МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого строения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП И-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 нежность строительных конструкций и оснований». Жилое строение является объектом завершенного строительства, (соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкций данного объекта не требуется.

Согласно сведениям, предоставленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> – сведения о собственниках отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.08.2018 следует, что в Едином государственно реестре недвижимости нет сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Между тем, как следует из ответа начальника Департамента архитектуры и градостроительства Администрации Города Томска, Музыкантовой О.М. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что истец приходится ему супругой. Начали строение в конце 1997г. В конце 2000 заехали в дом. Мать истца помогала материально в строительстве, но основные средства для строительства были истца. Она на тот момент работала кладовщиком. Из коммуникаций был слив, свет. Старое строение мы снесли. Нормы при строительстве не были нарушены. Притязаний нет на дом.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с 1957 она общалась с матерью истца. В 1997 началось строительство дома истца вместо старого строения. За 3-4 года они возвели дом. Строительство закончилось в 2000. Земельным участком истец пользовалась. Были свет, вода. За коммунальные услуги платили истец и его мать. Права третьих лиц не нарушаются. Дом истца состоит из маленькой детской комнаты, зала, кухни, сан-узла. Есть земельный участок для огорода. Строение огорожено забором.

Показания указанных свидетелей полны, последовательны, согласуются между собой и сматериалами дела, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им.

Таким образом, принимая во внимание, что материалы дела не содержат данных о наличии каких-либо правопритязаний заинтересованных лиц в отношении <адрес обезличен>, расположенного в поселке <адрес обезличен>, суд, учитывая, что право собственности относительно объекта недвижимости возникло, однако у Музыкантовой О.М. нет никакой возможности подтвердить его существование кроме как путем установления данного факта, полагает возможным установить факт владения и пользования заявителем указанным жилым домом с 31.12.2001 по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Музыкантовой О.М. к Муниципальному образованию «Город Томск» об установления факта владения и пользования жилым домом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Музыкантовой О.М. жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, с 31.12.2001 года по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: В.И.Павлюченко