Мялкина Наталья Викторовна

Дело № 2-450/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Панасенко Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мялкиной Н.В., Циммера М.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным исковым заявлением. Просили сохранить квартиру № ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по ... в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры № ***, расположенной по адресу: .... Истцами была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , *** квартира перепланирована истцами в *** квартиру общей площадью *** кв.м за счет объединения *** жилых комнат в одну комнату площадью *** кв.м, путем разборки межкомнатной ненесущей перегородки. Один неэксплуатируемый дверной проем в несущей стене заделан. Для выделения гостиной площадью *** кв.м, использованы площади жилой комнаты и кухни, путем разборки ненесущих перегородок с дверными проемами. Между столовой и коридором установлена разделяющая перегородка длиной *** м. Кухня-ниша площадью *** кв.м выделена в помещении, прилегающее к лифтовой шахте. В кухне-нише установлено кухонное оборудование с мойкой. Трубы холодного и горячего водоснабжения подключены к существующему стояку, расположенному в ранее существовавшей кухне. Санузел стал совмещенным, площадью *** кв.м за счет объединения туалета с ванной, путем разборки ненесущей перегородки между этими помещениями. Один неэксплуатируемый дверной проем в совмещенный санузел заделан. Считают, что выполненная перепланировка в квартире № *** в жилом доме по ... не затрагивает несущие конст...

...рукции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, а также не оказывает негативного влияния на соседние комнаты и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

Истцы Мялкина Н.В., Циммер М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст.ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Мялкина Н.В. и Циммер М.А., на основании договора купли-продажи от ***, являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры № *** по ... (по *** доли каждый), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ***.

В период проживания истцами с целью улучшения жилищных условий в данной квартире была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: *** квартира, расположенная в первом подъезде на *** этаже ***-ти этажного жилого кирпичного дома, стала *** квартирой общей площадью *** кв.м за счет объединения *** жилых комнат в одну комнату № *** площадью *** кв.м, путем разборки межкомнатной ненесущей перегородки. Один неэксплуатируемый дверной проем в несущей стене заделан. Для выделения гостиной № *** площадью *** кв.м использованы площади жилой комнаты и кухни, путем разборки ненесущих перегородок с дверными проемами. Между столовой № *** и коридором № *** установлена разделяющая перегородка длиной *** м. Кухня-ниша № *** площадью *** кв.м выделена в помещении, прилегающее к лифтовой шахте. В кухне-нише установлено кухонное оборудование с мойкой. Трубы холодного и горячего водоснабжения подключены к существующему стояку, расположенному в ранее существовавшей кухне. Санузел стал совмещенным санузлом № *** площадью *** кв.м за счет объединения туалета с ванной, путем разборки ненесущей перегородки между этими помещениями. Один неэксплуатируемый дверной проем в совмещенный санузел заделан.

Согласно техническому плану помещения от ***, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером *** в связи с переустройством и перепланировкой площадь квартиры составила *** кв.м.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

После проведенной перепланировки истец Мялкина Н.В. обратилась в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с письменным заявлением по вопросу сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на квартиру № *** по ..., однако, *** ответом № *** истцу в согласовании перепланировки отказано со ссылкой на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Акционерного общества «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по итогам выполненной перепланировки квартиры № ***, в жилом доме ..., выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Согласно Положения, п. 24 - не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, но при этом выполненная перепланировка нарушает требования, предъявляемые Положением (***) только по отношению к самой квартире № *** (над гостиной № *** согласно техническому плану помещения) расположена кухня вышерасположенных этажей). На нижерасположенные этажи перепланировка не оказала негативного влияния.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Проектная документация и заключение выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного, имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, удовлетворительного технического состояния жилого помещения, отсутствия нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой жилого помещения, имеются основания для удовлетворения требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, учитывая площадь жилого помещения *** кв.м..

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мялкиной Н.В., Циммера М.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № ***, расположенную по адресу: ... общей площадью - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий О.А. Алонцева