Мяло Мария Борисовна

91RS0023-01-2022-000741-07

Дело № 2-529/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Окуневского сельского поселения, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году он приобрел у ФИО4 жилой дом по <адрес> в <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью а ФИО4 в свою очередь обязалась оформить документы на дом и заключить договор в письменной форме. Согласно достигнутой договоренности между покупателем и продавцом, передача дома была произведена сразу. На момент заключения договора, ответчица ФИО4 переехал на постоянное место жительства в пгт. Черноморское. С момента покупки дома истец стал проживать в жилом доме со своей семьей и открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии и оплачивает коммунальные услуги и земельный налог. Зарегистрирован в спорном жилом доме с 2004 года по настоящее время. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>...

... в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом. Предоставил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения иска.

Администрация Окуневского сельского поселения и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По смыслу вышеприведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что в 2000 году истец приобрел у ФИО4 жилой дом по <адрес> в <адрес>, при этом письменные документы о покупке дома не составлялись.

Согласно записей похозяйственной книги и справки выданной администрацией Окуневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 числится жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> (л.д. 14).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Окуневского сельского поселения на основании записей в похозяйственной книге, в жилом доме по <адрес> в <адрес> также порживает супруга истца ФИО5 (л.д. 15).

После передачи ФИО4 полной стоимости жилого дома, ФИО8 проживает в жилом доме и зарегистрировался по месту жительства со совей супругой ФИО5 в жилом доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается отметками о регистрации в паспорте (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу супруги истца ФИО5 составлен технический план на жилой дом по <адрес> в <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 62,0 кв.м. (л.д. 8-12).

В обоснование заявленных требований истцом предоставлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору о пользовании электрической энергией по лицевому счету 112261Т (л.д. 19), квитанции и налоговые уведомления на оплату налога за землю где плательщиком указан ФИО8 (л.д. 16-18), документы о предоставлении коммунальных услуг по водоснабжению (л.д. 19), квитанции об оплате за поставку электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения, расчетные книжки (л.д. 51-78).

Согласно предоставленных на запрос суда копий похозяйственной книги по <адрес> в <адрес>, ФИО8 проживает по указанному адресу вместе со своей семьей и числится главой домовладения.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом предоставлены суду доказательства пользования спорным жилым домом с 2000 года по настоящее время.

Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 10, 124, 218, 225, 234 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Окуневского сельского поселения, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давност – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 62,0 кв.м. с кадастровым номером 90:14:100401:680 по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.