Мясищева Ксения Андреевна

УИД 23RS0042-01-2022-0006734-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 февраля 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/2023 по иску <ФИО15 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО16 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование иска в заявлении указано, что <ФИО17 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.<адрес> общей площадью 28,7 кв.м. Без получения разрешения <ФИО18 возведена пристройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 63,7 кв.м. Демонтаж несущих стен жилого дома ими не производился.

В судебном заседании представитель истца <ФИО19 иск поддержала, ссылаясь на указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО20 просила в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что пристройка возведена истцом без полоучения всех собственников квартир в жилом доме.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подл...

...ежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как предусмотрено частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно правовой позиции закрепленной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из представленных суду документов видно, что <ФИО21 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу<адрес>, общей площадью 28,7 кв.м.

Без получения разрешения <ФИО22 возведена пристройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 63,7 кв.м.

Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома <адрес>

Согласно экспертному заключению ООО «НЭК» <№> от 18 апреля 2022 года жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состояние соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к соответствующим жилым помещениям. Угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации не создает.

Возведенная истцом пристройка располагается на земельном участке под многоквартирным жилым домом, являющимся общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Обязательным условием для проведения реконструкций, переустройства или перепланировки является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих, что истцом получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суду не представлены.

Имеющийся в деле протокол общего собрания, содержащий решение о сохранении пристройки, не подписан всеми собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, сохранение пристройки, возведенной на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления <ФИО23 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов