Мюллер Александр Георгиевич

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.

при секретаре Ионовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мюллер А.Г. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мюллер А.Г. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 05.12.1991 года Дзержинским городским Советом народных депутатов Горьковской области Исполнительным комитетом вынесено решение № об отводе земельного участка городскому совету BOA, для строительства гаражей для индивидуальных автомобилей по <адрес>. В дальнейшем он на свои средства и своими силами построил гараж. С этого момента ему принадлежит гараж №, по <адрес>, он пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой из архива гаражного кооператива BOA. На сегодняшний день, он решил оформить гараж надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Он обратился в УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области (Дзержинский отдел) для регистрации гаража, где ему пояснили, что и решение Дзержинского городского совета и справка из архива гаражного кооператива, не являться правоустанавливающим документом, поскольку данный гараж находится не в кооперативе. Он обратился в надлежащие инстанции для сбора документов для представления в суд. Гараж был проинвентаризирован ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» и получена справка о технических характеристиках гаража и технический паспорт. А так же получена выписка из архива и справка из поземельной книги, в которых указано, что по данным ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», сведения о регистрации права собственности отсутствуют.03.12.2013 года была сделана исполнительная съемка МУП АПБ. А так же, он обратился за градостроительным заключением в Управление Архитектуры и градостроительства. Однако Управление архитектуры и градостроительства сообщило, что градостроительное заключение для оформления права собственности на гараж № пос...

...троенный по <адрес>, не может быть оформлено т.к. нарушены градостроительные нормы в части приближения гаража к теплотрассе. По его сведениям, теплотрасса стоит на балансе Администрации г.Дзержинска. Для выяснения вопроса на предмет соответствия градостроительным нормам в части приближения гаража к теплотрассе, он обратился к эксперту <данные изъяты> Из вывода эксперта следует, что градостроительное расположение гаража отвечает требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа г.Дзержинск». в результате обследования установлено, что расстояние от стенки канала подземной теплотрассы до фундамента гаража составляют 3,5 метра, что не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ.

Ремонтно-восстановительные работы по обслуживанию теплотрассы в канале не затрагивают и не оказывают влияние на работоспособность строительных конструкций гаража. Гараж пригоден для безопасной эксплуатации. Согласно ст. 25.2 п. 1, п. 2, ФЗ п.1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.», п.2 «Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;... -иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.».

Согласно, п.1 ст.25.3. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества»1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание ;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Таким образом, решение от 05.12.1991 г. выдано органом местного самоуправления, имевшим полномочия на выделение земельных участков, следовательно, данное решение об отводе земельного участка городскому совету BOA для строительства индивидуального гаража, можно назвать « иным документом», удостоверяющее право гражданина на данный земельный участок и может являться правоустанавливающим документом на земельный участок. Следовательно, земельный участок под гаражом, принадлежит ему на праве собственности. Технический паспорт на гараж, полученный в ГП НО «Нижтехинвентаризация», подтверждает факт создания гаража и содержит подробное описания гаража.

Следовательно, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

правовых актов, приобретается этим лицом...» он имеет основания для признания права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гараж <адрес>В связи с сообщением из Управления Архитектуры и градостроительства, а так же с отсутствием зарегистрированного надлежащем образом кооператива, я вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № расположенный по адресу : <адрес>..

Мюллер А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, где просил дело рассмотреть в его отсутствие, что суд полагает возможным. Иск не признают, т.к. документы, разрешающие строительство гаража отсутствуют. Следовательно, земельные участки для строительства спорных объектов недвижимости не отводились, гараж является самовольной постройкой.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 31.01.1998 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что 05.12.1991 года Дзержинским городским Советом народных депутатов Горьковской области Исполнительным комитетом вынесено решение № об отводе земельного участка городскому совету BOA, для строительства гаражей для индивидуальных автомобилей по <адрес>. Согласно справки из архива гаражного кооператива горсовета ВОА от 2007 г. Мюллеру А.Г. принадлежит гараж № в кооперативе по <адрес>.

Актом установления юридического адреса № от 09.12.2013 г. спорный гараж учтен в Адресном реестре объектов недвижимости и имеет полный адрес: <адрес>

Согласно Технического паспорта от 28.10.2013 г. спорный гараж проинвентаризирован и имеет следующие технические характеристики: назначение - нежилое, общая площадь - 16,1 кв.м., площадь по наружному обмеру - 19,7 кв.м., этажность - 1, кирпичный, год постройки - 1994.

В соответствии с письмом УАГ № от 05.06.2014 г. градостроительное заключение для оформления права собственности на гараж №, построенный по <адрес> не может быть оформлено, так как нарушены градостроительные нормы в части приближения гаража к теплотрассе (СНиП 2.07.01-89*, п. 7.23*, таб. 14*).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № г. от 30.06.2014 г. градостроительное расположение гаража отвечает требованиям «Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск». В результате обследования установлено, что расстояние от стенки канала подземной теплотрассы до фундамента гаража составляют 3,5 м., что не противоречит нормам, правилам и регламентам РФ. Ремонтно-восстановительные работы по обслуживанию теплотрассы в канале не затрагивают и не оказывают влияние на работоспособность строительных конструкций гаража. Гараж пригоден для безопасной эксплуатации.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и системной связи, приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя, из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, в ходе судебного разбирательства необходимо исследовать каждое доказательства, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вышеуказанное экспертное заключение в установленном законом порядке ответчиком не опровергнуто, оснований не доверять ему у суда не имеется, т.к. оно отвечает признакам относимости и допустимости доказательств, составлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения осуществляющего строительно-технические экспертизы, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения, поэтому говорить о несоответствии строительства гаража установленному законодательством порядку и размещению и о существенных нарушениях градостроительных норм и правил, при наличии экспертного заключения, оснований нет.

Что касается доводов ответчика о самовольной постройке, то суд согласится с ними не может по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку он был возведен на земельном участке, который был предоставлен на основании принятого 05.12.1991 года Дзержинским городским Советом народных депутатов Горьковской области Исполнительным комитетом решения № об отводе земельного участка площадью 0,16 га городскому совету BOA, для строительства гаражей для индивидуальных автомобилей по улице <адрес>. Данный факт подтверждает и позволяет идентифицировать расположение гаража в пределах вышеуказанного земельного участка как схема расположения объекта адресации, так и исполнительная съемка объекта.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт, что Мюллер А.Г. с момента постройки владеет, распоряжается и пользуется гаражом №, расположенным в <адрес>( с учетом установленного юридического адреса, ранее <адрес>). Понятие владения, распоряжения и пользования в совокупности представляют собой определение понятия права собственности. Данный факт ответчиком не оспаривался. Сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный гараж у суда нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57,71,192- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мюллер А.Г. удовлетворить.

Признать за Мюллером А.Г. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж №, инвентарный номер №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Федеральный судья: Е.П.Бочарова

Секретарь: Т.Л.Ионова.