Начоева Милана Аскербиевна

Дело №2-6147/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 03 ноября 2023 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Маржохова А.В., при секретаре – Шибзуховой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начоевой Миланы Аскербиевны к Акционерному обществу «Дом.РФ» и Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» о признании незаконным отказа в выплате средств государственной поддержки,

УСТАНОВИЛ:

Начоева М.А. обратилась в Нальчикский городской суд с вышеуказанным иском к Акционерному обществу «Дом.РФ» и Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», в котором просит:

признать незаконным отказ АО«ДОМ.РФ» от 01.03.2023г. в удовлетворении заявления за №00535.02.2023 от 01.02.2023г. на выплату средств государственной поддержки, сформированного Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по заявлению Начоевой Миланы Аскербиевны и обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000,00 руб. на расчётный счёт Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в счёт погашения обязательств Начоевой Миланы Аскербиевны по договору займа № ДЗ -7902/157-7672 от 17.01.2023г.

обязать Акционерное общество «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа № 7902/157-7672 от 17 января 2023г., и сторнировать процент...

Показать ещё

...ы за пользование займом, начисленные, начиная с 01.02.2023г.

взыскать с Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в пользу Начоевой Миланы Аскербиевны государственной пошлины в размере 300 руб.;

взыскать с АО «ДОМ.РФ» в пользу Начоевой Миланы Аскербиевны сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

Заявленные требования мотивированы следующим.

17.01.2023г. между Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (далее-Кредитор) и Начоевой Миланой Аскербиевной (далее - истец) был заключен договор займа №ДЗ-7902/157-7672 от 17.01.2023г. (далее-договор займа), по условиям которого истцу были предоставлены денежные средства в размере 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, <данные изъяты> (далее - объект недвижимости).

Указанная сумма предоставлена истцу в полном объеме путём перечисления кредитором денежных средств на банковский счёт продавца объекта недвижимости, что подтверждается платёжным поручением № 7973 от 01.02.2023г. на сумму 500000 рублей.

Истец вступил в право собственности на объект недвижимости 24.01.2023г, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 24.01.2023г., правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 17.01.2023 года (далее - договор купли-продажи).

Истец имеет троих детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении. Истец не лишён родительских прав в отношении детей.

03.07.2019 был принят Федеральный закон № 157 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния»» (далее-157-ФЗ), который установил меру государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в виде выплаты в размере 450000 рублей.

В соответствии со ст. 1 157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеют лица: являющиеся гражданами Российской Федерации; являющиеся матерью или отцом трех и более детей, при условии, что третий и последующие дети родились в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г., и в отношении не менее чем трёх детей - граждан РФ заемщик не лишён родительских прав или не отменено усыновление; являющегося заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу), заключенному до 01.07.2023г., целью которого является: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта ИЖС, или земельного участка, предоставленного для ИЖС, либо приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашении (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полное погашение кредитов (займов), предоставленных на цели улучшения жилищных условий, указанные выше (кредиты (займы) на рефинансирование); полное погашение выше указанных кредитов(займов)на рефинансирование.

Как следует из 157-ФЗ, истец отвечает всем требованиям к лицу, имеющему право на меры государственной поддержки в соответствии со 157-ФЗ, в частности: является гражданином РФ; имеет трёх детей-граждан РФ, последний из которых родился 06.02.2022 г.р.; не лишён родительских прав в отношении своих детей; имеет действующий договор ипотечного займа №ДЗ-7902/157-7672 от 17 января 2023 года, заключенный в целях приобретения у физического лица вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно п.п.4, 5 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - Положение) %, ? направления средств государственной поддержки на погашение ипотечного займа заемщику необходимо обратиться к кредитору с заявлением о погашении кредита (займа),к которому приложить документы: удостоверяющие личность и гражданство заемщика; удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика; подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей и заверенные нотариально; подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа); подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение требований Положения 18.01.2023 года истец обратился к кредитору с заявлением о погашении задолженности по договору займа и предоставил следующие документы: копию договора купли-продажи 17.01.2023 года, копию договора займа №ДЗ -7902/157-7672 от 17 января 2023 года, копию паспорта ФИО5, копию свидетельства о рождении 1-ВЕ№ ФИО2, копию свидетельства о рождении I-BE № ФИО3, копию свидетельства о рождении I-BE № ФИО4, копию свидетельства о расторжении брака; копию согласия на обработку персональных данных от 01.02.2023 года.

В соответствии с абз. 4 - 5 п. 10, п. 11 Положения АО «ДОМ.РФ» не позднее 7 рабочих дней со дня получения заявления о погашении кредита (займа) и документов, указанных в п.п. 4 и 5 Положения, принимает решение о направлении средств на погашение кредита(займа), если указанными документами подтверждается соблюдение заемщиком условий, предусмотренных 157-ФЗ и Положением, или об отказе в направлении средств на погашение кредита (займа) в случае не подтверждения соблюдения таких условий. АО «ДОМ.РФ» не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения о направлении средств на погашение кредита (займа) осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа).

01.02.2023г. Кредитор посредством личного кабинета участника информационного обмена направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных истцом.

Заявлению был присвоен номер № 00535.02.2023.

21.02.2023г. заявление было одобрено АО «ДОМ.РФ», ему был присвоен статус «Внесено в Реестр, включено в заявку на выплату». Однако уже 01.03.2023г. АО «ДОМ.РФ» произвольно изменил статус заявления на «Отклонено» по причине «в связи с выявлением в отношении ряда организаций Признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам(займам), по средством проведения сомнительных(притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Указывает истец, что подобного основания для отказа в удовлетворении заявления не содержится как в157-ФЗ от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 федерального закона "Об актах гражданского состояния"», так и в Постановлении Правительства РФ от 07.09.2019 N1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам(займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", что свидетельствует о незаконности отклонения АО «ДОМ.РФ» заявления номер № 00535.02.2023 от 01.02.2023г. и незаконности отказа в направлении средств государственной поддержки в счет погашения обязательств истца перед Кредитором, а также недобросовестном поведении АО «ДОМ.РФ».

Кроме того, действующее законодательство РФ не содержит законных оснований для произвольного изменения АО«ДОМ.РФ» ранее принятого решения по рассмотренному заявлению на выплату средств государственной поддержки.

Причина отклонения АО«ДОМ.РФ» выплаты по заявлению № 00535.02.2023 от 01.02.2023г. не связана с недобросовестными действиями истца, или с некомплектностью документов, представленных истцом для выплаты, или с их недействительностью, или с несоответствием истца требованиям 157-ФЗ.

Напротив, истец не имеет никакой возможности повлиять на изменение статуса заявления номер № 00535.02.2023 от 01.02.2023 года, поскольку указанные обстоятельства находятся вне воли истца. Данный факт свидетельствует об очевидном ущемлении права истца на получение государственной поддержки семей, имеющих детей.

Поскольку истцом были представлены все необходимые документы в соответствии с п.п. 4-5 Положения истец на момент обращения в АО«ДОМ.РФ» отвечал требованиям, предусмотренным ст.1 157-ФЗ, денежные средства государственной поддержки подлежал и перечислению на счёт кредитора не позднее 01.03.2023г.

По состоянию на 10.08.2023г. задолженность истца по договору займа составляет 455054 рубля, из которых 450000 рублей - остаток основного долга, 5054 рубля - сумма по процентам.

Согласно условиям договора займа размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 10% годовых. Проценты за пользование займом начисляются ежедневно по формуле простых процентов, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и заканчивая днем возврата суммы займа в полном объеме. При обращении в ДОМ.РФ сумма выплаты по субсидии должна была полностью погасить задолженность Истца по основному долгу по Договору займа.

В результате не поступления из АО «ДОМ.РФ» денежных средств на истца легли дополнительные расходы в виде процентов за пользование займом, начисляемых, начиная с 01.02.2023 г. по настоящее время.

Указывает истец, что сумма процентов за пользование займом является значительной для него, в связи с чем на основании ст. 451 ГК РФ считает необходимым прекратить начисление процентов за пользование займом и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные кредитором, начиная с 01.02.2023г.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

Истец в исковом заявлении просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель АО «КБР-ипотека» направил в суд отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований в части прекращения начисления процентов за пользование займом по Договору займа и сторнировании процентов за пользование займом, начисленных, начиная с 01.02.2023г. просит отказать, в остальной части заявленные требования считает обоснованными и просит суд удовлетворить их.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181).

ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со с ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ от 03.07.2019 "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и "Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 г. N 1170, (далее - Федеральный закон N 157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450000 руб. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Право на меры поддержки имеют мать или отец (граждане РФ), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), у которых с 01.01.2019 по 31.12.2022 родились третий или последующие дети. При этом не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых отменено усыновление либо родитель лишен родительских прав. Господдержка реализуется однократно и предоставляется в размере задолженности по основному долгу, но не более 450000 руб. Если задолженность меньше указанной суммы, то оставшаяся ее часть идет на погашение процентов. При этом полученные от господдержки доходы освобождаются от НДФЛ.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до 1 июля 2023 года.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО "ДОМ.РФ" создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию", и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 данной статьи, до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 данной части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 N 1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - Положение).

Указанные Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" (далее - общество, субсидии) на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее соответственно - недополученные доходы, затраты, меры государственной поддержки).

Общество осуществляет выплаты в соответствии с Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - выплаты), за счет собственных средств с последующим возмещением ему недополученных доходов и затрат за счет средств субсидии.

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450000 руб., и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети "Интернет".

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО "ДОМ.РФ" по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей утвержден Правлением АО "ДОМ.РФ" (протокол от 18.09.2019 г. N 6/52) (далее - Порядок).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Форма Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) приказом и.о. генерального директора АО "ДОМ.РФ" от "20" сентября 2019 г. N 387-од и опубликована на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 данного соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 данного соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 данного соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Положения, предоставляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность и гражданство заемщика;

документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

документы, подтверждающие материнство заемщика в отношении детей;

документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита;

документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

АО "ДОМ.РФ" осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа), если предоставленные документы (информация, содержащаяся в указанных документах) подтверждают соответствие всем условиям, указанным в пункте 8 основных условий. кредитор несет ответственность за достоверность и полноту предоставляемой информации, сведений и документов (их электронных образцов) в АО "ДОМ.РФ" на основании которой определяется соответствие условиям настоящей программы.

На основе полученных от кредитора, являющегося кредитной организацией или ипотечным агентом, или организацией, к которой перешли права требования по жилищному (ипотечному) кредиту (займу), полученных от заемщика документов АО "ДОМ.РФ" определяет соответствие предоставленных документов указанных в Основных условиях требованиям, а также соблюдение иных необходимых для направления средств на погашение кредита (займа) и принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа).

Пунктом 4 Правил предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с данным Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 данного Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 данного соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 данного соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 данного соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

В соответствии с пунктами 4, 4.1 и 5 Положения направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании заявления заемщика либо в случае, предусмотренном частью 4 статьи 3 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", заемщика, обязательства которого обеспечены поручительством, совместно с поручителем (далее соответственно - заявитель, заявление о погашении кредита (займа). К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заявителем (заявителями) не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Заявление о погашении кредита (займа) и прилагаемые к нему документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения, представляются заявителем (заявителями) в общество в форме электронного документа посредством федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал) либо направляются заявителем (заявителями) кредитору (займодавцу) (далее - кредитор) на бумажном носителе или в форме электронного документа с последующим представлением полученных кредитором заявления о погашении кредита (займа) и прилагаемых к нему документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, в общество вместе с соответствующим обращением кредитора.

Заявление о погашении кредита (займа), представляемое заявителем (заявителями) в общество в форме электронного документа посредством единого портала либо направляемое заявителем (заявителями) кредитору (займодавцу) в форме электронного документа, подписывается усиленной неквалифицированной электронной подписью заявителя (заявителей), сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, или простой электронной подписью заявителя, ключ которой получен в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами использования простых электронных подписей при оказании государственных и муниципальных услуг.

Таким образом, как следует из приведенных выше норм, данная форма государственной поддержки носит заявительный характер.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 17.01.2023г. между Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» и истцом был заключен договор займа №ДЗ -7902/157-7672 от 17.01.2023г., по условиям которого истцу были предоставлены денежные средства в размере 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: <данные изъяты>

Указанная сумма предоставлена истцу в полном объеме путём перечисления кредитором денежных средств на банковский счёт продавца объекта недвижимости, что подтверждается платёжным поручением №7973 от 01.02.2023г. на сумму 500000 рублей.

Истец вступил в право собственности на объект недвижимости 24.01.2023г, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 24.01.2023г., правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 17.01.2023 года (далее - договор купли-продажи).

Истец имеет троих детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении.

Как следует из 157-ФЗ, истец отвечает всем требованиям к лицу, имеющему право на меры государственной поддержки в соответствии со 157-ФЗ, в частности: является гражданином РФ; имеет трёх детей-граждан РФ, последний из которых родился 06.02.2022 г.р.; не лишён родительских прав в отношении своих детей; имеет действующий договор ипотечного займа №ДЗ-7902/157-7672 от 17 января 2023 года, заключенный в целях приобретения у физического лица вышеуказанного объекта недвижимости.

Вместе с тем доказательств обращения в АО "ДОМ.РФ" с заявлением о выплате денежных средств на погашение займа с приложением документов, перечисленных в п. 5 Положения, а равно как и отказа ответчика в удовлетворении поданного заявления стороной истца не приложено к исковому заявлению. Истец, заявившая ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не представила таковых доказательств и в судебное заседание.

При изложенных обстоятельствах исковые требования, предъявленные к АО "ДОМ.РФ", не подлежат удовлетворению за недоказанностью.

Что касается требований истца к АО «КБР-ипотека», то суд полагает их необоснованными, так как при заключении договора займа сторонами были определены его условия, согласно которым заемные средства в размере 500 000 рублей были предоставлены на 144 месяца под 10% годовых, с выплатой ежемесячно аннуитетного платежа в размере 6019 рублей.

АО «КБР-ипотека» в полной мере исполнило условия договора займа в соответствии со ст. ст. 319, 309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих данную деятельность, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а так же договор займа АО «КБР-ипотека» не предусматривает возможности приостановления или уменьшения процентов, что исключает возможность удовлетворения исковых требований в этой части.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, суд также отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей, так как исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Начоевой Миланы Аскербиевны (паспорт серии №) к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» (ИНН:7729355614) о признании незаконным отказа Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН:7729355614) от 01.03.2023г. в удовлетворении заявления за №00535.02.2023 от 01.02.2023г. на выплату средств государственной поддержки, сформированного Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по заявлению Начоевой Миланы Аскербиевны и возложении обязанности на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000,00 руб. на расчётный счёт Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в счёт погашения обязательств Начоевой Миланы Аскербиевны по договору займа № ДЗ -7902/157-7672 от 17.01.2023г., а также взыскании государственной пошлины в размере 300 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований Начоевой Миланы Аскербиевны к Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» (ИНН0721020518) о прекращении начисления процентов за пользование займом по договору займа 7902/157-7672 от 17 января 2023г., и сторнировании проценты за пользование займом, начисленные, начиная с 01.02.2023г., а также взыскании государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Решение вступило

в законную силу « »__________2023г.

Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов

Свернуть

07RS0001-02-2023-006559-44

Дело № 2-­­­­­­­­­­­­­­­­­7199/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тхазепловой Л.А., при секретаре – Карданове А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Начоевой ФИО7 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и Акционерному обществу «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», третье лицо – Хашукоева ФИО8 о признании незаконным отказа в выплате средств государственной поддержки, обязании перечислить денежные средства и взыскании судебных расходов,

установила:

Начоева ФИО9 обратилась в суд с иском к АО "ДОМ.РФ" и АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», в котором просит суд признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе удовлетворить заявление за №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на выплату средств государственной поддержки, сформированного Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по заявлению Начоевой ФИО10 и возложить обязанность на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450000 руб. на расчетный счет Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в счет погашения обязательств Начоевой ФИО11 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на Акционерное общество «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» прекратить начисление процентов за пользование займом № от ДД.ММ.ГГГГ и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская и...

Показать ещё

...потечная корпорация» в пользу Начоевой ФИО13 сумму государственной полшины в размере 300 руб.; взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу Начоевой ФИО12 сумму государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований истец ссылался на то, что в целях реализации права, предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" обратился к ответчику с заявлением о направлении денежных средств на погашение задолженности по кредитному договору. Ответчиком выплата до настоящего момента не произведена. Считает указанные действия незаконными.

Причина отклонения ответчика АО «ДОМ.РФ» выплаты по заявлению не связана с недобросовестными действиями Истца, или с некомплектностью документов, представленных Истцом для выплаты, или с их недействительностью, или с несоответствием Истца требованиям 157-ФЗ. Напротив, Истец не имеет никакой возможности повлиять на изменение статуса заявления, поскольку указанные обстоятельства находятся вне воли Истца. Данный факт свидетельствует об очевидном ущемлении права Истца на получение государственной поддержки семей, имеющих детей.

Подобного основания для отказа в удовлетворении заявления не содержится как в 157-ФЗ от 03.07.2019г.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в суд поступил отзыв, в котором он указал, что не согласен с требованиями в его отношении так как им были соблюдены обязательства, поддерживает требования истца к АО «ДОМ.РФ», подтверждает тот факт, что истец имеет право на получение выплат.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ», третье лицо – Хашукоева ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Начоевой ФИО15 подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" и "Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1170, (далее - Федеральный закон N 157-ФЗ) настоящий Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450000 руб. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Право на меры поддержки имеют мать или отец (граждане РФ), являющиеся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу), у которых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ родились третий или последующие дети. При этом не учитываются дети, не являющиеся гражданами РФ, а также дети, в отношении которых отменено усыновление либо родитель лишен родительских прав. Господдержка реализуется однократно и предоставляется в размере задолженности по основному долгу, но не более 450000 руб. Если задолженность меньше указанной суммы, то оставшаяся ее часть идет на погашение процентов. При этом полученные от господдержки доходы освобождаются от НДФЛ.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

АО "ДОМ.РФ" создано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию", и являясь Единым институтом развития в жилищной сфере (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), реализует задачи и функции, возложенные Правительством Российской Федерации, а также Федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - Положение).

Настоящие Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ.РФ" (далее - общество, субсидии) на возмещение недополученных доходов и затрат общества в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее соответственно - недополученные доходы, затраты, меры государственной поддержки).

Общество осуществляет выплаты в соответствии с Положением о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - выплаты), за счет собственных средств с последующим возмещением ему недополученных доходов и затрат за счет средств субсидии.

Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан Российской Федерации, имеющих право на меры государственной поддержки, в размере задолженности указанных граждан по ипотечным жилищным кредитам (займам), но не более 450000 руб., и направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше сумма, оставшаяся часть выплаты направляется на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети "Интернет".

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО "ДОМ.РФ" по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей утвержден Правлением АО "ДОМ.РФ" (протокол от ДД.ММ.ГГГГ N 6/52) (далее - Порядок).

Согласно п. 8 Порядка взаимодействие между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО "ДОМ.РФ" и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Форма Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) приказом и.о. генерального директора АО "ДОМ.РФ" от "20" сентября 2019 г. N 387-од и опубликована на официальном сайте АО "ДОМ.РФ" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Положения предоставляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность и гражданство заемщика;

документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика;

документы, подтверждающие материнство заемщика в отношении детей;

документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита;

документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

АО "ДОМ.РФ" осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа), если предоставленные документы (информация, содержащаяся в указанных документах) подтверждают соответствие всем условиям, указанным в пункте 8 основных условий. кредитор несет ответственность за достоверность и полноту предоставляемой информации, сведений и документов (их электронных образцов) в АО "ДОМ.РФ" на основании которой определяется соответствие условиям настоящей программы.

На основе полученных от кредитора, являющегося кредитной организацией или ипотечным агентом, или организацией, к которой перешли права требования по жилищному (ипотечному) кредиту (займу), полученных от заемщика документов АО "ДОМ.РФ" определяет соответствие предоставленных документов указанных в Основных условиях требованиям, а также соблюдение иных необходимых для направления средств на погашение кредита (займа) и принимает решение о направлении средств на погашение кредита (займа).

Пунктом 4 Правила предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно пункту 3.4.3 настоящего соглашения направить в адрес кредитора способом, установленным пунктом 2.2 настоящего соглашения, информацию о перечне недостающих документов.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения Кредитор при получении от АО "ДОМ.РФ" в порядке, установленном пунктом 3.4.4 настоящего соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заемщика сведений в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заемщика сведений АО "ДОМ.РФ" вправе потребовать, а кредитор (заимодавец) обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО "ДОМ.РФ" надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и представленных документов требованиям, указанным в пункте 5 настоящего Порядка. При этом срок рассмотрения АО "ДОМ.РФ" заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с пунктом 10 Положения.

В соответствии с пунктом 4 Положения направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком ее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Хашукоевым ФИО16 (продавец) и Начоевой ФИО17 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: РФ, Кабардино-Балкарская Республика, общей площадью 1000+/- 11 кв.м., кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов.

17.01.2023г. Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» с Начоевой ФИО18 заключён договор № №, согласно условиям которого, кредитор предоставил заем на сумму 500 000 руб. под 10% годовых, с целью приобретения по Договору купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка по адресу: РФ, Кабардино-Балкарская Республика, общей площадью 1000+/- 11 кв.м., кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец обратился с заявлением о погашении задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» для направления в АО "ДОМ.РФ". При этом предоставил заявление о погашении задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на обработку персональных данных, паспорт, нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей, СНИЛС, договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, выписку ЕГРН, заявление на перечисление денежных средств. Достоверность этих документов, их соответствие требованиям закона, никем не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ кредитор по средством личного кабинета участника информационного обмена направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных истцом.

Заявлению истца был присвоен номер №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, заявление было одобрено зарегистрировано АО «ДОМ.РФ», ему был присвоен статус «Внесено в Реестр, включено в заявку на выплату».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» изменил статус заявления на «Отклонено» по причине «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам). По средствам проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств».

Судом установлено, что истец имеет троих детей 2013 года рождения, 2015 года рождения и 2022 года рождения, что подтверждено соответствующими свидетельствами о рождении, копии которых представлены в материалы дела.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Кабардино-Балкарская Республика, общей площадью 1000+/- 11 кв.м., кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Разрешая спор, суд, руководствуясь требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)", принимая во внимание, что отказ АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу перед кредитором по реализации мер государственной поддержки, признан незаконным, исходит о наличии оснований для удовлетворения заявленного Начоевой ФИО19 иска.

В свою очередь, ответчик АО «ДОМ.РФ» наличие предусмотренных законом обстоятельств, послуживших основанием для отказа в удовлетворении заявления о погашении обязательств по ипотечному жилищному займу, не доказал.

Исходя из этого, довод ответчика в оспариваемом отказе о том, что в ходе реализации мер государственной поддержки в отношении проводимых кредитными потребительскими кооперативами сделок по предоставлению гражданам Российской Федерации ипотечных жилищных займов, источником исполнения обязательств по которым выступают средства государственной поддержки, были выявлены признаки сомнительности, что и послужило основанием для отказа в выплате средств государственной поддержки, суд признает голословным и не подтвержденным.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем возложения обязанности на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450 000,00 руб. на расчётный счёт Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в счет погашения обязательств Начоевой ФИО20 по договору займа.

Требования истца к АО «КБР-ипотека» суд полагает не обоснованными, т.к. при заключении Договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были определены его условия, согласно которых кредитные средства в размере 500 000 руб. были предоставлены на 144 месяцев под 10% годовых, с выплатой ежемесячно аннуитетного платежа в размере 6 019 руб.

АО «КБР-ипотека» в полной мере исполнило условия договора займа в соответствии со ст. ст. 319, 309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих данную деятельность, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а так же Договор займа АО «КБР-ипотека» не предусматривает возможности приостановления или уменьшения процентов по Договору займа, что исключает возможность удовлетворения исковых требований Начоевой ФИО21 в этой части.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что суду представлены неоспоримые доказательства, позволяющие признать, что исковые требования Начоевой ФИО22. являются частично обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Начоевой ФИО23 удовлетворить частично.

Признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе удовлетворить заявление за №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на выплату средств государственной поддержки, сформированного Акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» по заявлению Начоевой ФИО24 и возложить обязанность на АО «ДОМ.РФ» перечислить денежные средства в сумме 450000 рублей на расчетный счет Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в счет погашения обязательств Начоевой ФИО25 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать Начоевой ФИО26 в возложении на Акционерное общество «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» обязанности прекратить начисление процентов за пользование займом по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ и сторнировать проценты за пользование займом, начисленные, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ» в пользу Начоевой ФИО27 сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с Акционерного общества «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» в пользу Начоевой ФИО28 суммы государственной полшины в размере 300 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023года.

Председательствующий: Л.А.Тхазеплова

<данные изъяты>

Свернуть