Надеин Антон Валерьевич

Дело № 2-41/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надеина Валерия Владимировича, Надеиной Татьяны Егоровны к Надеину Алексею Владимировичу, Надеину Антону Валерьевичу, администрации Тюменцевского района Алтайского края, администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Надеин В.В., Надеина Т.Е. обратились в суд иском Надеину А.В., Надеину А.В., администрации Тюменцевского района Алтайского края, администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указано, что 16.09.1998 Надеин В.В. и Надеина Т.Е., действующая за себя и в интересах Надеина А.В., Надеина А.В. приобрели по договору купли-продажи у З.Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Договор был удостоверен и внесен в реестр нотариусом Тюменцевской государственной нотариальной конторы 16.09.1998 под номером 1-577. После продажи жилого дома и земельного участка З.Д. из Тюменцевского района уехала, место ее нахождения не известно. После приобретения жилого дома и земельного участка истцы владеют им добросовестно и открыто как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация прав собственности на жилой дом и земельный участок истцами не совершалась. В течении всего срока владения третьи лица по поводу дома и земельного участка к истцам не обращались. Истцы несут бремя содержания недвижимого имущества, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи и налоги. ...

...Ответчики Надеин А.В. и Надеин А.В. на доли в праве собственности на имущество не претендуют. Истцы считают, что стали собственниками в силу приобретательной давности. Истцы просили признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Надеиным Валерием Владимировичем и Надеиной Татьяной Егоровной по 1\2 доли за каждым в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Надеина Т.Е. на удовлетворении требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики Надеин А.В. и Надеин А.В. приходятся им детьми. На момент покупки дома Алексей не проживал с ними, а Антон не живет в доме уже около 10 лет. У них имеется свое жилье. Земельный участок был в собственности у З.Д., о чем имеется свидетельство. После приобретения дом не перестраивался, не реконструировался. Границы земельного участка не изменялись. В конце огорода была свалка, которую они расчистили сразу же, как купили земельный участок. В связи с чем, в документах имеются разные данные в площади земельного участка, ей не известно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца Надеина В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Надеин Алексей Владимирович (л.д.32), Надеин Антон Валерьевич (л.д.31), администрация Тюменцевского района Алтайского края (л.д.34), администрация Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края (л.д.53, 68, 74) направили в суд письменные заявления о признании исковых требований. В заявлениях указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ им понятны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Надеину Т.Е., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Надеин Валерий Владимирович и Надеина Татьяна Егоровна состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. Надеин Антон Валерьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном истцам Надеину В.В. и Надеиной Т.Е.. Надеин Алексей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном истцу Надеиной Т.Е..

16.09.1998 между З.Д. (продавцом) и Надеиным Валерием Владимировичем, Надеиной Татьяной Егоровной, Надеиным Алексеем Владимировичем, Надеиным Антоном Валерьевичем, в интересах которого действует его мать Надеина Татьяна Егоровна (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 600 кв.м., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Тюменцевской сельской администрацией 01.07.1992 №, с расположенным на нем целым бревенчатым домом, общей площадью 59,37 кв.м., в том числе жилой площади 37,41 кв.м., принадлежащим продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилья в собственность, удостоверенного Тюменцевской нотариальной конторой Алтайского края 11.09.1992 по реестру №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Базнер З.М. Тюменцевской государственной нотариальной конторы 16.09.1998, зарегистрирован в реестре за номером №. Нотариусом произведена запись о том, что принадлежность З.Д. земельного участка и жилого дома проверена.

Истцами представлено свидетельство на право собственности на землю, выданное З.Д. 01.07.1992 на основании постановления администрации села Тюменцево от 29.06.1992 №. Согласно указанному свидетельству в собственности З.Д. находится земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу <адрес>.

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу <адрес>, составленного в 1956 году строение принадлежало Комбинату коммунальных предприятий (Комхоз), а затем на основании договора приватизации № от 11.09.1992 – З.А. и З.Д.. Из содержания указанного технического документа следует, что в него вносились изменения, в том числе в части размера площадей земельного участка и жилого дома до приобретения недвижимого имущества истцами в 1968, 1987, 1998 годах. Согласно последним сведениям, внесенным в документ, площадь земельного участка составляет 637,16 кв.м., жилого дома – 59,4 кв.м..

Согласно адресной справке №, выданной администрацией Тюменцевского сельсовета 21.02.2019, в связи с проведенными мероприятиями по упорядочиванию адресного хозяйства в с.Тюменцево, частично изменилась нумерация зданий, в том числе адреса объекта <адрес> на адрес объекта после уточнения - <адрес>.

Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ от 06.03.2019, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Сопоставление описания границ земельного участка, указанного в межевом плане и схеме-приложению к свидетельству о праве собственности на имя З.Д. от 01.07.1992, свидетельствует, что визуально конфигурация границ земельного участка осталась прежней. Вместе с тем, согласно межевого плана площадь указанного земельного участка составляет 920 кв.м..

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрировано. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрировано. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №.

По состоянию на 16.09.1998 по адресу <адрес>, проживали Надеина Татьяна Егоровна, Надеин Валерий Владимирович, Надеин Антон Валерьевич, что подтверждается справкой администрации Тюменцевского сельсовета № от 22.01.2019.

В настоящее время в указанном доме проживают Надеина Татьяна Егоровна и Надеин Валерий Владимирович, что подтверждается справкой № выданной администрацией Тюменцевского сельсовета 22.01.2019, копиями паспортов ответчиков Надеина А.В., Надеина А.В., имеющих отметку о регистрации по другому адресу, домовой книгой.

Истцами представлены в суд платежные документы, подтверждающие оплату истцами налогов и электроэнергии за период проживания в спорном доме.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Ш.А., Р.Н., которые пояснили, что после приобретения жилого дома и земельного участка истцы пользуются ими по назначению непрерывно, никуда не выезжали. Содержат дом и земельный участок, ухаживают за ними. Алексей в доме не жил, ушел в армию, а потом жил отдельно от родителей. Антон проживал с родителями до того, как поступил в институт. Споров между детьми и родителями о праве собственности на дом и земельный участок не имеется. Претензий со стороны соседей по земельному участку также нет.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (ст.33 указанного Федерального закона).

Указанный Федеральный закон №122-ФЗ опубликован в «Собрании законодательства Российской Федерации» №30 от 28.07.1997 и в Российской газете № 145 от 30.07.1997, соответственно вступил в действие с февраля 1998 года.

Сделка по приобретению недвижимости совершена истцами в период действия закона - 16.09.1998, следовательно, право собственности на дом и земельный участок подлежало государственной регистрации в обязательном порядке. Права собственности покупателей в установленном законом порядке зарегистрированы не были, о чем свидетельствуют отсутствие записей на договоре и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В настоящее время истцы лишены возможности обратиться за регистрацией права собственности, поскольку продавец З.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией ГУ МВД России по Алтайскому краю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Представленные истцами доказательства свидетельствую о том, что Надеин В.В., Надеина Т.Е. в течении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом земельным участком и жилым домом как своим собственным. Спорное имущество по состоянию на 16.09.1998 принадлежало З.Д., факт принадлежности земельного участка и дома З.Д. проверен нотариусом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Выданное З.Д. свидетельство о праве собственности на землю соответствует форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", соответственно, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоответствие сведений о размере площади спорного земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности и в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому размеру земельного участка с кадастровым номером № связано с отсутствием проведения межевых, кадастровых работ при передаче в собственность земельного участка, изменением категории земель, расположенных в пределах населенного пункта. В связи с чем, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского спора исходить из размера и границ земельного участка, установленных при проведении кадастровых работ, указанных в межевом плане. Ответчики администрация Тюменцевского района и администрация Тюменцевского сельсовета, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, каких либо возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиками, требования Надеина В.В., Надеиной Т.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Надеиным Валерием Владимировичем право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за Надеиным Валерием Владимировичем право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>.

Признать за Надеиной Татьяной Егоровной право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Признать за Надеиной Татьяной Егоровной право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского

районного суда Алтайского края Л.С. Варнавская