Надыгин Константин Валерьевич

Дело № 2-908/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода Умилина Е.Н., при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ООО «Капитал Плюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства, сумма которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 775320 рублей, возложении на ООО «Капитал Плюс» обязанность устранить недостатки в построенной квартире в течение 20 дней после вступления решения суда в законную силу, о взыскании неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения требования об устранении недостатков построенной квартиры, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа и судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что между ним, Н.О.И. и ООО «Капитал Плюс» заключен Договор № <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является квартира № <адрес> <адрес>, микрорайон Супонево. Согласно пункту 2.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участникам установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. Все условия по настоящему договору он и Н.О.И. исполнили полностью и надлежащим образом свои обязательства по договору – оплатили по условиям договора стоимость квартиры в размере 3867600 рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 775320 рублей. Так же Застройщик не исполнил обязательства по пункту 6.1 договора – качество объекта долевого строительства не соответствует соответст...

...вующим требованиям. Для составления сметы на устранении недостатков, допущенных ответчиком, он обратился в ООО «Ревиду», где была составлена смета работ для установления недостатков. Он встречался с представителем ответчика для урегулирования спора, они подписали смету для фиксации недостатков и отразили в ней необходимые работы для устранения недостатков, которые возникли в связи с неисполнением ответчиком обязательства по пункту 6.1 договора. Однако недостатки не были устранены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ за каждый день просрочки в размере 3000 рублей. Действиями ответчика ему причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 100000 рублей. Моральный вред выразился в причинении ему нравственных страданий, связанных с невозможностью длительное время использовать жилье по назначению, что негативно сказывается на жизни всех членов его семьи, игнорировании претензии, которую ответчик оставил без ответа.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований о возложении на ООО «Капитал Плюс» обязанности устранить недостатки в построенной квартире в течение 20 дней после вступления решения суда в законную силу и о взыскании неустойки в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения требования об устранении недостатков построенной квартиры прекращено.

Истец Н.К.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель истца К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что недостатки в построенной квартире ответчиком были устранены и квартира передана истцу и Н.О.И. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1037483 рубля 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Капитал Плюс» в судебное заседание не явился, извещался о дне судебного заседания надлежащим образом.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Третье лицо Н.О.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ «обязательства возникают из договора...».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Капитал Плюс» и Н.К.В., Н.О.И. заключен договор С-5/411 (188к) от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 9300 кв.м по адресу: <адрес>, Микрорайон Супонево, владение 19Б (кадастровый №), многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и после получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность Н.О.И. и Н.К.В. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 188, расположенная во 2 секции на 13 этаже, общая фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий – 58,6 кв.м, общая проектная площадь объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий – 58,0 кв.м. По настоящему договору застройщик обязуется передать объект участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора – 3867600 рублей (пункт 3.1).

Таким образом, ООО «Капитал Плюс» должен был передать Н.К.В. и Н.О.И. двухкомнатную квартиру № 188, расположенную на 13 этаже в доме по адресу: <адрес>, Микрорайон Супонево, корпус 3А не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истец Н.К.В. свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме, уплатил сумму, предусмотренную договором, - 3867600 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок квартира истцу не была передана, что не оспаривается ответчиком.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств и приеме-передаче объекта долевого строительства – квартиры к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Капитал Плюс» передало Н.О.И. и Н.К.В. двухкомнатную квартиру № <адрес>, Микрорайон Супонево, корпус 3А, общей площадью, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий – 58,6 кв.м.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ему жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 954008 рублей (3867600 рублей * 9,25% / 150 * 400 дней).

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от ДД.ММ.ГГГГ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено нарушение прав потребителя Н.К.В., так как ответчик не выполнил в установленный договором участия в долевом строительстве срок свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства, не выплатил в добровольном порядке неустойку.

Обсуждая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает степень физических и нравственных страданий истца, вину ответчика, и в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в добровольном порядке ответчик истцу не выплатил сумму неустойки, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки и морального вреда влечет наложение на ответчика штрафа в обязательном порядке.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 479504 рубля ((954008 рублей + 5000 рублей) * 50%).

Истец просит взыскать в его пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Однако истец не представил доказательств несения расходов по оплате услуг представителя, тем самым, указанные требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс» в пользу Н.К.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 954008 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 479504 рубля, а всего в сумме 1438512 рублей.

В удовлетворении требований Н.К.В. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Плюс» госпошлину в доход местного бюджета в размере 13040 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья