Надыкто Виталий Викторович

Дело № 2-80/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.,

при помощнике Паховцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«16» января 2023 года,

гражданское дело по иску ТСЖ «Кемеровский» к Надыкто В. В., Надыкто Н. А. о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, за содержание домофонной системы, задолженности по оплате средства капитального ремонта, пени

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Истец трижды не явился в судебное заседание 25.10.2022г., 05.12.2022г. и 16.01.2023г. В отсутствие представителя истца, явка которого признана судом обязательной, не представляется возможным рассмотрение дела в связи с необходимостью установления судом размера задолженности с учетом всех произведенных ответчиками платежей.

Ответчики в судебной заседание не явились, надлежаще извещены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Доказательств уважительности причин неявки в суд истец не представил. В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Ввиду неявки в суд истца трижды иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руков...

...одствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Исковое заявление ТСЖ «Кемеровский» к Надыкто В. В., Надыкто Н. А. о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, за содержание домофонной системы, задолженности по оплате средства капитального ремонта, пени оставить без рассмотрения.

Судья И.С. Кириенко

Дело № 2-1281/2023

№ 55RS0005-01-2022-004842-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.,

помощнике судьи Паховцевой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кемеровский-2» к Надыкто Н. А., Надыкто В. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитальный ремонт, неустойки

установил:

ТСЖ «Кемеровский-2» обратилось в суд с обозначенным иском к Надыкто В.В., Надыкто Н.А. в обоснование указав на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Кемеровский-2». Как следует из сведений, опубликованных в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ТСЖ «Кемеровский-2» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. В ходе анализа финансовой документации было установлено, что собственниками помещения 116 в <адрес> не исполняется обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Согласно сведениям ЕГРН собственниками помещения являются Надыкто В.В. и Надыкто Н.А. по ? доли у каждого. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию объекта недвижимости составляет 148 824 рубля 20 копеек. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 210, 330 ГК РФ, ст.ст. 154, 155 ЖК РФ истец с уч...

...етом уточнений просил:

- взыскать с Надыкто В.В. в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» задолженность содержанию объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070401:16413 в сумме 12400,37 руб., которых:

1882,30 руб. - пени, начисленные на задолженность но оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 10.2019 но 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

8 510, 64 руб. - задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

945,47 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

90, 56 руб. - пени, начисленные на задолженность но оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения том числе, использованного в составе ГВС), за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

38,23 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения, за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

763,16 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса электроэнергии, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 но 08.2022;

43,75 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, израсходованного содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022;

26,25 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения, израсходованного содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022.

- взыскать с Надыкто Н.А. в пользу ТСЖ «Кемеровский-2» задолженность по содержанию объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070401:16413 в сумме 12400,37 руб., из которых:

1982,30 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

8510,645 руб. - задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

945,47 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с 22019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

90,56 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения (в числе, использованного в составе ГВС), за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

38,23 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения, за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; "

763,16 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса электроэнергии, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022;

43,75 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022;

26,25 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022.

Распределить судебные расходы, понесенные ТСЖ «Кемеровский-2» при обращении в суд с настоящим исковым заявлением в сумме 18944,00 руб., из которых: 18 000 руб. судебные расходы по оплате услуг представителя (в соответствии с пунктом 2.1.1 Договора №), 3 232 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Возвратить ТСЖ «Кемеровский-2» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3232 руб.

Представитель истца Бурмистров П.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, также указал, что с учетом произведенных платежей за ответчиками числиться задолженность по оплате средств в фонд капитального строительства, ОДН по ХВС, ОДН по ГВС, ОДН по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени начисленных на задолженность, размер задолженности составляет 24 800 рублей 75 копеек.

Ответчик Надыкто В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Надыкто А.Н. в судебном заседании в судебном заседании исковые требования не признала ссылаясь на осуществление платежей в счет погашения задолженности в том числе по платежам в фонд капитального ремонта.

Третьи лица – ООО "ПО "Аверс-Сервис", АО "Омск Водоканал", АО "Омск РТС", ООО "Омск Энергосбытовая компания", ООО «Аверс Монтаж» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную.

На основании п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:070401:16413, площадью 62,5 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ Надыкто В.В. и Надыкто Н.А., по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ТСЖ «Кемеровский-2» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 39 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен на территории Омской области с 1 января 2014 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (ТСЖ «Кемеровский-2») от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на 2014 год на содержание жилья в размере 19.73 рублей, утвержден тариф на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 6.7 рублей за квадратный метр, принято решение об образовании собственного фонда на проведение капремонта общего имущества ТС.

Протоколом № общего очно-заочного собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Кемеровский-2» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилья на 2018 год в размере 23,00 рублей с кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 37-38).

Из представленных истцом документов следует, что в период с 2018 года по 2021 год в ТСЖ «Кемеровкий-2» действовали договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг, в том числе: МУП «Водоканал», АО «ОмскВодоканал», ООО «Аверс-Монтаж».

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по содержанию указанного жилого помещения за период с октября 2019 года по август 2022 года, которая с учетом произведенных ответчиком платежа, по подсчетам истца составляет:

- 17021,29 руб. - задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1526,32 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса электроэнергии, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022;

- 87,50 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022;

- 52,50 руб. - задолженность по оплате коммунального ресурса горячего водоснабжения, израсходованного при содержании общего имущества собственников в МКД за период с 10.2019 по 08.2022.

При этом, как следует из пояснений стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Надыкто Н.А. на расчетный счет ТСЖ «Кемеровский-2» поступил платеж в сумме 20 622 рубля 11 копеек. Поскольку при оплате ответчиком не было указано назначение платежа, истец, в соответствии предписаниями ст. 319.1 ГК РФ и Постановлением ВС РФ от 27.96.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указанная сумма направлена на погашение текущей задолженности ответчика Надыкто Н.А..

Ответчик возражая против доводов стороны истца указала, что платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 622 рубля 11 копеек был внесен в счет погашения задолженности за капитальный ремонт.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела копии чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Надыкто Н.А. в счет оплаты услуг по капитальному ремонту внесена сумма 20 622 рубля 11 копеек, получатель платежа – ТСЖ «Кемеровский-2». Таким образом, в указанном чеке указано назначение платежа без указания периода оплаты. Вместе с тем, суд, оценивая доводы сторон, в отсутствие доказательств подтверждающих факт наличия у ответчика текущей задолженности в фонд капитального ремонта в размере произведенной ответчиком оплаты, суд приходит к выводу, что указанная сумма была внесена ответчиком в счет погашения задолженности. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оснований не имеется.

Наличие задолженности ответчиков по платежам на ОДН электроэнергия, ОДН ГВС, ОДН ХВС подтверждается представленным истцом подробным расчетом задолженности, который суд признает верным и считает возможным принять его за основу. Наличие задолженности ответчиком не отрицалось, доказательств наличия задолженности в меньшем размере не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что задолженность ответчиков по оплате расходов на общедомовые нужды на момент рассмотрения дела судом имеет место быть, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате задолженности за содержание жилья ответчиками в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере пропорционально их долям в праве собственности.

Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчикам были начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени составляет:

- 3964,60 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1890,95 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате средств в фонд капитального ремонта за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 181,13 руб. - пени, начисленные на задолженность по оплате коммунального ресурса холодного водоснабжения (в том числе, использованного в составе ГВС), за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 76,46 руб. — пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальной услуги водоотведения, за период с 10.2019 по 08.2022, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя расчет пени, суд отмечает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий).

При этом, как усматривается из расчёта пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и оплате взносов в фонд капитального строительства, расчет произведен истцом без применения моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд не согласиться с представленным истцом расчетом, а также полагает возможным снизить размер неустойки в силу следующего.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность периода просрочки, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ. В связи с чем, начисленные истцом пени подлежат снижению в общей сумме до 1 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 12 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ);

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, заключенного между ТСЖ «Кемеровский-2» (заказчик) и Хасаншиным Р.Р. (исполнитель), следует, что исполнитель обязался по заданию и в интересах заказчика представлять его интересы в ходе судебной тяжбы по взысканию задолженности за содержание объекта недвижимости за кадастровым номером 55:36:070401:16413, который расположен по адресу: <адрес>.

В рамках исполнения предмета настоящего договора в силу пункта 1.2 договора исполнителем оказываются следующие услуги:

1.2.1. интервьюирование заказчика с целью выявления юридических фактов (составов) и консультирование относительно сложившихся правоотношений;

1.2.2. сбор и анализ документов;

1.2.3. определение характера и размера требований;

1.2.4. составление и подача искового заявления (либо заявления о выдаче судебного приказа);

1.2.5. составление процессуальных документов, необходимость в которых возникла до оглашения решения суда первой инстанции;

1.2.6. представление интересов заказчика в ходе судебных заседаний.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что вознаграждение исполнителя за услуги, предусмотренные настоящим договором, составляет: 1) за услуги, перечисленные в пунктах 1.2.1-1.2.3 настоящего договора, - 18000 рублей; 2) за услугу, предусмотренную п. 1.2.4 договора – по 1500 рублей за один календарный день судебного заседания (судодень), в котором принимал участие представитель.

Из расписки, представленной представителем истца усматривается, что Хасаншин Р.Р. получил денежные средства в сумме 18000 рублей в качестве вознаграждения предусмотренного п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «Кемеровский-2».

С учетом частичного удовлетворенных исковых требований на 31,37%, а также требований разумности и пропорциональности, расходы истца по оплате юридических услуг подлежат пропорциональному возмещению ответчиками в сумме 1882 рублей 20 копеек по 941 рублю 10 копеек с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 333.20 п. 10 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, согласно которой излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в излишне уплаченной части.

Обращаясь с обозначенным иском, истец оплатил государственную пошлину в размере 4 176 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, с учетом заявленной ко взысканию суммы задолженности (24 800 рублей 75 копеек) по правилам ст. 333.19 НК РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 944 рубля 02 копейки.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 296 рублей 14 копеек по 148 рублей 07 копеек с каждого из ответчиков. Излишне уплачена государственная пошлина в сумме 3 232 рублей (4 176 – 944,02 = 3 232) в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату из бюджета.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «Кемеровский-2» удовлетворить частично.

Взыскать с Надыкто В. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Кемеровский-2»:

- задолженность по оплате услуг ОДН по электроэнергии в размере 763 рублей 16 копеек;

- задолженность по оплате ОДН по холодному водоснабжению в размере 43 рублей 75 копеек;

- задолженность по оплате ОДН по горячему водоснабжению в размере 26 рублей 25 копеек;

- пени в размере 500 рублей.

Взыскать с Надыкто Н. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кемеровский-2»:

- задолженность по оплате услуг ОДН по электроэнергии в размере 763 рублей 16 копеек;

- задолженность по оплате ОДН по холодному водоснабжению в размере 43 рублей 75 копеек;

- задолженность по оплате ОДН по горячему водоснабжению в размере 26 рублей 25 копеек;

- пени в размере 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Надыкто В. В., Надыкто Н. А. в пользу Товарищества собственников жилья «Кемеровский-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 148 рублей 07 копеек с каждого, расходы по оплате юридических услуг в размере по 941 рублю 10 копеек с каждого.

Возвратить ТСЖ «Кемеровский-2» из средств соответствующего бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 3232 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023.