Нагаев Радик Маратович

Дело № 2-767

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2013 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3., законный представитель которого ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования истица указывает на то, что на основании договора купли- продажи от ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... На момент заключения договора купли- продажи ответчики были зарегистрированы в домовладении. Ответчики не являются членами её семьи, не оплачивают расходы на содержание жилья. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Ссылаясь на статьи 10,35 ЖК РФ, просит суд признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: .... И снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО2 в суде пояснил, что заявленное исковое требование законно и обоснованно, так как истица по договору купли- продажи купила дом по .... При передаче дома в нем ни кто не проживал, однако ответчики были зарегистрированы в домовладении. Ответчики не состоят в родственных отношениях с истицей, каког...

...о либо договора позволяющего им оставаться зарегистрированными в доме не составляли. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако извещение возвращено в суд с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения, закрытием квартиры. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, па поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истицу, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. А именно, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Способы защиты жилищных прав установлены ст.11 ЖК РФ. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Из материалов дела усматривается, что истица на основании договора купли-продажи от ... заключенного с ФИО3 является собственником ....

Также из материалов дела усматривается, что в спорном домовладении зарегистрированы ответчики, регистрация которых имела место до продажи указанного домовладения.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что в ... зарегистрированы ФИО1 но не проживают в нем. Собственником дома является истица, которая не состоит в родственных отношениях с ФИО2

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица.

При таких обстоятельствах, требование последующего владельца жилого дома, у которого возникло право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ... г, следует признать законным и обоснованным, отвечающим правилам части первой статьи 35 Жилищного кодекса РФ, а также правилам статьи 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

У ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным имуществом, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... отсутствуют сведения об обременении данного имущества какими-либо правами третьих лиц.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В указанной связи, право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из Постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

Суд считает, что сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении само по себе не свидетельствует о сохранении у них жилищных прав в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: .... И снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Председательствующий С.А.лаврова

Решение изготовлено 17 октября 2013 года.