Нагаева Татьяна Федоровна

УИД 39RS0020-01-2024-000180-77

дело № 2-548/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2024 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при помощнике Белоусовой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Нагаевой Т.Ф., Нагаева Д.О. к Вильхельм И.В., Арзамасцеву О.Л. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истцы Нагаева Т.Ф. и Нагаев Д.О. обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке по ? части суммы долга по договору найма жилого помещения от <Дата> в размере 32 200 руб., по ? части долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9719,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 8297,17 руб., а всего 50 216,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1604,50 руб. с каждого.

В обоснование требований указано, что <Дата> между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно условий договора найма, нанимателям – ответчикам по делу передавалась для проживания трехкомнатная квартира площадью 84,3 кв.м..

Наниматели обязались производить оплату за найм жилого помещения в размере 12 000 руб., и оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги, в том числе: содержание и ремонт общедомового имущества, электро...

...снабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз бытовых отходов.

Срок действия договора найма определен с <Дата> по <Дата>.

Фактически ответчики освободили квартиру только <Дата> не оплатив за найм за 5 месяцев 6 дней в размере 64 400 руб., что подтверждается распиской ответчиков.

Кроме того, ответчики несвоевременно и не в полном объёме осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг по занимаемому жилому помещению.

По состоянию на <Дата> остались неоплаченными счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 19 438,65 руб., из который задолженность за содержание и капремонт общедомового имущества в размере 7 587 руб., задолженность за холодное и горячее водоснабжение в размере 4 614,65 руб., задолженность за водоотведение в размере 618,54 руб., задолженность за отопление в размере 48 70,10 руб., задолженность за потребленную электроэнергию в размере 1 748,36 руб.

Указанная задолженность за ответчиков была погашена истцами в период с <Дата> г. (в период с <Дата> г. в квартире никто не проживал).

Письменное требование о погашении задолженности оставлено ответчиками без удовлетворения.

Так как собственников двое, в пользу каждого из истцов подлежат взысканию ? часть долга за найм и жилищно-коммунальные услуги. Размер платы за найм составляет 32 200 руб., за ЖКУ – 9 719,32 руб. Всего задолженность ответчиков перед каждым истцом составляет 41 919,32 руб.

Также с ответчиков подлежат взысканию проценты за несвоевременную уплату денежных средств за период с <Дата> по <Дата> в размере 8 297,17 руб. (с каждого).

Данные обстоятельства явились основанием к обращению истцов в суд с настоящими требованиями.

Истец Нагаев Д.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Нагаева Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик Вильхельм И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ответчик Арзамасцев О.Л. в судебном заседании, не оспаривая факт найма и проживания в указанной квартире, написания расписки, не согласился с заявленной суммой задолженности, мотивировав тем, что все расчеты по договору найма и коммунальным платежам производились Вильхельм И.В., с которой он последние два года не проживает.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке участников процесса.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Нагаева Т.Ф. и Нагаев Д.О. на основании договора купли-продажи от <Дата> <№> являются собственниками (общая долевая собственность: по ? доли в праве) квартиры общей площадью 84,3 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23-24).

<Дата> между Нагаевой Т.Ф., Нагаевым Д.О. (наймодатели) и Вильхельм И.В., Арзамасцевым О.Л. (наниматели) заключен договор найма жилого помещения <№>, по условиям которого наймодатели сдали, а наниматели приняли в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес> количестве 3-х комнат, общей площадью ю84,6 кв.м.

Договор заключен на срок с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с разделом 2 договора размер платы за пользование квартирой установлен соглашением сторон в размере 12 000 руб. в месяц. Оплата за электроэнергию и воду (счетчики), коммунальные услуги (включая содержание и кап. ремонт), за интернет, за кабельное телевидение производит наниматель.

Согласно п. 3.2.2 договора наниматели обязаны своевременно, то есть не позднее 27 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены договором.

Из акта передачи от <Дата> усматривается, что наймодатели передали нанимателям два комплекта ключей, а также движимое имущество, состоящее из 18 наименований в рабочем состоянии (л.д. 21).

В соответствии с копией акта от <Дата>, подписанного ответчиками собственноручно, последние проживали в спорной квартире в период с <Дата> по <Дата>. Также данный акт подписан <ФИО>6

В судебном заседании истец пояснил, что помимо ответчиков в квартире проживали дети Вильхельм И.В., её мать <ФИО>6 и внук.

Поводом обращения в суд за защитой своих прав явилось несоблюдение ответчиками условий договора найма.

Нагаева Т.Ф. утверждает, что ответчики за последние 5 месяцев и 6 дней не заплатили за найм жилого помещения в размере 64 400 руб. в связи в чем ответчиками была собственноручно написана расписка, согласно которой арендная плата до договору аренды не уплачена ими за <Дата> г. Общая сумма задолженности составляет 64 400 руб. (л.д. 22).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Абзацем 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса.

Прекращение договора краткосрочного найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором, поскольку требования вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 указанного кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Учитывая, что ответчиками не оспорен факт проживания в спорной квартире в период с <Дата> по <Дата>, написана расписка о наличии на <Дата> задолженности по арендной плате в размере 64 400 руб., то суд усматривает основания дл удовлетворения требований в заявленной части.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Условиями договора найма наниматели приняли на себя обязательства по оплате услуг за электроэнергию, воду, коммунальные услуги, в том числе содержание и капитальный ремонт.

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены платежные документы, свидетельствующие о погашении: - <Дата> в кассу МУП «Светлогорскмежрайводоканал» задолженности за отопление за <Дата> г. в размере 4 504,54 руб., - <Дата> безналичная оплата АО «Янтарьэнергосбыт» услуг за апрель <Дата> г. в размере 1 748,36 руб., <Дата> – безналичная оплата задолженности по холодной и горячей воде (по счетчику) в размере 4 614,65 руб., а также квитанция ООО «Согласие» о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт по состоянию на <Дата> в размере 7 587 руб. и чек-ордер от <Дата> ПАО «Сбербанк» на сумму 9064,74 руб. (оплата с учетом пеней), за водоотведение в размере 618,54 руб.

Поскольку доказательств не предоставления услуг или ненадлежащего предоставления услуг ресурсоснабжающими организациями суду не предоставлено, как и доказательств оплаты ответчиками в спорный период времени вышеуказанных коммунальных платежей, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию общая сумму задолженности в размере 19 438,65 руб.

Взыскивая с ответчиков стоимость услуг по водо- и электроснабжению, судом принято во внимание условия заключенного сторонами договора, предусматривающие обязанность нанимателя по оплате данного вида коммунальных платежей в соответствии с показаниями счетчиков.

Частью 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из количества собственников квартиры (2) и равенства их долей в праве общей долевой собственности, то присуждаемые судом суммы задолженности подлежат делению пополам.

Само по себе разделение размера долга на две части по количеству собственников не исключает и не прекращает солидарную ответственность ответчиков к одному из собственников и не увеличивает размер его солидарной ответственности, то есть взыскание двойным не является.

Кроме того, в соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 41 919,32 руб. (1/2 доля задолженности каждого ответчика).

Суд, проверив расчет, признает его математически правильным, с применением периода моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> (989 дней) в размере 8 297,17 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеперечисленных норм закона с ответчиков в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1604,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нагаевой Т.Ф., Нагаева Д.О. к Вильхельм И.В., Арзамасцеву О.Л. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Вильхельм И.В., <Дата> года рождения, паспорт <№> и Арзамасцева О.Л., <Дата> года рождения, паспорт <№> в солидарном порядке в пользу Нагаевой Т.Ф., <Дата> года рождения, паспорт <№> денежные средства в размере 51 820,99 руб., из которых: 32 200 руб. - оплата по договору найма жилого помещения; 9 719,32 руб. – задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по состоянию на <Дата>; 8 297,17 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 604,50 руб.

Взыскать с Вильхельм И.В., <Дата> года рождения, паспорт <№> и Арзамасцева О.Л., <Дата> года рождения, паспорт <№> в солидарном порядке в пользу Нагаева Д.О., <Дата> года рождения, паспорт <№> денежные средства в размере 51 820,99 руб., из которых: 32 200 руб. - оплата по договору найма жилого помещения; 9 719,32 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на <Дата>; 8 297,17 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата>; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 604,50 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский Областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья: О.В. Севодина