Нагиев Владислав Витальевич

Отметка об исполнении решения Дело 2-971/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Ефремовой ВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагиевой МН, Нагиева ВА, Нагиева ВВ, Нагиева СВ к Агафонову ВН, о признании договора заключенным, признании права собственности,

установил:

Нагиевы обратились в суд с настоящим иском, просили признать договор дарения долей домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер нотариуса <адрес> ССМ - № между Агафоновым НИ, с одной стороны, и Нагиевой МН, Нагиевым ВА, Нагаевым ВВ и Нагиевым СВ, с другой стороны, заключенным; признать за Нагиевой МН, Нагиевым ВА, Нагиевым ВВ и Нагиевым СВ право собственности, по 1/8 доле за каждым, на жилой дом <данные изъяты>; гараж кирпичный <данные изъяты> по <адрес>

Требования Истцов мотивированы тем, что домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за Агафоновым НИ, что подтверждается справкой о принадлежности указанного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУПТИ и ОН Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Агафонов НИ подарил 1/2 долю принадлежащего ему домовладения истцам по данному иску - своей дочери Нагиевой (до брака - Агафоновой) МН, внукам Нагиеву ВВ и Нагиеву СВ и зятю - Нагиеву ВА, по 1/8 каждому (пункт 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ССМ и зарегистрирован в реестре данного нотариуса за №. Но в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество за регистрацией сделки и возникшего на основа...

Показать ещё

...нии этой сделки права собственности одаряемые не обращались. Таким образом, в силу норм ст.ст.131, 164, ч.3 статьи 433 ГК РФ право собственности на 1/8 долю домовладения по <адрес> у Истцов не возникло.

Агафонов НИ умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились наследники по закону первой очереди - сын Агафонов ВН и дочь Нагиева (до брака - Агафонова) МН. Иные наследники первой очереди по закону, как и наследники по завещанию, после смерти Агафонова НИ отсутствуют.

Как уже указывалось выше, в качестве собственника домовладения по <адрес> до настоящего времени зарегистрирован умерший Агафонов НИ.

ДД.ММ.ГГГГ Агафонов ВН и Нагиева МН получили свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Агафонова Н.И. по 1/2 каждый, наследственной массой в документе указана 1/ 2 доля домовладения по <адрес>

Истцы вселились в домовладение по <адрес> после подписания спорного договора и проживали там вместе с дарителем; участвовали в расходах по содержанию дома пропорционально своим долям, зарегистрированы по <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, договор дарения фактически сторонами был исполнен. Агафонов НИ при жизни и ответчик Агафонов ВН никаких претензий к истцам по поводу прав собственности на дом не предъявляли и не предъявляют, считают договор состоявшимся, а 1/2 совокупную долю домовладения - принадлежащей истцам.

Ответчик Агафонов ВН, получив свидетельство на наследство на указанную в нем 1/2 долю домовладения, тем самым выразил свое согласие на принадлежность истцам в совокупности 1/2 доли в домовладении по <адрес>

Ссылаясь на положения статьи 12 ГК РФ, Истцы указывают, что по причине смерти дарителя договор и возникшее на его основании право собственности истцов на доли спорного домовладения не может быть в обычном порядке зарегистрировано. Отсутствие регистрации права собственности истцов на подаренные им еще в ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения по <адрес> существенно нарушает права Истцов, в связи с чем, они вынуждены признавать свое право на спорную долю домовладения в судебном порядке.

В документах, касающихся спорного домовладения, имеются разночтения в части его адреса: в данных УФМС РФ по РО о регистрации истцов по месту жительства, в частности, в их паспортах, адрес дома указан как «<адрес>»; во всех остальных документах адрес дома указывается как «<адрес>». Эти разногласия устраняет справка МУП «Городской центр кадастра и геодезии» от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время домовладение по <адрес> состоит из жилого дома <данные изъяты>; гаража кирпичного <данные изъяты> других служебных строений, что подтверждается кадастровыми паспортами этих строений и справкой МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения гражданского дела по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Управление Росреестра по Ростовской области.

Истцы – Нагиева МН, Нагиев ВА, Нагиев ВВ, Нагиев СВ, будучи извещенными в суд не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с участие представителя Истцов – адвоката Тихоновой ЕИ (л.д.54-57).

Представитель Истцов – адвокат Тихонова ЕИ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила об удовлетворении. Суду пояснила, что условия сделки исполнены Истцами, которые вселились и были зарегистрированы в жилом дом, несли бремя содержания имущества, осуществляли ремонт дома.

Ответчик Агафонов ВН в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требования Нагиевых.

В отсутствие Управления Росреестра по Ростовской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, гражданского дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии со статьей 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда, стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым НИ и Нагиевым ВА, Нагиевой МН, действующей также в качестве законного представителя н/л детей Нагиева ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Нагиева СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен удостоверенный в нотариальном порядке договор дарения 1/2 доли домовладения ( по 1/8 доли каждому из Одаряемых), расположенного на земельном участке площадью 486 кв.м по <адрес> и состоящего из жилого дома <данные изъяты> гаража кирпичного <данные изъяты> уборной <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно справе МУП «ГЦКиГ» земельный участок индивидуального жилищного строительства указанный в документах как <адрес> и <адрес> и <адрес> в адресном реестре числится по почтовому адресу – <адрес>.

Агафонов НИ умер ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии со сведениями МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Агафонов НИ являлся собственником целого домовладения

Исходя из материалов наследственного дела после смерти Агафонова НИ наследство принято сыном Агафоновым ВН и дочерью Нагиевой МН. Наследственная масса состояла, в том числе из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и постройки, расположенные по <адрес> о чем наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Право на 1/4 долю в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по <адрес> зарегистрировано наследниками в установленном порядке.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 указанной нормы, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Исходя из п.4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из указанных правовых норм, юридически значимым в данном случае является принадлежность Дарителю имущества, являющегося предметом договора дарения, согласование участниками сделки существенных условий договора дарения, исполнения сделки.

Установлено, что на момент сделки дарения в ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля домовладения принадлежала Дарителю на основании договора дарения домовладения, удостоверенного 1-ой ГНК ДД.ММ.ГГГГ, р.н. № а, следовательно, Агафонов НИ, являясь собственником недвижимого имущества, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, имел право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, что не противоречит требования статьи 161 ГК РФ. Из текста договора усматривается, что на момент заключения договора спорные помещения не обременены правами 3-их лиц. Согласно п. 3 договора, одаряемые приняли в дар от дарителя 1/2 долю домовладения, а также, приняли относящуюся к доли домовладения документацию (п.7 договора). Имущество, подлежащее передаче в качестве дара, конкретизировано участниками сделки в п.1, 2 договора.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса <адрес> ССМ личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность имущества Дарителю, а также полномочия представителя н/летних проверены. Текст договора зачитан вслух и подписан участниками сделки в присутствии нотариуса.

Судом установлено, что договор дарения исполнен участниками сделки, имущество передано Одаряемым, которые вселились в домовладение, зарегистрированы в нем, несут бремя содержания имущества. При наследовании имущества Аагафонова НИ наследственная масса - 1/2 доля домовладения по <адрес> указана с учетом сделки ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор дарения доли домовладения между сторонами заключен в надлежащей форме, в договоре содержались все существенные условия, которые полностью выполнены участниками сделки, имущество передано Одаряемым, однако, в связи со смертью Агафонова НИ договор в соответствии с требованиями ст.ст.433, 574 ГК РФ в установленном порядке не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, заявленные Нагиевыми требования о признании договора дарения заключенным, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор дарения доли домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым НН, с одной стороны, и Нагиевой МН, Нагиевым ВА, Нагиевым ВВ и Нагиеевым СВ, с другой стороны, заключенным.

Признать за Нагиевой МН, Нагиевым ВА, Нагиеевым ВВ и Нагиевым СВ право в размере 1/8 доли, в праве собственности на жилой дом литера <данные изъяты>, гараж кирпичный <данные изъяты> расположенные по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца после составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 марта 2013 года.

Судья Алёшина Е.Э.

Свернуть