Нагимова Айгуль Газизовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года №

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АДА к НАГ и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о согласовании и утверждении границ земельных участков, путем исправления реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

АДА обратилась в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что согласно выписке из ЕГРН и выпиской из похозяйственной книги является собственником жилого дома с кадастровым номером № фактически расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>. В 2022 году от соседей ей стало известно, что они обратились в суд об установлении границ земельных участков путем исправления реестровой ошибки. Для разрешения данного вопроса она обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, было установлено, что совершен выезд и обмер земельного участка по существующим заборам, расположенного по адресу: <адрес>, Никольский сельсовет, <адрес>. В результате обработки данных выявлено, что границы земельного участка используемые АДА не внесены в сведения ЕГРН и не имеют кадастрового номера. На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) принадлежащий на праве собственности АДА После осуществления ею продажи земельного участка с кадастровым номером № НАГ, ее жилой дом с кадастровым номером №, оказался по сведениям ЕГРН, расположенным на земельном участке с привязкой к кадастровому номеру № Таким образом, фактически она проживает по адресу: РБ, <адрес>. Однако, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом под № фактически расположен на содержащихся в ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером № под номером <адрес>, который в настоящее время находится в собственности НАГ Фактически жилого дома, зарегистрированного на кадастровом учете и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № под номером <адре...

Показать ещё

...с>, который в настоящее время находится в собственности НАГ, не имеется. Дом, в котором она проживает, находится на земельном участке, который на государственный кадастровый учет не поставлена, а по документам на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с этим истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке, согласовать и утвердить координаты земельного участка, поставить на Государственный кадастровый учет, прекратить право собственности за НАГ на земельный участок с кадастровым номером № и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>, за АДА

На судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без неё.

Ответчики представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ и НАГ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от НАГ поступило заявления о рассмотрении дела без ее участия, с требованиями она согласна.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в

отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец АДА является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о регистрации права.

Согласно справке с администрации СП Никольский сельсовет МР <адрес> АДА, 1957 года рождения действительно имеет в собственности жилой дом и земельный участок площадью 2348 кв.м находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ годы, было установлено, при обмере земельного участка по существующим заборам, расположенного по адресу: <адрес>, Никольский сельсовет, <адрес>. В результате обработки данных выявлено, что границы земельного участка используемые АДА не внесены в сведения ЕГРН и не имеют кадастрового номера.

На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером № (адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) принадлежащий на праве собственности АДА, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, который по сведениям ЕГРН имеет «привязку» к земельному участку с кадастровым номером 02№адрес по сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) принадлежащий на праве собственности НАГ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Для исправления вышеуказанной ошибки кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд (ст.64 ЗК РФ) для постановки на ГКУ земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Нуримановский муниципальный район, с/с Никольский, <адрес>.

Координаты земельного участка используемые АДА, площадь в результате обмера составляет 1339 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом под № фактически расположен на содержащихся в ЕГРН границах земельного участка с кадастровым номером 02:41:090103:101, под номером <адрес>, который в настоящее время находится в собственности НАГ

Фактически жилого дома, зарегистрированного на кадастровом учете и расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 02:41:090103:101, под номером <адрес>, который в настоящее время находится в собственности НАГ, не имеется.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АДА удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке, с кадастровым номером № в части расположения в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>.

Согласовать и утвердить координаты земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>, используемый АДА, площадью 1339 кв.м., согласно координатам кадастрового инженера:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поставить на Государственный кадастровый учет, используемый АДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, как вновь образуемый, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>, площадью 1339 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Определить, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Никольский с/с, <адрес>, за АДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности за НАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Никольский с/с, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Гареева

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Свернуть