Нахабина Светлана Никитична

63RS0042-01-2024-002749-13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче дела по подсудности

г.Самара 4 сентября 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2042/2024 по иску Нахабиной Светланы Никитичны к Иванову Виктору Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Нахабина С.Н. обратилась в суд с иском к Иванову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче данного гражданского дела по подсудности в Нефтегорский районный суд Самарской области по месту нахождения земельного участка.

Представитель истца Некрасова Н.А. в судебном заседании не возражала против передачи указанного гражданского дела в Нефтегорский районный суд Самарской области.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что оно подлежит передаче для рассмотрения по подсудности по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помеще...

...ния, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из материалов дела следует, что истцом заявлен иск о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах СПК «Авангард».

В связи с тем, что земельный участок расположен в Алексеевском районе г.Самары, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, настоящий спор подсуден Нефтегорскому районному суду Самарской области.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судья приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями ст.30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества.

Учитывая, что данное дело было принято к производству Куйбышевского районного суда г.Самары с нарушением правил подсудности, суд считает, что оно подлежит направлению для рассмотрения по подсудности в Нефтегорский районный суд Самарской области по месту нахождения земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Передать гражданское дело №2-2042/2024 по иску Нахабиной Светланы Никитичны к Иванову Виктору Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка, для рассмотрения по подсудности в Нефтегорский районный суд Самарской области.

Определение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Куйбышевский районный суд г.Самары.

Судья Г.В.Космынцева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Баймишева М.С.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-2/2025 по иску Нахабиной С.Н. к Иванову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка в части,

УСТАНОВИЛ:

Нахабина С.Н. в лице представителя Некрасовой Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 декабря 2011 года, заключенный с ответчиком Ивановым В.В., в части аренды земельного участка, площадью 50 918 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с/п. Авангард, кадастровый №.

В обоснование указано на то, что 20 декабря 2011 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок и Ивановым В.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах СПК «Авангард», поля №, южная часть поля №. Из данного земельного участка с кадастровым номером: №, был осуществлен выдел земельного участка, площадью 14 178 000 кв.м, кадастровый №, из которого был образован принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером: №. По договору субаренды от 31.03.2014 земельный участок с кадастровым номером: №, находился в пользовании ООО «Апрель». Арендатором с 2020 года не исполняется обязательство по уплате арендной платы. На предложение о расторжении договора аренды отв...

...ет получен не был.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц – ООО «Апрель», Управление Росреестра по Самарской области, Росавтодор, третье лицо Иванова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), которым может являться собственник имущества или управомоченное лицо (ст. 608 ГК РФ), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 27 336 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах СПК «Авангард», поля №, южная часть поля №, образован путем выдела в счет 134 долей, принадлежащих 129 собственникам, из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах СПК «Авангард».

20 декабря 2011 года между собственниками (129 человек) земельного участка в лице К.М.А., действовавшего на основании доверенностей, и Ивановым В.В. в лице Ф.В.Ф., действовавшего на основании доверенности, заключен договор аренды земельного участка общей площадью 27 336 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах СПК «Авангард», поля №, южная часть поля №, сроком на 49 лет.

При этом арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 273 000 рублей в год не позднее 25 декабря текущего года (п.п. 2.1, 2.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором существенных условий договора, направив не менее чем за 60 дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения, а также в случае, если использование участков приводит к значительному ухудшению качественных характеристик участков, экологической обстановки.

20 апреля 2012 года осуществлена государственная регистрация названного договора аренды земельного участка.

На основании решения общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, от 14 августа 2012 года об утверждении проекта межевания земельного участка, перечня собственников земельного участка и размеров их долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок, в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: №, был осуществлен выдел земельного участка, площадью 14 178 000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, поля 17, 19, 20, 82, южная и северная часть поля №, северная часть поля №, северо-западная часть поля №, который поставлен на кадастровый учет 7 ноября 2012 года.

4 декабря 2012 года Нахабина С.Н. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, все не принадлежавшие ей земельные доли, в результате чего стала единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером: №, на который сохранено право аренды ответчика Иванова В.В. на основании договора от 20 декабря 2011 года.

31 марта 2014 года между Ивановым В.В. и ООО «Апрель» заключен договор субаренды земельного участка, зарегистрированный в ЕГРП 7 мая 2014 года, согласно которому Иванов В.В. передал ООО «Апрель» в субаренду земельный участок с кадастровым номером: №.

14 февраля 2017 года истцом на основании межевого плана из земельного участка с кадастровым номером: №, выделен земельный участок, площадью 50 918 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с/п. Авангард, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Нахабиной С.Н., зарегистрированном в ЕГРН 15 февраля 2017 года, на который сохранено право аренды Иванова В.В. на основании договора от 20 декабря 2011 года и право субаренды ООО «Апрель» на основании договора от 31 марта 2014 года.

Из объяснений представителя истца следует, что арендная плата, предусмотренная договором аренды, ответчиком истцу не вносилась с 2020 года. Доказательства исполнения обязательства по уплате арендной платы ответчик не представил. Требование истца о наличии задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от 2 мая 2024 года оставлено без ответа.

Таким образом, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды, заключающееся в невнесении более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендной платы, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в части передачи в пользование ответчику земельного участка с кадастровым номером: №.

С учетом положений ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поскольку предложение о расторжении договора аренды в части направлено по адресу ответчика, указанному в договоре аренды (<адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нахабиной С.Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, в границах СПК «Авангард», поля №, южная часть поля №, кадастровый №, заключенный 20 декабря 2011 года с Ивановым В.В., паспорт №, в части аренды земельного участка, площадью 50 918 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с/п. Авангард, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Нахабиной С.Н., паспорт №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей об обременении земельного участка, площадью 50 918 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Алексеевский район, с/п. Авангард, кадастровый №, в виде аренды на основании договора аренды от 20 декабря 2011 года в пользу Иванова В.В. и договора субаренды от 31 марта 2014 года в пользу ООО «Апрель».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года.

Судья подпись М.С. Баймишев

УИД 63RS0042-01-2024-002749-13

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-13/2020 (УИД 63RS0019-02-2019-000377-70) по иску Нахабиной С.Н. в лице представителя Молочкова А.А. к Иванову В.В. об изменении арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нахабина С.Н. в лице представителя Молочкова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову В.В. об изменении размера арендных платежей по договору аренды земельного участка, в котором просят изложить п.2.1 в следующей редакции «Арендатор обязуется вносить арендную плату за предоставленный арендатору земельный участок, общей площадью 14 074 904 кв.м., кадастровый №, принадлежащий Нахабиной С.Н. в размере 123 105 рублей в месяц, оплата будет производиться раз в квартал, срок оплаты не позднее 25 числа последнего месяца квартала».

Выслушав мнение сторон, суд полагает, что исковое заявление Нахабиной С.Н. подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, досудебный порядок урегулирования земельных споров, предусмот...

...ренный главой 9 договора аренды земельных участков от 20.12.2011, истцом не соблюден.

Следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст.222-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Нахабиной С.Н. в лице представителя Молочкова А.А. к Иванову В.В. об изменении арендной платы по договору аренды оставить без рассмотрения.

Судья подпись И.В.Авилова