Найденов Роман Васильевич

Дело № 2-607/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «17» ноября 2015 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисов С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием истцов – Г., Н.,

ответчика С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., Г., Н. и Г. к С. и Ф. о признании обременений об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Г., Г., Н. и Г. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к С. и Ф. о признании обременений об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующими. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что <данные изъяты> года между ними и Д., действовавшим на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа Новоаннинского района Волгоградской области У. по реестру № и № от имени Ф. и Ф., заключен договор купли-продажи, предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые им переданы. Указанные жилой дом и земельный участок приобретены ими с использованием бюджетных средств по свидетельству о предоставлении субсидии и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ Цена жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, которые полностью перечислены ДД.ММ.ГГГГ со счета №.8ДД.ММ.ГГГГ.0001789/31 по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытого ДД.ММ.ГГГГ в Новоаннинском отделении ОАО «Сбербанк России» на имя Г. на лицевой счет № на имя Д., действовавшего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и № от имени Ф. и Ф. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ними Новоаннинским отделом Росреестра по Волгоградской области по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ф. и Ф.. Продавец Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, а продавец Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ Их наследниками являются отве...

...тчика С. и Ф., которые отказались оформлять какие-либо документы, в том числе подавать заявление в Новоаннинский отдел Росреестра по Волгоградской области о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, не мотивировав свой отказ. Все условия по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими (истцами) выполнены в полном объеме. Однако из-за смерти продавцов специалисты Новоаннинского отдела Росреестра по Волгоградской области отказываются прекращать обременение на указанные жилой дом и земельный участок. Просят суд: признать обременение, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствующей; признать обременение, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствующей.

Истцы Г. и Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят признать обременение, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствующей; признать обременение, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствующей.

Истцы Г. и Г., надлежаще извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в заявлениях /л.д. 121, 122/ просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленного иска настаивают.

Ответчик С. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она и ее мать Ф. являются наследниками за умершими Ф. и Ф. Расчет за жилой дом и земельный участок с умершими Ф. и Ф. был произведен продавцами Г., Г., Н., Г. в полном объеме. Претензий к истцам она не имеет.

Ответчик Ф., извещенная о судебном заседании надлежащим образом /л.д. 166/, в суд не явилась о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещенный о судебном заседании, в суд не явился, в объяснении, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда /л.д. 170/.

Третье лицо Д., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства /л.д. 160/, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Г., Н., Г. и Г. приобрели у продавцов Ф. и Ф. в общую долевую собственность по ? доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей за земельный участок /л.д. 12-13/. Оплата продавцами должна была быть произведена следующим образом: <данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета, в сумме <данные изъяты> рублей из областного бюджета по свидетельству о предоставлении субсидии и иных средств гражданину, членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности /л.д. 14/, выданному Г. Администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет <данные изъяты> по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытый ДД.ММ.ГГГГ в Новоаннинском отделении № Сберегательного банка РФ, зарегистрированного на имя покупателя Г. с момента предъявления, зарегистрированного в ЕГРП настоящего договора купли-продажи. Оставшиеся <данные изъяты> рублей внесены покупателем Г. на счет № по обслуживанию государственного жилищного сертификата, открытый ДД.ММ.ГГГГ в Новоаннинском отделении № Сберегательного банка РФ на ее имя. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены полностью с указанного счета на лицевой счет №, открытый на имя представителя продавцов Д. в Новоаннинском отделении № Сберегательного банка РФ /л.д. 15/. Перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается также справкой о состоянии вклада Г. /л.д. 16/.

Право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцами Г., Н., Г. и Г. было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, лицами в пользу которых установлены обременения явились продавцы Ф. и Ф., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 6-8, 9-11/.

Согласно свидетельствам о смерти Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36/, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 75/.

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью Ф. и Ф. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно наследственных дел к имуществу умершего Ф. /л.д. 31-73/ и умершего Ф. /л.д. 74-120/, наследниками, принявшими наследство по закону за умершим Ф., являются супруга Ф., дочь С. и сын Ф.. Наследниками, принявшими наследство по закону после смерти Ф., являются сын Ф. и мать Ф..

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Г., Г., Н. и Г. к С. и Ф. о признании обременений об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующими подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г., Г., Н. и Г. к С. и Ф. о признании обременений об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующими – удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий Г., Г., Н., Г. на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий Г., Г., Н., Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащий Г., Г., Н., Г. на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий Г., Г., Н., Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2015 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: С.А. Денисов