Нальгачева Надежда Александровна

Дело № 2-15/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года с. Глинка

<адрес>

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нальгачева Сергея Михайловича к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, СПК «Восток» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Нальгачев С.М. обратился в суд с указанным иском, где сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года работодателем - колхозом «Восток» его семье для постоянного проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но при заселении какие-либо документы со стороны собственника жилого фонда ему, как ответственному квартиросъемщику, не передавались, договор найма жилого помещения не заключался.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, который принадлежит ему на праве собственности. Указанным объектам недвижимого имущества постановлением Администрации муниципального образования (МО) «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он решил оформить в собственность спорное жилое помещение и стал собирать документы, и ему стало известно, что спорный жилой дом в реестре муниципальной и государственной собственности не значится, к ведомственному жилью не относится, так как прежний собственник указанного объекта недвижимости (колхоз «Восток»), правопреемником которого является ...

...СПК «Восток», в установленном законом порядке на технический учет объект недвижимого имущества не ставило, и правопреемник СПК «Восток» после реорганизации спорное жилое помещение на баланс не принимало.

Полагал, что за ним следует признать право собственности в отношении спорного недвижимого имущества, так как его семья более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным имуществом: за период проживания они неоднократно проводили косметический и капитальные ремонты, каких-либо претензий относительно спорного объекта недвижимости к нему никто никогда не предъявлял, право владения не оспаривал, и проживающие в доме лица не возражают против признания за ним права собственности на дом, в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились (представителей не направили), поступили заявления о рассмотрении дела без их участия (участия представителей), и на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году семье Нальгачевых, в том числе ответственному квартиросъемщику Нальгачеву Сергею Михайловичу, колхозом «Восток» был предоставлен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который в настоящее время принадлежит Нальгачеву С.М. на праве собственности.

В настоящее время спорному объекту недвижимости – жилому дому - присвоен адрес: <адрес>.

Известный последний собственник спорного объекта недвижимости - колхоз «Восток», правопреемником которого является ответчик - СПК «Восток», в установленном законом порядке объект недвижимого имущества на технический учет не поставил, его правопреемник, СПК «Восток», после реорганизации предприятия спорное жилое помещение на баланс не принимало.

Сведений о принадлежности спорного жилого дома к ведомственному жилью, федеральной, государственной и муниципальной собственности не имеется.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе письменными доказательствами, а именно:

- исковым заявлением (л.д.3-4);

- адресной справкой, выданной МП (дислокация <адрес>) ОВМ МО МВД России «Дорогобужский», из которой следует, что Нальгачев Сергей Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.10);

- выпиской № из похозяйственной книги № Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, лицевой счет №, дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой Нальгачев Сергей Михайлович является владельцем домовладения по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, находится в собственности владельца; сведений о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение не значится (л.д.15);

- копией постановления Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что жилому дому, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, находящемуся по адресу: <адрес> (л.д.16);

- справкой Ельнинского дополнительного офиса Починковского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ. №Г и копией технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, из которых усматривается, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 84.4 кв.м, в том числе жилой площадью 43.9 кв.м, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.17, 18-24);

- копией свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей регистрац.№, выданного ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Нальгачеву Сергею Михайловичу, проживающему в <адрес>, постановлением Главы Администрации Новского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно в собственность 0,25 га земель (л.д.25-26);

- копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 2500 кв.м, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, является Нальгачев Сергей Михайлович; зарегистрированный вид права – собственность (л.д.27-28)

- выписками из реестра муниципального имущества муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области и Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности не значится (л.д.30,31);

- сведениями межрегионального Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32);

- сведениями Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.33);

- выпиской из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой юридическое лицо - СПК «Восток» создано до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), дата присвоения ОГРН - ДД.ММ.ГГГГ., адрес: <адрес>, лицо, действующее без доверенности от имени юридического лица – ФИО6 (л.д.34-45).

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Статьей 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусмотрено, что при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, организаций, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Таким образом, в суде установлено, что известный собственник спорной квартиры - колхоз «Восток», предоставивший истцу спорный жилой дом для проживания, право на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, не регистрировал и не производил иных юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения в установленном законом порядке, при реорганизации в иную форму собственности объект недвижимости в установленном порядке в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передавал, а его правопреемник – ответчик СПК «Восток», переход к которому прав колхоза «Восток» участвующими лицами не оспорен, в течение длительного времени, а именно - с ДД.ММ.ГГГГ года, на баланс данное жилое помещение в установленном порядке не поставил и не предпринимал иных необходимых и достаточных мер к осуществлению прав на спорное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства достоверно свидетельствуют об утрате организацией интереса к своему имуществу и фактическом отказе от права собственности.

При таком положении суд признает установленным, что истец Нальгачев С.М. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным жилым домом, как своим собственным, в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, которые следует исчислять с установленной в судебном заседании даты реорганизации и утраты собственником имущественного интереса к данному имуществу в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме. Правопритязаний третьих лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.

При таком положении суд признает исковые требования обоснованными и усматривает достаточные законные основания для их удовлетворения в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Нальгачевым Сергеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 84.4 кв.м, жилой площадью 43.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 января 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2021 года.